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——杭州临平【✅华景川科大湖沁宸园✅】建面98-118m2，住宅19800元／m2——

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基本信息

参考均价：住宅19800元／m2

物业类型：住宅

建筑类型：高层

面积区间：建面98-118m2

容积率：2.4

绿化率：35%

开发商：杭州景科房地产开发有限公司

总户数：共1760户

楼层状况：1-3#18层、4-21#23层

装修标准：精装

梯户比：2T4

总楼栋数：20栋

产权年限：70年

交房时间：2024-12

楼型结构：塔楼，板楼

占地面积：共98350m2

建筑面积：共313079m2

总车位数：2454个

车位比：1:1.2

物业公司：华景川物业

物业费：住宅：2.5元／m2／月（0.5)

华景川科大湖沁宸园

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周边配套教育

杭州市临平区亭趾实验小学、杭州市余杭区艺嘉幼儿园、杭州市临平区运河中学、林苑学校、运河第一幼儿园、临平区育蕾学校（运河校区）、杭州市临平区运河小学、杭州市临平区运河第一幼儿园（滩里分园）、临平中学、杭州市临平区乾元小学

交通

龙安（9号线）、杨家墩［公交站］、五洲路（9号线）、兴元路东湖北路口［公交站］、运河街道卫生服务中心［公交站］、运河街道［公交站］、大来桥［公交站］、兴元路东七路口［公交站］、理工大临平校区公交站「公交站］、宁桥大道［公交站］

购物

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楼盘

开发区共有产权保障住房项目、大都尚澜、运河丽园、嘉丰万悦城、东湖云杉郡（商业）、瑞聚商务中心（商业）、璞云府、中天汀洲印月、中巢起梦公园（商业）、远顺星公馆（商业）

项目户型建面在98-118㎡之间，多为大面宽、短进深、明厨明卫的结构。

其中，建面约98㎡的户型做了三房两卫，客厅及两卧室朝南，横向开间达到近 10 米的面宽。整个户型动静分区设计，既最大化利用空间，又保障私密性。

建面约98㎡户型图

而建面约118㎡的户型为边套设计，做到了四房两厅两卫结构，在杭州市面上比较难得。

客餐厅一体化设计，约6米长的大飘窗令无数喜爱观景的朋友心动，主卧该有的衣帽间、独立卫生间也一个不落。

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阳光会客厅、全龄游戏场以及自然休憩花园依次安插在小区南北纵轴线上，层次分明，业主们晒娃、饭后遛弯楼下就能轻松应对。

园区各个角落又分散有篮球场、羽毛球场、青年健身区，多样的活动空间又通过活力跑道、漫步道一一串联。

小区西侧还规划有一个约1.8万㎡的星级主题酒店，正中央设计了一个超千方的景观湖；整个项目的西、南面又被运河支流三花港包围，意外营造出两面环水、“内外双湖”的宜人景色。

临水而居的一线湖景房，是多少杭州人梦寐以求的理想居所。

项目北侧还带有约3800㎡的沿街商铺，不出意外，会是小区最具烟火气的地方。

从宏观角度看完湖沁宸园，再以贴近于生活的角度去评判价值，它带来的惊喜依然不断。

我们都知道，「三路一环」大大缩短了临平前往主城的行驶时间，也让主城上班的人越来越青睐于来此买房。

湖沁宸园也不例外，甚至交通便利性更加出色。

湖沁宸园区位效果图

项目往南几个红绿灯是320国道二期高架可直接借助「三路一环」快速路网，通达全杭。

与此同时，双轨道的加持，更是令多个同等级的区域羡煞不已。

东湖新城规划图

除去直线距离地铁9号线龙安站约2.6公里外，还有临平南站和规划的临平北站高铁枢纽就在不远处。

要是翻开杭州自然资源局公示的《杭州综合交通专项规划（2021-2035年）》的文件，还有一个地铁3号线延长线彩蛋，未来站点很可能就在浙江理工大学附近。

杭州地铁规划2021-2035年

毕竟，临平区的第一所大学——浙江理工大学时尚学院，就在项目约500米开外。

而在杭州，城市发展资源总是会“不自觉”的倾向高校，这也势必将带动周边配套产业的升级，更会提升湖沁宸园的居住气质。

项目东侧一路之隔就有运河中学、运河小学，南侧还规划有幼儿园，教育氛围很浓厚。

华景川科大·湖沁宸园项目鸟瞰图

居住在湖沁宸园，总会为它的性价比而惊喜。

在外立面设计上，湖沁宸园延续了现代风格建筑，以大面积玻璃+仿石涂料为主，配上高级灰的主色调，简约大气，迎合着当代年轻人的审美。

园区内“一轴五境十三景”的园林与精致的人工湖，圆了业主们“回家就是逛公园”的美好愿景。

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