楼市崩盘?利率要降?回顾六安上半年楼市状况

六安的金九在4千人抢房的热潮中过去了，转眼之间，十月份也开始下半月的征程。

上半年对于房价、利率、买房的话题相信很多人都有在茶余饭后讨论。2019已过一大半，回顾六安上半年楼市情况，也是看点满满。

六安上半年土地出让面积喜提全国榜单，地价被刷新~ 

根据权威数据发布，2019上半年三四线城市土地出让面积排行榜出炉。

六安土地成交位居全国三四线前20，创历史新高。

六安土地出让面积达595.54万㎡。从榜单中可以看出，安徽有2座城市入榜，分别是位居排名前列的是阜阳，建筑面积达1163.35万平方米。六安以595.54万平方米排在第19名。

经过今年上半年六安土地市场的狂热，不仅诞生了六安新地王，同时六安各个区域的拿地楼面价都在上涨，东南西北，以及南山新区5大板块地王都被刷新。

房地产开发投资150.9亿，同比增长21%

从一个城市房地产开发投资就可以看出，这座城市的到底市场有多火爆，六安凭借150.9亿的房地产开发投资，排名全省第8，同比增长高达21%。这足以见得六安这几年楼市正在快速发展中。

六安上半年房价又涨了！

上半年六安新房价格较高上涨543元/㎡。

从上图来看，1-6月六安新房价格总体呈上涨的趋势，其中3月份房价较高上涨至6627元/㎡，相比1月份每平上涨159元/㎡。也就是说按120平的房子来算，买房成本直接上涨将近3万元。

上半年，六安共有16750套新房入市，相比较2018年上半年16048套，新增702套房源。

根据备案情况，城北万兴九州府在端午的时候加推25#、26#2栋洋房，这2栋洋房共有72套，面积段在116-118㎡，均价在8400元/㎡，其中较高备案价已经达到9100元/㎡。

刚需盘退场，改善盘霸屏

据本站综合六安楼市统计，下半年六安将有超20个纯新盘要陆续上市，而像很多项目的首开时间也基本确定，差不多都抢在金九银十的节点。

入市的楼盘还是以改善盘居多，像城西的振兴江山赋、中梁望璟台，城北的月星环球港、万兴铂月倾城，城东的万瑞天赋未来等，房价基本都在7千+。

刚需盘主要围绕在东部新城和城南，像红达星河府、众安玖珑府等，但是从数量上是特别不占优势的。

社科院：今年房价还能涨

中国的买房热何时休？

前不久，中国社会科学院城市发展与环境研究所及社会科学文献出版社共同发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》。

住宅价格预期上涨7.6%

蓝皮书中预测：2019年住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%，部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

2019年房地产市场仍存在发展空间

并且书中提到，2018年城镇化率比2017年提高了1.06个百分点，短期可以预见，2019年，城镇化率仍将比2018年提高1个百分点以上，房地产市场仍存在较大发展空间。