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鸣澜里容积率2.7、绿地率约35%，构筑建面约103-139方覆盖首置、改善人群，包括5大户型，其中建面约103方大三房、约120方-126方-139方为大四房，深受关注。滨江兴耀鸣澜里✅杭州滨江兴耀鸣澜里售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

2025年的市场瞬息万变：从年初地王加持之下的大阳春，到四季度项目集中上市的激烈竞争，楼市仿佛也走过了一年四季。

当下，或许就是主城区买房的一个最佳时间窗口：

主流板块的供应高峰基本都已过去，比如运河新城，新房已经越来越少了。

开发商的年度指标冲洗基本接近完成，一旦完成，就没有那么迫切了。

9月份以来政府推地数量锐减，必然导致年后大部分板块上市项目锐减。

按照最新的统计数据，杭州新房库存区划周期为9个月，而主城区仅为2.6个月。除了少部分板块，主城区大部分板块其实依旧处于“放荒”甚至无房可售的状态。

各种动态因素的叠加之下，对于渴望进入主城区的客户来说，当下或许就是难得的窗口机会。这其中，滨江兴耀·鸣澜里，则是300万级的客户入主运河新城的最佳选择。滨江兴耀鸣澜里✅杭州滨江兴耀鸣澜里售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

滨江鸣澜里club位于大运河新城，地铁2站是智慧网谷小镇。小镇以数字经济为核心产业，细分定位人工智能、数字传媒、数字健康、数字生活四大细分赛。先后引进了顺丰、新浪、联想、58同城、360、货拉拉等全国数字经济头部企业和招商蛇口、省国贸、浙数文化等央企和省属国企。滨江兴耀鸣澜里✅杭州滨江兴耀鸣澜里售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

距离京杭大运河仅800米，饭后散步可达。文化地标大运河博物馆距离项目仅约1.3公里，邵逸夫医院大运河院区更近，只有约1.2公里，鸣澜里到15号线地铁康桥站（在建）仅约300米，地铁4号线平安桥站TOD约800米。以上这些都是家门口步行可达的配套。滨江兴耀鸣澜里✅杭州滨江兴耀鸣澜里售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢🔻已认证〢◆🔻

此外，教育资源云集，如育才大城北学校，以及文渊小学（新城校区）、杭十四中附属学校，杭十四中康桥校区，家门口还规划一所九年一贯制学校等。（注：具体学区以教育局官方文件为准）

小区主入口设计为现代化酒店式门楼，跨度约66米，采用金属材质与玻璃结合。两侧石材景墙如屏风般展开，对植名贵罗汉松，整体十分气派，归家仪式感满满。

门前两棵罗汉松；园区内的中央园林围绕新型蓝宝石戏水池打造，营造澜韵迎宾、松鸣涧语、鸣泉叠韵、鸣芳拾趣、鸣香径幽等九境空间。

滨江鸣澜里的建筑立面设计很是用心，算是周边首个采用“四面铝板” 的楼盘了。T字形四面铝板，结合大面玻璃与造型格栅，基座升级为石材，搭配大面积的玻璃幕墙和香槟色的金属线条，整体外观的确很有现代感和高级感，看了的确很心动，一点不输给豪宅。

滨江兴耀·鸣澜里就是你在运河新城能买到的300万+的房子。它也是滨江在运河新城落下的第五子。公共区域滨江这次也下血本了，采用了不少高端材质装饰，如维多利亚白石材、贝母漆、皮革硬包等，电梯厅与地下车库也很注重细节处理（如拼花石材铺装），提升归家仪式感。

小区的园林景观一如既往延续了滨江的水准，中心区域设置了自然度假式的景观水池，配合棕榈等热带植物，结合着开放式酒廊和下沉卡座，整体度假氛围很不错。未来园区内还会设置童玩区等设施。

鸣澜里在休闲配套上投入很大，设计了很丰富的下沉式会所和架空层泛会所空间。下沉式会所包含会客厅、瑜伽室、健身房、室内高尔夫、台球室、棋牌室、电竞房、影音室等，可以满足业主多样的休闲娱乐需求。

看看滨江 · 鸣澜里的产品力与价格的匹配程度如何。定位刚改改善，控面积，优总价鸣澜里共规划6幢17-24F高层住宅，户型面积约103㎡、120㎡、126㎡、139㎡，共四种主力户型，可售房源共385套，覆盖首置、改善人群。

建面约103平，三房两厅两卫。三大亮点分析：① 南向三开间，朝南次卧带阳台，客厅联通阳台后，空间阔绰；② U型厨房且半开放设计，玄关含S墙冰箱位，利用率高、采光更优；③ 新规户型得房率高达约90%以上。

建面约120方户型：这款户型设计非常不错，在这个120方的面积段里不仅做了四房设计，而且还是四开间朝南，南向采光非常好。

建面约126方户型：大边厅+南向的阳台，还有大套房，内含卫生间以及衣帽间，再加上独立的储藏室，收纳空间满分。

鸣澜里139平户型同样做的不错，打造四房两厅两卫，分为横竖两款，全部为边套，两梯两户设计。其中，139平竖厅户型亮点分析：①户型得房率超高，达到约93%；② 南向3个卧室，采光优且满足二胎家庭和三代同堂居住需求；③ 客厅面积达到约37平，足够大，同时额外配置约2.6平的储物间。

在精装方面，客餐厅地面选用大理石铺贴，厨房配备四件套与蒸烤一体机。卫生间洁具采用汉斯格雅、唯宝、摩恩等一线品牌，台盆台面及地面均运用大理石材质，整体营造精致高端的居住体验。

只要花300万+，就可以得到一套滨江造的高品质、高颜值房子，既可以享受到运河新城高能力城市核心配套资源，又可以拥有未来资产增值的希望，滨江兴耀·鸣澜里，是你主城区300万+能买到最好的房子了。

南向三开间朝南，约9.8米大面宽，约7米阔绰阳台，餐客厅贯通，并连接阳台，百变待客空间；套房式主卧，南联阔景飘窗，栖居更温馨舒适。

在降低总价门槛的同时，也让年轻购房者能轻松享受到「改善性的大三房」，对于总价3打头的户型来说，不管是实用性、空间感优势都格外突出。

样板房实拍：

功能非常多的下沉式会所，包含会客厅、瑜伽、健身房、室内高尔夫、台球室、棋牌室、电竞房、影音室等，可以满足各类兴趣爱好。

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