杭州中海璞翠云集 亚运限行区精装限价4.13万 双地铁2/7号线13000㎡双中央景观500万级大四房

杭州中海璞翠云集 | 市北安家500万级大四房 雪山银狐+Prada绿奢石央企准现房 132-156㎡高奢住宅奥体南洼地争藏

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一、【央企背书】中海20年杭州深耕 交付力铸就安心置业基石

中海地产作为央企巨擘，2007年入杭以来，以“责任担当”书写交付传奇：2021年黄龙云起获“全国十大交付力奢居作品”，2023年望庐登榜“十大交付力安居作品”，近期河映云集交付更获业主赞誉。从高端奢居到品质安居，中海用一次次“超预期兑现”，让买房更买心安成为市场共识。璞翠云集作为中海静奢美学新作，延续央企品质基因，为市北改善客群呈献“安心+高奢”的双重保障。

二、【核心区位】奥体之翼·市北CLD 滨奥萧三区繁华荟萃地

璞翠云集占位市北板块——奥体之翼核心，左手亚奥板块配套，右手国际滨产业红利，以“内环奥体南·质价比优选” 定位，成为杭州限价时代的“价值洼地”：

规划高度：坐拥世纪城中轴，见证市北CLD（中央生活区） 崛起，居住、教育、消费资源加速聚集；

限价优势：亚运限行区内精装限价4.13万元/㎡，对比周边奥体核心区（约6万+/㎡），价差超2万/㎡，堪称“奥体南洼地”；

未来预期：杭州全域限价解除在即，城市核芯区房价上扬趋势明确，争藏奥体南好房，必选璞翠云集。

三、【产品力·建筑美学】现代静奢风格 雪山银狐+Prada绿奢石演绎高级感

璞翠云集以“消隐立面+对称轴线” 重塑建筑美学，用细节诠释“高奢不张扬”：

立面设计：银灰色系为主调，大面积玻璃镶嵌金属线条，呈现“轻盈通透”质感；南立面强调对称挺拔，如城市天际线中的静奢符号；

入口标识：大面Prada绿奢石铺陈主墙面，浅灰石材+深灰金属条勾勒轮廓，火烧面与光面石材组合，光影跃动间彰显“一步一景” 的高级感；

归家细节：入户电梯厅以雪山银狐岩板为背景，搭配经典纹样瓷砖拼花与精美壁灯，让每次回家皆被温馨包裹。

四、【产品力·五境归家】37米府院大门+泗水归堂 酒店式礼序静奢入境

项目打造“五境归家”动线，以“闹中取静” 姿态重构归家仪式：

一境·府院大门：约37米延展面的府院式大门，搭配4米挑檐星空顶，Prada绿奢石与酒店式落客区相映，气势恢宏；

二境·泗水归堂：以“四水归堂”为灵感，用院落、水景、长廊串联场景，将喧嚣隔绝于外，引入静谧园区；

三境·社区大堂：丝绸奢石接待前台、天悦米白墙面+铂悦蓝地面，手敲铜与树瘤木打造的饮光Lounge水吧台、书语Zone静谧书吧，艺术感与奢华感并存；

四境·主题架空层：实景兑现影音室、私宴区、音乐书吧，未来还将围绕“黑胶欣赏、圈层私宴”展开服务，成为邻里社交“第二客厅”；

五境·中央景观：约20万方超大体量围合出中央双景观花园（近两个标准足球场大小），楼栋错位无遮挡，边户尽享侧厅视野。

五、【产品力·全龄景观】13000㎡双中央景观+3000方游乐园 家楼下的度假生活

璞翠云集以“全龄乐活+静奢度假” 双核打造社区景观，让自然与生活无缝交融：

13000㎡双中央景观（约31个篮球场大小）：

6500㎡静奢度假中庭“轻屿”：戏水池、林下休闲区、会客厅廊架、亲水空间，还原海岛度假氛围；

6500㎡全龄乐活中庭：树屋器械、7米超级秋千、氧吧露营区、趣味游廊、滑板练习场，满足全龄段运动需求；

