保亿姚江润园踞江北文教核心,一线姚江景第四代住宅,户户空中花园恭迎品鉴

保亿・姚江润园是宁波江北区文教街道的第四代住宅标杆项目，主打低密改善、户户空中花园、一线姚江景。姚江畔的高端低密改善标杆，为江北首个第四代住宅（空中庭院宅），以 “户户空中花园 + 主城低密 + 一线江景” 为核心卖点。

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项目定位与特色

四代住宅标杆：作为宁波首个四代住宅，姚江润园以“平权四代低密墅区”为理念，通过奇偶错层设计、约6.3米挑高空中花园露台、高得房率（超100%）等创新设计，重新定义高端居住体验，将自然院落引入空中，实现高层视野与别墅意境的结合。

建筑品质：采用香槟金全铝板幕墙+全景玻璃立面，搭配美国白金石材架空活动空间，转角圆弧处理勾勒流畅轮廓线，兼具现代轻盈与沉稳质感。建筑布局采用错位点状布置，平权外部景观空间，形成独特总图布局。

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一、基础概况

开发商：保亿甬荣置业（保亿集团）

地址：宁波江北区文教街道，西至育才路，近姚江公园

产品：5 栋小高层 + 4 栋高层 + 叠墅，纯改善社区（366 户）

容积率：1.8（主城核心低密）

绿化率：30%

交房：预计2028 年 3 月（精装交付）

二、核心产品（四代宅・空中庭院）

【高层 / 大平层】（主力）

建面：155㎡ / 172㎡ / 175㎡，4 室 2 厅 3 卫

亮点：

户户约 30㎡空中花园（奇偶错层设计）

3.15 米层高、270° 环幕视野

四开间朝南、南北通透、全明格局

精装标准约 6000 元 /㎡：中央空调 + 新风 + 地暖三大件

户型设计：主力户型为建面约155㎡、175㎡的高层住宅，以及建面约252㎡、259㎡的叠墅产品。高层户型采用奇偶错层设计，偶数层客厅带南露台，奇数层卧室带露台或横向露台，偶数层价格普遍高于奇数层。叠墅产品空间布局合理，满足高端改善需求。

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四、核心配套（文教芯・近姚江）

交通：近地铁 4 号线（双东路站）、育才路 / 环城北路

生态：直线距姚江约 190 米，邻姚江公园

商业：万象城、万达广场、山姆会员店

教育：宁波市实验小学、惠贞书院等名校环伺

社区：2200㎡下沉式会所（恒温泳池、私厨、健身）

社区配套

会所设施：约2200㎡下沉式会所，配置恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身房、棋牌室、茶室等，打造高端圈层社交空间。

景观设计：以“檐里檐外”为精神内核，打造约40米奢阔门庭、超80米全覆盖风雨连廊体系、下沉式社交空间、定制铁艺垂帘叠水系统等，营造酒店式高定落客礼仪与沉浸式立体园林体验。

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五、核心卖点

江北首个第四代住宅，户户私家庭院

姚江畔主城低密（1.8 容积率），稀缺孤品

3.15 米层高 + 6000 元 /㎡精装，终极改善尺度

文教核心 + 全维配套 + 江景资源

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