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▰▰ 杭州奥体 保利·天珺 欢迎您品鉴 ▰▰ 在杭州奥体板块的核芯区域，一座融合江南气韵与现代雅奢的藏品级住宅——保利天珺正熠熠生辉。
作为保利发展“天系”产品线的3.0迭代作品，项目以“玉”为核心文化符号，深度融合杭州在地元素，打造建面约170-270㎡的雅奢大宅。
保利天珺地处钱江世纪城奥博中心单元，是奥体板块最后一块涉宅用地，稀缺性显著。项目创新性地采用全抬板设计，整体抬高约11米，配备铂金级七恒系统，重新定义了高端改善人居标准。
无论是追求城市核心资源的高净值人群，还是注重文化认同与品质生活的精英阶层，天珺都堪称“时代人物的雅奢宅邸”。ᨐᨐ🔴杭州 保利·天珺 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
天下谁人不识珺
感谢您的关注和信任⭐
奥体最后一块珍藏宅地
保利—天珺
这绝对是值得您 选择的品质首选❗
项目优势卖点精要：
奥体核芯最后宅地
全抬板设计革新
七恒系统护健康
龙井春芽立面美
大师联袂创作
高得房率超90%
铂金级精装配置
物业金钥匙服务
立体山水园林景
城市藏品级资产
项目名称：杭州 保利·天珺
产品类型：高层+洋房
在售面积：约170-270㎡
容积率：2.6
绿化率：35%
物业公司：保利物业
开发商：保利发展
交付时间：2026年6月（精装交付）
楼盘位置：杭州萧山区钱江世纪城奥博中心单元（扬帆路与仁孝路交汇处）
七恒系统，构筑全维度健康舒适空间
在杭州保利天珺，保利发展控股引入的“七恒系统”，如同建筑的自主呼吸与循环系统，无声无息地维系着室内静、净、氧、湿、温、光、洁的平衡。
全四面系统窗瞰览奥体、奢感静音；大金U+级空调、地暖助力居家舒适质感提升；全国首创的住宅富氧系统，奥体首个四重静水系统，奥体首个新规后分户墙、楼板等“独一份”配套，全天候守护尊崇日常。这些“超前配置”，搭建出全维度、全天候的优居环境，无论长者或孩童，皆能在此获得更周全的健康呵护。
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杭州保利天珺“七恒系统”
全能户型，可生长的空间哲学
在空间塑造上，保利发展控股秉持“可生长的空间哲学”，直击当代高端生活的核心痛点，打造适应生命各阶段的空间载体。
在杭州保利天珺，保利发展控股创新打造杭州核心区稀缺的全南厅户型，“类一梯一户”设计，私享门厅可拓展为多功能空间，为生活预留弹性；户户南北双家政空间，提升生活效率。这不仅是物理空间的呈现，更是对生活未来的承诺。
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在精装上，天珺再度“领先时代”。
除了定制的奢石背景墙、手工拼花的大理石地面、大牌厨卫套件等标配外，保利还奉上了“铂金级七恒舒适系统”的配置：
全四面系统窗瞰览奥体、奢感静音；大金U+级空调、地暖进阶居家舒适质感；
更有全国首创住宅制氧系统，奥体首个四重静水系统，奥体首个新规后分户墙、楼板等“独一份”配套，全天候守护尊崇日常。
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值得一提的是，天珺的高层均为“类一梯一户”设计，比如建面约170㎡户型，自电梯入户就拥有面积约11㎡的私享门厅，基本就是自家的“外拓”空间。
与天珺的距离，就是丈量奥体的距离——很快，随着项目的入市，“天珺”将会是奥体又一全新度量衡。
而以“天珺”为主题的理想人居也同样将在我们眼前丰盈“家”的超级底盘。
比如高层，下楼就直达架空层主题泛会所，未来“足不出户”就能开启运动、遛娃模式，甚至闲暇会客、阅读，都能在此与草木为邻。
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天珺首开7幢、12幢，一共81套，户型建面约170-220方。住宅层高约3.3米，室内气场轩昂；类一梯一户、全南厅格局、南北双家政空间，得房率高达90-92%，超越奥体上一个豪宅（得房率约87%），总价折算下来能省下一台奔驰E了。
具体来看，建面约170方户型——
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这款户型得房率有90%，四房三卫格局，南向主卧拥有270°环幕视野，北侧书房也有弧形转角。
从鸟瞰图上看，约170方户型的南侧和东侧均是市政绿地，几无遮拦，大面的开窗让视野更为广阔，站在窗前满眼森林绿意，仿若住在纽约中央公园。
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建面约220方户型——
这款户型得房率约92%，独立电梯厅就有约10方，整体为四房三卫+X空间的灵动格局，约18.7米的南向面宽，南向双套房，主卧自带270°环幕飘窗，在卧室就能眺望杭州之门，妥妥的风景大片。
天珺还是板块内首个计容新规项目——13幢住宅不仅均立于约5.4米抬板之上，拥有更好视野，就连高层得房率都有约92%，改善尺度直线拉升。
