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杭州拱墅宝龙写字楼售楼处

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TOD开发的中国样本

作为杭州地铁第19个TOD项目，宝龙广场创造了"轨道+商业+办公+文化"的复合开发范式。项目借鉴了日本新宿站的立体开发经验，同时融入中国特色的"院落空间"理念，通过下沉广场、连廊系统、空中步道等设计，让地铁客流自然转化为商业消费。这种开发模式不仅提升了土地效能，更通过"站城一体化"设计，使地铁站从交通节点蜕变为城市活力中心，为全国TOD开发提供了可复制的杭州方案。

城市更新的诗意表达

在拱墅区"运河沿岸名区"的规划蓝图中，宝龙广场扮演着承前启后的关键角色。项目既保留了杭钢老厂区的工业记忆，又注入了数字经济的新动能；既延续了运河商埠的繁华传统，又创造了智慧办公的未来场景。当夜幕降临，写字楼的灯光与运河的波光交相辉映，仿佛在诉说一座城市从工业文明到数字时代的华丽转身，这正是杭州城市更新最动人的注脚。

绿色建筑的“杭州样本”

宝龙广场践行“双碳”目标，通过多项绿色技术实现节能减排。项目外立面采用Low-E玻璃与光伏幕墙，年发电量达50万度；屋顶的雨水收集系统可满足80%的绿化灌溉需求；而智能照明系统则根据人流量自动调节亮度，节能率达40%。这些创新使项目获得LEED金级认证，成为杭州绿色建筑的标杆。更值得一提的是，项目通过“绿色办公”理念，为入驻企业提供碳足迹管理服务，助力企业实现ESG目标，吸引了大量跨国企业与环保机构入驻。

一座城的“未来想象”

拱墅城北地铁宝龙广场，不仅是商业与办公的物理空间，更是城市更新的“试验田”、产业升级的“加速器”、文化传承的“新载体”。它用TOD模式重构了城市空间，用工业遗存对话数字经济，用绿色技术引领未来生活，用社区运营温暖人心。这座23万方的城市综合体，正以“杭州速度”书写着中国城市发展的新篇章，成为全国TOD开发与城市更新的“教科书级”案例。

宝龙地产，连续16年获“中国房地产百强企业”、连续11年获“中国商业地产公司品牌价值十强”。正是凭借其丰富的商业经验和过硬的综合实力，宝龙地产打造了“百万方TOD共生体”宁波奉化TOD奉甬新城、“站城一体化”珠海北站TOD宝龙城、南京玄武宝龙城等众多样本，助力城市更新升级。

杭州地铁开发有限公司，是杭州地铁集团有限责任公司旗下全资子公司，新时代杭州城市TOD项目开发专家。目前已投资开发19个TOD项目，包括客运中心站综合体、武林广场站综合体、文化广场站上盖物业、七堡车辆段综合体、打铁关站综合体等项目，为全国轨道TOD的开发打造了示范样板。

终章：主城核心资产的未来式

当杭州主城可开发土地日益稀缺，城北地铁宝龙广场以其"现房交付+地铁上盖+产业配套"的稀缺属性，正在重构城北商务格局。这里不仅是办公场所，更是：

企业品牌的价值放大器

人才聚集的引力场

城市发展的见证者

站在2025年的历史节点回望，这个由宝龙地产与杭州地铁联袂打造的TOD范本，必将成为杭州"数字经济第一城"建设征程中的耀眼地标。

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