潮映望月府→杭州房产天下‖2026最新点评‖潮映望月府【2026年最新房价】官方網站→下沙「潮映望月府」樓盤詳情↓潮映望月府户型配套/房价

项目名称： 圣奥·潮映望月府

产品类型： 高层住宅

总占地面积： 约3.5万平方米（综合容积率与楼栋数估算）

总建筑面积： 约9.8万平方米（以8幢16-26F建筑计）

在售面积： 约85-168㎡

容积率： 约2.8

绿化率： 约35%

物业公司： 绿城物业

物业费： 约3.25元/㎡·月

开发商： 圣奥集团

交付标准： 精装交付

楼盘位置： 杭州钱塘区下沙金沙湖北板块

备注： 以上数据综合自公开信息，具体以项目实测及政府批复为准。

🛑金沙湖实景现房🏠99-125-168㎡ 收官封藏 均价27500元 倒挂1W+

🌈85-168㎡，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

🛑239万超高性价比速度抢，3000装标＋地暖＋中央空调＋金沙湖核心板块

🌈蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪

🛑3大主题架空层+9大口袋花园，地铁口1.6km，交付提供专属接驳车服务

🌈绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒

🔆高定光幕艺术立面🔆绿城设计 四面铝板 全架空🎡筑写时间的隽永弥新

▰▰ 杭州下沙 圣奥·潮映望月府 火热销售中 ▰▰ 在杭州下沙金沙湖板块，圣奥·潮映望月府以“实景准现房”姿态成为主城稀缺的限价红盘。

项目精装均价27500元/㎡，较周边二手房形成约1万元/㎡价格倒挂，以“四面铝板+绿城设计+全龄配套”为核心优势，为杭州刚需与改善客群提供兼具性价比与品质感的居住选择。

社区规划约5000㎡中央无界草坪、风雨连廊及九大主题园林，配备博世地暖、大金中央空调等国际一线精装品牌，直面金沙湖CBD繁华资源，融合产业红利与静谧生活，成为钱塘区宜居新高地。

项目集萃金沙湖区位红利、绿城九米设计基因、全龄段配套及85㎡起稀缺小户型于一身，以“四面铝板+精装高配+主城价格洼地”三大核心价值，重新定义下沙人居标杆。ᨏᨐ 🔴 圣奥·潮映望月府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

金沙湖CBD北翼，距核心区约2公里。四面铝板立面，绿城九米设计院操刀

85㎡起稀缺小户型，主城上车门槛。3000元/㎡装标，配置国际一线品牌

地铁1号线金沙湖站约1.6公里，接驳车服务。实景现房，即买即交付

周边四大商圈环伺，商业配套成熟。医药港小镇产业人口红利，租赁需求旺盛

国企开发商背书，绿城物业护航。一廊三心九园，GTS蓝颂景观设计

一、区位价值：金沙湖北翼芯，占位繁华与静谧平衡点

1. 板块能级： 项目位于金沙湖CBD北翼，直线距离金沙湖核心区约2公里，既可共享金沙湖大剧院、希尔顿酒店、金沙天街等国际配套，又巧妙避开核心区喧嚣，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。板块作为钱塘区“城东之眼”，集聚商业、文化、医疗资源，成为杭州东部宜居高地。

2. 交通网络： 直线距离地铁1号线金沙湖站约1.6公里，开发商承诺交付后提供专属接驳车服务，解决“最后一公里”出行难题。自驾方面，直线约400米衔接德胜快速路，贯通钱塘快速路，约30分钟可达钱江新城、武林商圈，立体交通网络覆盖全城通勤需求。

3. 配套能级： 周边3公里内汇聚龙湖金沙天街、吾角天街、金沙印象城、银泰百货四大商圈，形成“15分钟顶奢生活圈”。医疗资源包括邵逸夫医院下沙院区等三甲医院，教育资源覆盖文思幼儿园、文思小学等全龄矩阵，满足居民一站式生活需求。

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二、设计理念：绿城基因赋能，革新建筑美学标准

1. 立面革新： 项目由绿城九米设计院全程操刀，采用“四面干挂蜂窝铝板+玻璃幕墙+石材基座”组合，铝板占比超90%，仿石工艺耐候性优于传统真石漆。公建化立面设计搭配高窗墙比，实现360度无死角颜值呈现，对标杭州4万+项目标准。

