西湖区热门楼盘绿城知海棠 刚需改善皆宜 全明户型高得房率 配套成熟

绿城知海棠（杭州西湖区・之江）

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

核心定位：绿城独资开发的海棠系迭代低密江景精装小高层，主打刚需 — 刚改，2027 年 8 月交付。

一、基础信息

地址：西湖区之江度假区

开发商：绿城中国（独资，非合作盘）

物业：绿城服务，3.5 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅，可落户、享学区

规模：占地约 4.6 万㎡，建面约 14.9 万㎡；18 幢 16–17 层小高层，总户数 791 套

容积率 / 绿化率：2.2/35%，主城低密稀缺

均价 / 总价：精装均价约3.2 万 /㎡，总价 290 万起（低于板块原限价 3.75 万 /㎡）

交付：预计2027 年 8 月精装交付

二、区位与交通

生态：北望西湖群山 / 五云山，直线约800 米钱塘江，一线江景视野

自驾：临枫桦东路、之江大桥、彩虹快速路，直达滨江 / 奥体 / 钱江新城

地铁：距 6 号线之江文化中心站约1.9km；规划 10 号线麦岭沙站、11 号线

三、周边配套

教育：学军小学云栖校区（直线 300 米，已开学）、钱塘枫雅中学（拟引入十三中，在建）

商业：西投银泰城（约 1.1km，盒马 / 星巴克）、之江银泰城、奥莱金街

医疗：浙大一院之江院区（三甲，约 1.8km）、省立同德之江院区

文化：之江文化中心、国科大杭高院、阿里飞天园区

四、产品与户型（106–164㎡，得房率 85%–90%）

106㎡ 三房两卫（中间套）：四开间朝南，全明通透，主卧独立卫浴 + 飘窗。

109㎡ 三房两卫（边套）：三面采光，独立玄关，客厅开间约 6.05 米，阳台封闭式交付。

128㎡ 三房两卫：南向面宽足，南北通透，动静分区合理。

139㎡ 四房两卫：改善首选，空间宽敞，满足多孩 / 三代同堂。

164㎡ 四房三卫：楼王户型，主卧套房设计，双阳台，江景视野佳。

五、精装与社区亮点

精装标准：日立中央空调、迈迪龙新风、博世地暖、松下智能马桶、高仪花洒 / 龙头 / 台盆。

社区设计：

3.2 米全抬地平台，隔绝潮湿、私密性更强

中心景观泳池、约 488㎡架空层童玩区（8 米层高，含四点半学堂）

现代轻奢外立面：铝板 + 玻璃幕墙，封闭式阳台交付

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