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以即将首开的7号、12号楼为例。抬板+架空层的设计，直接将高层住宅向上托举了近11米，加之全南厅户型，不仅放大了视野，还提升了全屋的采光。
●建面约220㎡户型，做到了五房两厅三卫格局，一步到位改善。
约18.7米的超大面宽，在实现主次卧+客厅四开间朝南的同时，更阔奢地将户型打造成了瞰景“阳光房”，而且全屋明卫。
其中，光客厅就拥有约6米的面宽，动线连接餐厅、厨房，直达北向的设备平台，一镜到底“南北通透”的朗阔尺度。
点睛的南向双套间设计，空间舒适度UP，且更具私密性。
比如面积高达约25㎡的主卧套间，光面宽就有约4.5米，搭配约270°转角飘窗，环幕景观装裱摩登奥体；堪比星级酒店的尺度，还规划了约6.8㎡的L型衣帽间，挂衣区、叠放区、配饰区均一一考量。
南向次卧与北向房间，开间均超3.2米，完全可以依照家庭需求，切换为卧室、书房，亦或是小型会客区等场景。
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保利天珺建面约220㎡户型图
●建面约170㎡户型，则是天珺预留在奥体核心的彩蛋。
四房两厅两卫格局，改善属性毫不逊色。
南向双套间+大面宽横厅，依旧奉上大平层级的舒适度，约48㎡的一体化的餐客厅，摆上大圆桌与L型沙发，空间都绰绰有余，而且不论套间还是北向房间，均兑现了开间3米起步的空间平权。
相较清一色200㎡级的豪宅市场，天珺的起步户型，是众多改善进场奥体核心的珍稀入场券。
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保利天珺建面约170㎡户型图
一、地段与周边价值：执掌城市核芯资源
（1）奥体核中核区位：
保利天珺坐落于杭州钱江世纪城奥博中心单元，被公认为城市“核中核”区域。该板块是杭州“双一流”战略核心，聚焦总部经济、高端居住与会展经济。项目东至金鸡路，南接规划防护绿地，西临仁孝路，北靠扬帆路，紧邻奥体印象城南侧，与莲花碗、杭州世纪中心等国际地标为伴。作为奥博中心单元最后一块涉宅用地，保利天珺的稀缺性不言而喻，堪称奥体时代的封藏之作。
（2）全维交通配套：
项目交通优势显著，直线约300米即达在建地铁15号线合丰路站，1站可直达在建的杭州SKP。周边环绕机场快速路、金鸡路等城市主干道，形成多维立体交通网络。公共交通资源丰富，直线3公里范围内有10个地铁站，1公里内有24个公交站，距离最近的扬帆路仁孝路口站仅79米，轻松通达全城。
（3）优质资源环伺：
商业方面，项目一路之隔即是奥体印象城，1公里内还有在建的山姆会员店和SKP，三大商业体环绕。教育资源上，1公里内汇聚学军文渊中学、学军文渊实验小学等实力学府。生态医疗配套完善，2公里内有亚运主题公园、世纪城公园等城市级公园，以及浙二博奥院区、浙大妇产医院等省级三甲医院，全方位保障高品质生活。
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二、产品与户型设计：革新高端居住体验
（1）文化赋能的设计理念：
保利天珺以“石开玉出”为营造哲学，邀请line+朱培栋、JTL王小波、CCD郑忠三位设计大师协同共创。建筑立面以“龙井春芽”为灵感，采用蓝灰玻璃、米白铝板和青绿陶棍组合，其中“钱塘春芽”陶棍历经上百次釉色调试，已获国家建筑美学专利。入口处9.6米高“金潮启阖”铜门由朱炳仁团队手工锻造，融合杭州折扇与钱塘潮纹，尽显东方雅奢气质。
（2）创新全抬板设计：
作为奥体首个全抬板住宅，保利天珺将建筑底层整体抬高约11米（含5.4米抬板+5.2米架空层），形成“漂浮在城市上空的绿洲”。这一设计让二楼视野等同于普通小区4-5层，实现“高层低密化”。全抬板结构还实现了“三线分流”，彻底分离人行、车行与后勤动线，极大提升居住私密性与舒适度。
（3）极致户型空间：
项目户型得房率高达90%-92%，远超市场平均水平。170㎡户型采用四房两厅三卫格局，拥有约48㎡的LDKB一体化宽厅和南向18.7米面宽。220㎡户型升级为五房两厅三卫，配备约70㎡的阔尺通厅和南北双阳台。洋房产品面积约240-270㎡，强调低密感与景观视野，主卧开间达4.5米，带L型衣帽间和270°环幕飘窗，可眺望城市地标。
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三、社区规划与指标：立体山水园林之境
（1）低密社区规划：
保利天珺总建筑面积约12.9万㎡，由13栋住宅组成（7栋20-22层高层+6栋7层洋房），总计406套房源，容积率2.0，绿化率35%。社区采用“北高南低”的布局策略，7栋高层布置在北侧，6栋洋房位于南侧，最大化保证每户的采光与视野平权。低密布局确保楼间距与居住私密性，营造舒适社区环境。
（2）立体山水园林：
