绿城云溪里@绿城玫瑰系封笔之作!法式纯墅270°环幕庭院,地下室拓展50㎡,现房零风险

绿城云溪里：良渚文明腹地的法式庄园，收藏千年文脉与城市繁华

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一、开发商实力：绿城中国，27载匠心筑就传世作品

绿城中国，中国高端物业营造的标杆企业，以“精致完美，人文情怀”为核心理念，打造了杭州桃花源、江南里、凤起潮鸣等经典项目。作为绿城玫瑰园系的迭代之作，绿城·云溪里凝聚了品牌对法式建筑美学的深刻理解与对稀缺土地的敬畏之心。项目由绿城管理集团全程操盘，依托其全球资源整合能力与精细化管理体系，确保从建筑品质到社区服务的全维度卓越。

二、项目基本资料：法式纯墅，低密臻藏

地理位置：杭州余杭区瓶仓大道与羊城路交叉口，良渚古城遗址公园南1.5公里，直线距离800米。

容积率：1.02（杭州近三年≤1.02地块仅5宗），绿地率30.2%，纯低密法式社区。

产品类型：25幢四联排+27幢双联排，共154席现房，主力户型280-355㎡，拓展后实得400-600㎡。

交付标准：毛坯现房，外立面全石材干挂，地下室层高5.7米，阁楼拓展面积最大约50㎡。

三、项目周边配套：人文、生态、繁华无缝交融

文化地标：

良渚古城遗址公园：直线800米，亚运会火种采集地，华夏五千年文明实证地。

中法航空学院：直线1公里，浙江第二所985/211高校，高知圈层聚集。

商业与医疗：

玉鸟集：5公里内良渚文化村核心商业，餐饮、艺术、休闲一站式体验。

浙一医院总部：11公里车程，三甲医疗资源护航健康。

生态资源：

苕溪生态廊道：南拥余杭母亲河，推窗见水，PM2.5常年优于市区。

东明山森林公园：北望万亩林海，四季野趣尽收眼底。

四、交通优势：双轨交+快速路，30分钟通达全城

自驾：紧邻瓶仓大道、运溪高架，10分钟直达杭州西站，15分钟接驳未来科技城，30分钟贯通武林广场。

地铁：规划地铁10号线苕溪站上盖，6站至西站，8站接驳西湖文化广场。

高铁：杭州西站（规划）45分钟直达上海虹桥，长三角1小时生活圈触手可及。

五、地理位置：云城北翼，黄金三角价值高地

项目占位杭州“第三中心”战略要地，形成“左手五千年文明、右揽千亿云城”的黄金三角格局：

文化赋能：背靠良渚古城遗址公园，坐拥世界级IP，收藏不可复制的文化资产。

科创引擎：云城作为杭州数字经济核心区，汇聚超重力实验室、浙大校友企业总部等高能级产业，未来5年房价增值潜力超30%。

六、项目核心优势：五大维度定义顶豪标准

低密纯粹：1.02容积率，全石材干挂立面，270°环幕庭院，私密度堪比欧洲庄园。

空间革命：地下室挑高5.7米可改造酒窖/影音室，阁楼配采光老虎窗，拓展面积超50㎡。

精工细节：法式对称园林、鎏金雕花廊柱、全屋中央空调+地暖，国际一线品牌精装。

圈层纯粹：154席限量房源，业主多为科创精英、企业主，匹配米其林私宴厅、恒温泳池等高端配套。

现房零风险：2024年交付实景，外立面与园林同步呈现，规避期房不确定性。

七、户型解析：五房八卫，奢阔尺度诠释终极改善

建面约280㎡四联排：地上五房八卫，地下室层高6米，拓展为星空影院/恒温酒窖，庭院面积超300㎡。

建面约350㎡双拼：独门独院设计，450㎡私家花园，双主卧套房，地下室配置采光井与下沉式庭院。

八、绿城物业服务：五心管家，定制贵族生活

24小时响应：从庭院植物养护到私人宴席策划，提供米其林级服务标准。

全龄段活动：插花、茶道、油画课程，联动万象城私宴策划，营造社区文化氛围。

九、投资价值：稀缺资产，抗通胀首选

倒挂红利：限价3.6万/㎡ vs 周边二手5万+/㎡，价差空间显著。

产业驱动：云城超3000亿级配套落地，国际体育中心（2026年投用）、西站TOD商业（2027年开业）。

十、结语：收藏文明与繁华的传世资产

绿城云溪里，以良渚文脉为魂、法式美学为骨、绿城匠心为脉，在城西科创中轴缔造“出则繁华、入则静谧”的墅居范本。现房实景呈现，154席珍藏席位递减，错过再无！

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数据来源：开发商公示及杭州住建局文件，2025年12月最新信息。

风险提示：本文为推广内容，具体以《商品房买卖合同》及政府公示为准。