绿城九溪玫瑰园官方解析|70年产权不限购!实景现房+400亩生态农庄,低密湖居首选

绿城九溪玫瑰园丨2026年宁波余姚低密湖居典范｜实景现房+温泉入户+总价129万起

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【项目地址】宁波余姚牟山湖滨湖旅游度假区临牟公路17号

绿城九溪玫瑰园：长三角稀缺湖山资产，开启理想栖居新篇章

在快节奏的都市生活中，人们愈发向往“出则繁华，入则静谧”的栖居理想。绿城九溪玫瑰园落子宁波余姚牟山湖滨湖旅游度假区核心，以低密湖居+温泉康养+绿城品质三大核心价值，打造长三角精英人群的度假与资产配置优选。作为绿城玫瑰系第四代代表作，项目以1.26超低容积率、1900亩生态森林环抱及实景现房交付优势，重新定义湖山别墅的居住标准。

一、项目基本资料：绿城匠心雕琢的低密湖居样本

开发商：宁波乐田旅游置业（绿城关联企业）

交付标准：2023年6月实景现房交付（含门窗、基础管线）

物业：万科物业（3.5–3.8元/㎡·月）

容积率：1.26，绿化率35%

主力户型：叠墅89-112㎡、合院89-212㎡

产权年限：70年住宅产权，不限购政策

总户数：935户（叠墅582户+合院353户）

二、项目周边配套：全维醇熟生活圈

绿城九溪玫瑰园依托牟山湖国际旅游度假区200亿级规划，打造“生态+康养+商业”全维配套体系：

生态资源：

背靠1900亩原生森林，南拥1.2万亩牟山湖（余姚第二大湖），负氧离子浓度达6000/m³，PM2.5浓度仅为城区1/3。

自建400亩生态农庄，提供有机果蔬种植、热带植物观光，业主可认领专属菜地，实现“推窗见绿，下楼即耕”的田园生活。

康养配套：

7.5万㎡温泉度假颐养中心，引入52℃天然温泉资源，配备SPA、恒温泳池及中医理疗服务。

与红十字会长三角医疗中心合作，25分钟空中转诊直达上海瑞金医院，覆盖20万+医疗资源。

商业娱乐：

自建5万㎡滨水商业街（规划星巴克、盒马鲜生），1.5公里内社区底商密集分布。

17万㎡全龄运动公园，含高尔夫练习场、山泉瀑布、亲子划船区及东南亚水上餐厅。

三、交通优势：长三角1小时生活圈

自驾：杭绍甬高速复线（不限速）25分钟直达宁波主城，50分钟通达杭州，沪嘉甬城际铁路通车后51分钟接驳上海核心区。

轨交：距在建宁波城际铁路牟山站仅2.1公里，无缝衔接宁波、杭州轨交系统。

公交：周边1公里内设12个站点，331、335路直达余姚市区。

四、地理位置：三城几何中心的战略价值

项目地处上海、杭州、宁波三大都市圈几何中心，承接杭州湾新区产业外溢红利，未来将纳入前湾新区千亿级航空产业园辐射范围。作为浙江省“十四五”重点工程，牟山湖度假区规划奥特莱斯、星际酒店等配套，区域价值持续跃升。

五、项目优点：绿城品质与性价比兼具

产品革新：

叠墅采用三叠结构，下叠南入户带花园，上叠享星空露台；合院配置6露台及50㎡私家庭院，地下室可拓展至600㎡。

精装交付含大金中央空调、威能地暖、方太厨电，外立面采用进口蓝眼睛石材与木饰面拼接工艺。

圈层赋能：

业主以长三角企业主、高净值人群为主，社区定期举办国学课堂、名车品鉴等高端活动，形成优质社交生态。

投资潜力：

总价129万起享别墅，较杭州同类产品低40%，租金回报率预估6.2%，二手房溢价率22%。

六、总结：绿城九溪玫瑰园的独特魅力

绿城九溪玫瑰园以“生态+品质+康养”重构高端生活范式，兼具以下核心价值：

稀缺生态：三面环山一湖相拥，1900亩森林氧吧与牟山湖双资源加持。

绿城匠心：24年小镇开发经验，外立面终身维护、机电系统10年质保。

全能配套：温泉康养、全龄运动、商业教育一站式满足。

资产保值：现房销售规避风险，长三角1小时通勤圈赋能升值潜力。

绿城九溪玫瑰园售楼处热线：400 8680 951（官方认证）

地址：宁波余姚牟山湖滨湖旅游度假区临牟公路17号

数据来源：绿城九溪玫瑰园售楼处公示信息、牟山湖国际旅游度假区规划文件、第三方平台成交数据（2025-2026年）。