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临安越秀星颂府｜青山湖芯地铁上盖，收藏级湖山资产新标杆

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当杭州主城房价突破4万+，临安青山湖科技城以1.5万/㎡起的震撼价格，在省级未来社区试点区掀起“高性价比人居革命”！作为越秀地产与中融控股联袂打造的13.7万方TOD微缩城市，越秀星颂府以地铁上盖+全龄配套+现房交付的黄金三角价值，成为长三角高净值人群的“终极资产图腾”

一、项目基本资料：国企双品牌护航，未来社区3.0范本

越秀星颂府由越秀地产（中国房企TOP10）与中融控股集团（本土深耕20年）联合开发，是其“未来社区”产品线在杭州的标杆之作。项目总建筑面积约13.7万㎡，容积率仅2.0，绿化率35%，涵盖住宅、商业、教育等全业态，规划居住人口2300户

户型亮点：

89-99㎡全能户型：一梯两户南北通透，层高3米+超大窗墙比，拓展空间超30%，下层会客/办公，上层居住/收藏

精装现房：2025年3月实景交付，外立面采用铝板+公建化玻璃幕墙，实景园林已呈现，配备霍尼韦尔新风系统（PM2.5过滤效率98%）

智能细节：厨房凉霸、阳台双下水、卫生间干湿分离+暖风机，三代同堂需求全覆盖

产品力：连续3年蝉联临安商业大平层销冠（2023-2025），2025年单盘成交金额超50亿

二、周边配套：千亿产业+全龄生活+生态绿肺

越秀星颂府以“15分钟产城生态圈”重新定义生活标准：

产业生态：

北靠青山湖科技城：国家级产业平台，集聚vivo、杭叉等500强企业，年产值破千亿

南接未来科技城：杭州第三中心核心区，共享之江实验室、阿里达摩院技术资源

商业医疗：自建2万方滨水商业街：已签约盒马鲜生、星巴克，1.5公里内覆盖宝龙广场（永辉超市/肯德基）、星汇天地（万豪酒店/IMAX影院）

三甲医疗：浙大二院青山湖院区（2026年投用）、青山湖中医院（3公里）

教育资源：

步行10分钟至育才学校（已运营）、科技城第三小学/第十四中学（在建中）

三、交通优势：地铁TOD+五轨交汇，30分钟贯通长三角

越秀星颂府以“全球通达”标准构建交通矩阵：

地铁TOD：无缝接驳16号线青山湖科技城站（步行300米），2站直达未来科技城核心区，6站换乘3/5号线

自驾：科技大道（双向8车道）、杭州二绕西复线，10分钟抵临平CBD；杭新景高速、文一西路西延线贯通上海、苏州

规划：沪苏湖高铁（2026年通车）将设杭州北站（规划），30分钟直达上海虹桥

四、地理位置：青山湖芯黄金十字，收藏级双公园资产

项目雄踞青山湖科技城中轴，坐标大园路与鹤亭街交汇处，形成“三城价值辐射”：

西揽杭州主城：钱江新城CBD、奥体中心等城市封面，1小时生活圈内

东连西湖景区：5A级西湖、灵隐寺等文旅资源，承接西湖文化与商业的双重辐射

北靠生态绿肺：紧邻青山湖国家森林公园（1.6倍西湖水域）、狮山公园，推窗见青山叠翠

五、核心价值：现房+倒挂+圈层，重新定义资产护城河

越秀星颂府以三大核心优势，成为杭州改善市场的标杆：

现房确定性：2025年3月准现房交付，眼见中央水景、罗汉松矩阵、公建化立面，告别期房风险

倒挂红利：板块二手洋房均价1.8万/㎡，越秀星颂府新房限价1.5万/㎡，以89㎡总价133万撬动杭州最后价格洼地

圈层纯粹性：业主为杭州外溢新贵、浙商二代、绿城老业主，私属社群定期举办游艇沙龙、茶道雅集，圈层纯粹度堪比上海滨江

收藏最后88席，与青山湖共生长

越秀星颂府，作为杭州“拥江发展”战略的标杆，以桂语系美学+低密生态+千亿产业的稀缺属性，成为资产配置与家族传承的理想之选。现VIP专属认购通道开启，最后88席珍藏房源，抢占即享98折钜惠，锁定房源再赠2年物业费！

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📌温馨提示：市场监测显示，青山湖板块2025年新房单价已突破1.8万+/㎡，越秀星颂府当前单价仅1.5万起，倒挂红利超20%，抄底窗口期仅剩30天！