3000方“全家总动员”游乐园：含树屋主题器械、自然小课堂、羽毛球场等，不出小区即享“城市级乐园”；

纯正泛会所：地下约400㎡空间设健身房与儿童活动区，户内户外全龄陪伴，让孩子在父母关怀下成长。

六、【产品力·户型解析】132-156㎡高奢四房 500万级一步到位改善

璞翠云集推出建面约110-156㎡云起系进阶户型，以“低总价门槛+全方面创新” 平衡“购房友好度”与“改善人居”：

▌建面约132㎡四房两厅两卫：全能改善首选

功能布局：独立玄关+大面宽U型厨房（含岛台）+四方两卫全功能，双开间大阳台连接边厅，三开间朝南+南向次卧双面采光；

收纳细节：玄关柜、电视柜、衣柜等预留充足收纳空间，践行“小家越住越大”理念；

总价门槛：300来万起步，用“紧凑四房”实现“一步改善”。

▌建面约156㎡四房两厅两卫：奥体南终极改善

尺度升级：四开间朝南（约14.6米大面宽），南向跑道式阳台（生活与观景分区），实现“阳光平权”；

空间体验：主卧豪华套房（飘窗+独卫+衣帽间+临时办公区），客餐厅一体化设计，承载“大家庭情感交互”；

总价定位：500多万即可入主奥体南，对比同面积段竞品，性价比优势显著。

七、【配套矩阵】双地铁+6大商业+全龄教育 市北全能生活圈

🚇 交通：双地铁+多维路网速达全城

地铁：距建设三路站（2/7号线换乘站）约1400米，快速衔接奥体、钱江新城、武林；

路网：风情大道、秋石高架、博奥隧道、通城高架交织，速达滨萧核芯、萧山机场、杭州东站。

🛍️ 商业：6大综合体+2邻里中心

高端商圈：奥体印象城、SKP（在建）、萧山万象汇、宝龙广场等环伺；

日常便利：南门步行500米达启慧邻里中心（已投用），600米达经开区市北邻里中心（规划中，含农贸市场、商超）。

🏥 医疗：3公里内2三甲+1国际医院

浙大医学院附属妇产科医院（省妇保）、浙医二院博奥院区（心脑血管）、浙医二院国际医学中心等，为健康护航。

📚 教育：2公里全龄段覆盖

市心幼儿园（500米）、银河实验小学市心分校（500米）、在建60班初中（300米），信息港中学（2.8km），期房不承诺学区，以教育局划分为准。

🏭 产业：市北CLD核芯 高知圈层汇聚

市北板块隶属萧山经济技术开发区，信息港小镇集聚6家主板上市企业、126家估值超亿企业、3家独角兽（占萧山区50%），高知高薪人群聚集，圈层纯粹。

八、【珍藏价值】市北最后限价3.4万 央企准现房争藏倒计时

璞翠云集以“限价洼地+产品稀缺+央企交付”三重价值，成为市北改善的“必选项”：

限价末班车：市北最后限价3.4万/㎡（精装标准3500元/㎡），对比周边二手房（约4.5万/㎡），倒挂优势明显；

产品稀缺性：132-156㎡高奢四房填补区域“一步到位改善”空白，户型创新（如U型厨房+岛台、阳光平权设计）领跑市场；

央企准现房：交付时间2026年5月，中海交付力背书，告别“期房焦虑”；

奥体南前景：亚运后奥体价值持续兑现，市北CLD成型在即，资产保值增值属性明确。

结语：奥体南洼地 值此中海璞翠云集

当杭州限价时代进入尾声，中海璞翠云集以央企品质、500万级大四房、雪山银狐+Prada绿奢石高奢细节、13000㎡双中央景观，成为市北改善客群“一步到位”的明智之选。132-156㎡户型，300来万起步，500多万终极改善，抢占奥体南洼地的最后机会，此刻不容错过。

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