2. 景观设计： 邀请GTS蓝颂景观团队执笔，从下沙15座高校景观特质与“西湖十景”中汲取灵感，打造曲桥风荷、星河揽月等九大主题园区。中央约5000㎡无界草坪衔接风雨连廊，形成度假式园林体验。

3. 空间布局： 8幢16-26层高层采用“大围合”式布局，最大楼间距超80米，保障各户采光与视野。园区内设置不规则水景与四大架空层泛会所，构建层次丰富的休闲场景。

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三、户型设计：全生命周期空间，刚改需求精准覆盖

1. 小户革新： 85㎡三房一卫户型采用三开间朝南设计，封闭式阳台半面积计算，搭配独立玄关与U型厨房，得房率约86%，为主城稀缺上车选择。

2. 改善升级： 99㎡户型设计约5.5米横厅连接南向阳台，106㎡边套配置6米边厅与双联阳台，125㎡户型实现三卧朝南与LDK一体化公区，满足多代同堂需求。

3. 功能适配： 全系列户型涵盖首置至改善客群，85㎡侧重功能性，106-125㎡强化空间尺度，168㎡瞄准品质改善，精准匹配不同家庭生命周期需求。

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四、精装标准：3000元/㎡装标碾压同级，细节定义品质

1. 硬核配置： 装标达3000元/㎡，配备博世地暖、大金中央空调、方太烟灶消三件套，卫浴选用杜拉维特台盆与汉斯格雅花洒，全屋墙纸、岩板背景墙均为交付标准。

2. 智能细节： 引入德施曼智能门锁、全屋智能控制系统，实现地暖分室控温、空调智能启停。厨房弗兰卡大单槽、阳台封闭式设计体现人性化考量。

3. 价值对标： 实际装标效果可媲美4万+项目，减少业主后期改造成本，实现“拎包入住”的高效生活模式。

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五、社区规划：一廊三心九园，重构全龄生活场景

1. 景观体系： 以“一廊三心九园”为核心理念，风雨连廊串联楼栋，中央草坪衔接茶亭、水景花园等功能模块，九大口袋花园满足儿童娱乐、老人休憩与青年社交需求。

2. 架空层设计： 四大主题架空层涵盖潮映会客厅、U-YOUNG健身空间、红叶空间与奇妙空间，提供书吧、儿童乐园等全龄活动场景。

3. 人车分流： 社区采用人车分流设计，容积率约2.8，绿化率约35%，保障出行安全与居住静谧性。

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六、品牌背书：国企实力+绿城服务双护航

1. 开发商实力： 圣奥集团为杭州本土国企，以办公家具实业起家，深耕地产领域多年，开发项目包括运河宸园、晓风望月府等品质楼盘，资金实力保障项目高质量交付。

2. 物业服务： 引入绿城物业体系，物业费约3.25元/㎡·月，提供24小时管家值守、智能安防及公区精维护，对标高端项目服务标准。

3. 交付保障： 项目以实景准现房销售，预计2026年1月交付，减少购房者期房等待风险，并承诺交付后提供地铁接驳车等配套服务。

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七、产业红利：医药港小镇赋能，租赁需求旺盛

1. 产业能级： 毗邻医药港小镇、算力小镇两大产业平台，集聚默沙东、雅培等龙头企业，未来5-10年高素质人才将爆发式增长，形成高净值客群基础。

2. 租赁市场： 预估年租金收益可达6-8万元/套，医药港小镇超10万产业人群支撑强劲租赁需求，为投资客群提供稳定回报。

3. 人口导入： 板块作为浙江省生物医药产业核心区，年均产值超千亿，持续导入高知人才，为项目长期价值提供动力。

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八、投资潜力：价格倒挂+规划利好双驱动

1. 价差优势： 精装限价27500元/㎡，较金沙湖核心区38300元/㎡倒挂近万元，周边二手房挂牌价3.8-4.2万/㎡，价差空间超100万元。

2. 政策赋能： 钱塘快速路、地铁四期规划持续兑现，叠加亚运经济辐射，板块价值预期持续走高。绿城物业溢价与产品力加持，为资产增值提供双重保障。

3. 市场认可： 项目中签率长期低于10%，已吸引超5000组客户登记，市场高认可度印证产品力与性价比。

备注： 以上数据综合自公开信息，具体以项目实测及政府批复为准。

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▰▰ 下沙 圣奥·潮映望月府 金沙湖实景现房 面积99-125-168㎡ 收官封藏 ▰▰

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