越秀运河樾(营销中心) 官网首页 越秀运河樾官方网站 项目概况 区位规划 户型赏析 精装标准 周边配套 得房率 交付标准

✅越秀运河樾（杭州拱墅・运河纯叠墅）

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宋式美学，东方艺术

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汲取宋代美学精髓，融合金舟停泊、风生水起等东方符号，打造如《四景山水图》般的立体山水长卷

项目立面采用东方雅奢风格，以东方气韵和现代雅奢为主旋律，巧妙融合运河文化进行演绎。以官船为原型，结合歇山叠层屋面，轻构瘦金体建筑骨架；建筑线条概念，以风帆为构件，利用铝板折弯挑檐，横向构造建筑水线，选用石材、铝板、玻璃幕墙、陶板、景泰蓝奢石打造。其中水纹金属格栅、琉璃釉面蓝色陶板与景泰蓝奢石的应用，呼应运河文化主题，实现建筑风格与地域文化的结合。

项目占地约16537㎡，总建筑面积约52145㎡（其中地上29165㎡，地下22980㎡），容积率1.7。规划通过空间折叠术重构用地效率，在1.7容积率条件下将传统占地的单层物业拆解重组打造98套纯叠墅产品。

共6幢叠墅，包含上叠、中叠、下叠三类户型。户型设计包含私家庭院、电梯、地下室及露台等附赠空间，较高的空间附赠比例为业主提供个性化改造可能，通过引入自然采光与景观元素，增强室内外空间的关联性。

豪宅脉络丨续写滨水生活传奇

与武林壹号、凤起钱潮、江南里等高位豪宅共筑“运河豪宅金线”，重构当代江南滨水生活范式

大师地标丨世界级文化地标群

京杭大运河博物院（赫尔佐格&德梅隆设计）、运河国际旅游休闲综合体（Aedas设计）、大运河未来艺术科技中心（MVRDV设计）——三年千亿投资，重塑黄金岸线

【运河烟火】全维醇熟 静谧与繁华共生

便捷交通丨立体路网 迅捷通达

地铁5号线/10号线/14号线（规划）环伺；留石高架、上塘高架、中河高架环绕，快速直抵武林商圈CBD

繁华主场丨十大商圈 举步即达

桥西历史街区、小河直街、大兜路（步行约1.5公里）；城北万象城、远洋乐堤港、大悦城

文教护航丨百年名校 人文传承

运河湾实验小学（文澜领办）、星澜中学（拱墅公办强校，重高录取率18.75%），优质教育资源环抱

医疗护航丨三甲医院 健康无忧

市二医院（直线约3公里）、运河新城邵逸夫医院（新建三甲，总投资超15亿），双三甲医疗保障

生态栖居丨一线运河 自然共生

直面运河生态绿廊，实现“不出城郭而获山林之怡”的诗意栖居

恒温泳池、私宴厅、健身房、棋牌室、会客厅，你在那些千户豪宅中能看到的配置，运河樾都有。

你想想，那些是千户家庭共享，而到了我们的运河樾，是不足百户家庭共享，这使用体验感，全然不一样。

这里的每一处设施和景观，都是为这98户尊贵业主们量身定做的。说是公区会所，实际上就是一个小圈层的私人会所。

运河樾的圈层如此之纯粹，为未来资产保值增值打下一个坚实的基础。

含石量高不高，越来越成为豪宅的一个重要指标。运河樾的含石量可不得了。

要知道低密类产品是有超高赠送面积的。差不多的价格，买到的面积和高层可大不相同。

运河樾的上叠和中叠，在没有算地下室和露台这些低密额外赠送面积情况下，本身已经做到100%得房率，下叠也有96%得房率；

而算上低密额外赠送部分，最少的实际得房率也超过150%！最高的甚至接近200%！

一共98户纯低密业主，却可以享受超2000方的会所园林，这在杭州主城区低密产品中，又是一项新纪录，无盘能敌。

这么一看，运河樾简直就成了很多人主城购买低密的首选。

这下你知道，为啥运河樾能首开售罄，还有人排队二开了吧。

那么，我们一起来看看，运河樾到底是怎么做到得房率爆表，超高性价比，以及超豪华公区和精装配置的。

首先我们看得房率，以下叠样板房为例。

得房率专业的解释是住户可支配的建筑面积，与每户建筑面积的比值。

运河樾这套下叠样板房建筑面积270方，但却拥有一整层约210方的地下室，矮的地方4.5米层高，高的地方层高达到6.1米，其中部分做了夹层。

如果按样板房的格局，地下室赠送的可支配建筑面积约有250方左右；楼上按96%得房率计算，套内可支配面积约260方。

我们把这些全部加在一起，这套房子实际可支配面积约510方。

等于你花270方的钱，买到的是实际可支配面积超500方，实际得房率超180%的房子。

如果地下室不需要挑高，全部加层使用，实际可使用面积估计有330方左右。那么实际得房率就超过200%了。

别忘了，还有100方+的院子没算在内呢！

而中叠算是赠送最少的，300方的产品，也有一个约60-120方的地下室，算上北面入户的通道小院，实际得房率也要超过120%。

上叠就更不用说了，南北双露台，顶上还赠送一整层露台，有独立的北向入户花园和电梯厅，还有自己约60方+的地下室。相当于买300方上下的运河樾，得到的是500方实际可支配面积。

花更少的钱，买到更大、更舒适的房子，运河樾光这一条，已经让主城核心区大部分项目，都比不了了。

关键的超高性价比，才是运河樾的杀手锏。

我们根据已经领证的一房一价表，以及实际可支配使用的面积来推算，你会发现运河樾真的好划算啊！甚至比很多高层都要划算得多。

我们先来算账。

以下叠为例，我们之前算过，一套270方的下叠，我们暂时不算南北双花园，只看地下+地上2层的室内，可支配使用面积超过500方。

按最贵的2500万估算，单价折下来最多也就5万，如果是中等价位的，那就只有4万+的单价。

要知道运河樾可是精装的房子啊（地下室毛坯）！

同样的地段，买一个5万+的高层，还是买一个折价下来可支配使用面积单价不足5万的运河樾，同时还能拥有超100方的南北双花园，我想大家心里都有答案吧。

哪怕是中叠总计约1500万，实际可支配使用面积也有350方，折算下来的单价仅4.3万！这可是实打实可以使用的自己家的面积啊。

对应同样300方，得房率90%的普通高层，运河樾相当于足足多了80方。折算下来，运河樾的实际购买价格，比周边普通高层要低1.5万。

一套300方的房子，就相差近500万！

我们分析了运河樾的超高得房率和超高性价比后，接下来自然要讲讲它的产品力。先看超豪华的公区。

整个运河樾一共才98户家庭，却拥有2000方的会所面积（含下沉式庭院）。要知道好多纯低密项目，都是没有这些公区和会所的。

这相当于每户家庭都可以享有20方+的公共配套空间，这个指标在杭州的新房纯低密项目里，暂列第一。

而且，运河樾的这个会所庭院，气派得不得了，上下达到了约12米，成为未来这98户尊贵业主们日常进出即能欣赏的四维立体画卷。

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