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▰▰ 杭州拱墅区#城北地铁宝龙广场 现房写字楼 桃源街地铁上盖 ▰▰

🌈#宝龙好投资，地铁上盖🌈CBD核心，企业总部，繁华街区之上

🛑城北CBD核芯🚇桃源街站上盖🛑企业总部 🆙 商务办公首选

🌈在售319-1300 超高使用率在售！🛑地铁4号线 桃源街站上盖

🛑300-整层1500方 均价1.5万🛑#城北地铁宝龙广场 现房办公楼

🌈2#新品约4.79米层高 ▹双倍空间🌈城北核心区域商务地标 实景现房

🛑层高4.79米，大气尺度格局🌈桃源街地铁站上盖，多变双层办公

🌈单价1.4万起，单价1.4万起，单价1.4万起🌈2#楼复式办公 即买即用

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杭州拱墅区城北地铁宝龙广场现房写字楼全方位价值解析

杭州拱墅区城北地铁宝龙广场现房写字楼，作为城北CBD战略要地的商务新标杆，以地铁4号线桃源街站上盖的核芯区位、现房交付的确定性、4.79米创新层高设计及高性价比优势，为企业提供兼具战略价值与实用价值的商务平台。项目深度融合交通枢纽、商业活力与产业发展势能，重塑城北商务格局。

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一、 战略区位：城北CBD核芯，汇聚发展势能

项目雄踞拱墅区城北核心发展板块，是杭州重点规划的北部新城核心组成部分。周边聚集智慧网谷数字经济小镇、北部软件园等重量级产业园区，形成强劲的企业集群效应与产业链生态。区域正承接杭州城市中轴北延的发展红利，政策与资源倾斜力度显著。占据城北CBD门户位置，项目享有区域能级跃升带来的价值增长前景，是企业布局未来、共享区域发展红利的战略支点。

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二、 交通枢纽：地铁4号线真上盖，高效连接全城

项目与地铁4号线桃源街站“无缝衔接”，实现真正意义上的地铁上盖。员工与客户可通过站厅层直通大厦，通勤效率与商务便捷性达到极致。4号线串联城东新城、钱江新城、杭州东站枢纽、南星桥高端住区等城市关键节点，并可在钱江路站换乘9号线、市民中心站换乘7号线，快速通达奥体博览城、萧山机场等。完善的公交接驳与主干路网（留石高架、秋石高架、上塘高架），构建辐射长三角的多维交通体系。

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三、 现房实景：即买即用，风险清零，加速企业成长

项目以全实景现房姿态呈现，彻底消除传统期房的交付不确定性与品质兑现风险。企业客户可实地勘察每一寸空间、亲身体验采光、视野及建造细节，决策依据更为扎实可靠。购买后即刻办理产证、启动装修入驻流程，大幅压缩企业等待周期。实景园区环境、大堂品质、电梯配置等一目了然，确保投入回报的确定性与企业运营规划的高效推进。

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四、 产品革新：约4.79米稀缺层高，创变商务空间

约4.79米极致层高是项目颠覆传统办公体验的核心亮点。这一尺度远超市场常规写字楼标准（普遍在3.5-4.2米），赋予空间前所未有的灵动性与创意表达可能。企业可轻松实现局部或整体LOFT双层设计，创造高性价比的立体空间。亦可打造开阔大堂式办公、艺术化挑高展示区，营造更具表现力与舒适度的办公环境，满足新经济企业对空间个性与文化表达的深层需求。

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五、 极致性价比：价值洼地，成本优势赋能企业

项目单价区间具备显著的市场竞争力，成为主城区罕见的优质商务资产价值洼地。对比同区域或杭州其他核心板块的写字楼售价与租金水平，其投资门槛与运营成本优势突出。企业得以将宝贵的资金更多投入主营业务拓展、技术研发或人才储备，实现轻资产高效运营。高使用率设计进一步摊薄实用面积成本，实现企业资源的最优化配置。

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六、 商业引擎：宝龙广场上盖，商务生活无缝融合

作为大型商业综合体宝龙广场的重要构成，项目享有丰富的“下楼即享”商业配套。宝龙广场汇集国内外知名零售品牌、多元餐饮选择、休闲娱乐设施及生活服务业态，满足商务接待、员工日常餐饮购物、休闲放松等全方位需求。商务与商业的高频互动催生蓬勃的客流与人气，为入驻企业带来潜在的商业合作机遇与品牌曝光资源，创造更具活力的商务生态圈。

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七、 区域未来：拱墅新中心，潜力可期

拱墅区正全力推进大城北地区规划建设，北部新城作为核心引擎，承载高端产业升级与国际化城区建设使命。智慧网谷引入新浪、360、联想等巨头，形成数字经济高地；运河新城文化走廊、大运河国家文化公园规划提升人文底蕴与吸引力；密集的道路交通升级、学校、医院等公建配套持续落地。项目所处板块正处于价值快速跃升通道，前瞻布局抢占先机至关重要。

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八、 实力品牌：宝龙地产背书，品质与服务保障

项目由国内领先的商业地产开发商宝龙地产开发打造。宝龙凭借数十年的城市综合开发经验、丰富的商业运营能力及品质管控体系，为项目提供坚实基础。已呈现的实景效果印证其开发执行力与品质承诺。宝龙商业成熟的运营团队，通常能为综合体项目提供持续的物业服务升级与商业活力保障，提升项目的长期持有价值与良好口碑。

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九、 空间效能：超高使用率，最大化企业资产价值

项目在建筑设计上精研空间效能，实现远超市场平均水平的超高使用率。通过优化核心筒布局、减少无效公共面积、合理规划管井位置等技术手段，在符合规范的前提下最大化提升可供企业使用的有效空间比例。这意味着企业以同样的产权面积，可获得更多实际可支配、可利用的空间，显著提升资产购置的效率与经济性，实现资产价值的深度挖潜。

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十、 形象标杆：城北商务新名片，助力企业价值提升

占据城北CBD核心、地铁上盖地标位置，项目已成为区域商务升级的视觉焦点与实力象征。独具设计美感的现代建筑形象、高品质的公共空间及内部环境，天然为入驻企业背书。地处繁华街区的醒目位置，提升企业品牌的公众认知度。选择在此建立总部或重要办公据点，能有效强化企业在合作伙伴、客户及人才心目中的专业形象与综合实力，赋能企业长远发展。

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杭州拱墅区城北地铁宝龙广场现房写字楼，以其不可复制的核芯区位、零风险的现房保障、革命性的空间设计与高价值属性，为前瞻企业提供立足当下、制胜未来的高阶商务平台。在城北区域价值爆发的前夜，这一兼具稀缺性、确定性与高成长性的资产选项，值得深度关注与把握。

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