园林设计以“青绿”为基调，融汇“良渚浮玉、九溪烟树、满陇桂雨”等杭州山水意象，打造“立体山水园林”。通过“石开玉出”的营造哲学，将杭州都市与自然山水环抱的独特格局融入社区规划。园区内设置多个主题庭院，如以“良渚浮玉”为概念的下沉庭院，通过水景、绿植和艺术装置的巧妙组合，创造出步移景异的沉浸式体验。
（3）多功能社区配套：
项目打造约3000㎡的玉石枫林会所，内部配置健身房、恒温泳池、私宴厅、茶室等多功能空间。创新性利用5.2米高的架空层，打造女王空间、康养空间、家庭俱乐部和童玩空间四大主题区域，针对不同年龄段业主需求设计。社区还配备水幕泡池式泳池、室内高尔夫等高端设施，满足业主全方位社交与休闲需求。
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四、开发商与物业：双重保障品质生活
（1）央企实力背书：
保利发展作为头部央企，已连续三年稳居全国百强房企TOP1。在浙江深耕18载，布局8座城市、开发80余座社区，为近10万户家庭提供居所。基于对高端客群的深入理解，保利通过3300份问卷、200组产品测试及上百场深度访谈，精读8大生活场景，最终打磨出天珺这一里程碑式作品。
（2）高端物业服务：
物业由保利物业担纲，作为中国高端物业先驱，服务184城1000+项目，获“全国TOP3”评级。项目引入“金钥匙国际标准下的7对1贴身服务群”，为每位业主提供专属服务。服务体系包括“6大基础服务+贴心专属服务+专项特约增值服务”，提供24小时管家服务、定制私宴、健康管理等专属权益。
（3）品质交付保障：
保利发展秉承“和者筑善”的品牌理念，以打造“高端、高质、高品”的产品和服务为基点。在浙江18年的深耕经验，使其对杭州城市肌理与居民需求有深刻理解。从保利东湾、大国璟、澄品到天珺，保利深度参与了杭州每一次人居典范的迭新，具备强大的品质兑现能力。
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五、建材与装修标准：细节之处见真章
（1）铂金级七恒系统：
项目采用“铂金级七恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒净、恒洁、恒光），通过科技手段营造四季如春的室内环境。系统包含大金U+级空调、地暖、全国首创住宅制氧系统等顶级配置。毛细管网辐射系统实现恒温恒湿，全置换新风系统可过滤PM2.5，24小时鲜氧循环，保障室内空气品质。
（2）一线品牌精装：
精装标准达到杭州顶级豪宅水准，选用嘉格纳厨电6件套、当代和劳芬的卫浴洁具。创新性地采用食品级304不锈钢水管，在杭州豪宅市场中较为罕见。细节处理上，项目采用奥体最高规格系统窗，加厚分户墙达240毫米，使用HDPE静音管同层排水系统，最大程度减少噪音干扰。
（3）人性化细节设计：
项目历经超过140轮的强排及户型方案调整，打磨出147项人性化细节。包括同层排水系统降低渗漏风险与邻里噪音干扰；加厚楼板并增加松木隔声层强化建筑隔音；智能遮阳系统营造舒适光环境。这些看似微小的细节，恰恰体现了保利对“好房子”的理解——奢华不仅在于视觉冲击，更在于那些“看不见”的舒适体验。
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六、价值与升值潜力：奥体封藏资产配置
（1）稀缺地段价值：
作为奥体核心区最后一块住宅用地，保利天珺的稀缺性决定了其长期价值。根据2024年10月发布的《杭州市萧山区世纪城核心单元详细规划（草案）》，项目所在地块是奥体核心区最后一宗宅地。随着板块开发步入收官阶段，周边无新增住宅用地规划，这种稀缺性将随时间推移日益凸显。
（2）市场价格优势：
项目首开均价约7.44万元/㎡，与周边此前开盘的奥映鸣翠（最高备案价超10万/㎡）形成近1.2万/㎡的价差。主力户型总价在1078-2051万之间，在奥体核心区域具有较高性价比。2025年12月首开，推出的81套高层房源吸引205人报名登记，中签率仅39.5%，其中220㎡大户型率先售罄，市场认可度高。
（3）藏品级资产属性：
保利天珺不仅是居所，更是“杭州时代的藏品级人居资产”。项目荣获“2025-2026中国品质豪宅标杆项目”称号，是对其综合价值的权威认可。随着奥体板块配套日益成熟（SKP、山姆会员店等在建），以及项目独特的产品力（全抬板设计、七恒系统等），保利天珺有望成为奥体板块的价值标杆，具备较强的保值增值潜力。
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项目资料：
项目名称：杭州保利·天珺
产品类型：高层+洋房
总占地面积：约3.38万㎡
总建筑面积：约12.9万㎡
在售面积：约170-270㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
物业：保利物业（金钥匙服务）
外立面：龙井春芽立面（国家专利）
开发商：保利发展（央企）
交付时间：2026年6月（精装交付）
楼盘位置：杭州萧山区钱江世纪城奥博中心单元（扬帆路与仁孝路交汇处）
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