杭州临平星缦和润-星缦和润(2025·星缦和润精装住宅最新)楼盘详情-房价-户型-周边配套-小区环境

星缦和润 —— 杭州首个48万㎡超大“公园城市”89-117㎡洋房！

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杭州，这座美丽的城市，一直在稳步发展，不断扩张。而位于城市北部的临平区，正是这个扩张战略的重要节点。在这里，有一个备受瞩目的房地产项目——越秀星缦和润，它不仅占据了杭州北扩的战略高点，更为居民提供了一个高品质的生活环境。

越秀星缦和润位于临丁路和华鹤街的交汇处东南角，地理位置得天独厚。项目周边交通发达，紧邻地铁3号线华鹤街站，一站直达武林、黄龙、城西三大商圈。此外，项目周边还有留石、秋石、望梅和东湖四大快速路，使得居民能够快速到达杭州主要的金融产业中心，享受纵横全城的高效通勤生活圈。

在商业配套方面，越秀星缦和润社区自带有2000方开放式商业区，周边更有丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等大型商业体，满足居民日常购物和娱乐需求。

教育资源的丰富是越秀星缦和润的又一亮点。项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，并计划引入优质教育集团，实现私立的师资力量但仅是公办的收费。此外，周边还有丁蕙第二幼儿园(白马校区）、丁蕙第二小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等，为孩子们提供优质的教育资源。

在医疗方面，越秀星缦和润直接距离约2.4km杭州市中医院丁桥分院（三甲），约2.7km浙医二院(临平分院星桥院区)，社区内还配置社区医疗服务站，24小时守护家人的健康。

越秀星缦和润的生态资源同样丰富。社区内设有约4.5万方公园，居民可以在这里享受绿色的环境，放松身心。周边还有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富的生态资源，为居民提供了休闲娱乐的好去处。

总的来说，越秀星缦和润以其独特的地理位置、丰富的商业配套、优质的教育资源、完善的医疗设施和宜人的生态资源，成为了杭州北部地区品质生活的典范。这个项目不仅满足了居民日常生活的需求，更为他们创造了一个舒适、便利、高品质的生活环境。无论是对于投资者还是居住者，越秀星缦和润都是一个值得关注和选择的项目。

星缦和润将包含一座约4.5万㎡的超大公园，以它为核心展开全新的生活方式。建面约4.5万方「风之谷」公园、幼儿园、九年一贯制中小学、文体中心、邻里中心、商业街、综合运动场、社区卫生服务站……星缦和润用总建面约48万方的磅礴体量和丰富内容，而真正让现场来宾们拍案叫绝的，则是立体场景构建下的低密生活营造。

作为一个4.5万方的超大“综合性城市公园”，是依托于地铁上盖的TOD公园，作为越秀星缦和润城中核心休闲绿地，公园除了拥有大面积草坪及树丛之外，还有艺术雕塑、动态游乐区、空中长廊、多维运动区和配套商业。

临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要的金融产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。

星缦和润城整体建筑风貌以精致有力的线条为主要构成元素，且具有简洁通透的立面。项目建筑设计合理呼应这两种城市设计元素。灰白对比的主色调，突出典雅的调性。保留宋式传统元素，并通过大面积玻璃、涂料、首二层石材+铝线条等简洁而现代手法，匹配现代品质生活。

为了实现简洁挺拔的现代风格立面效果，在以经典的三段式设计手法的基础上进行了简化和细化。通过仔细推敲玻璃与型材的玻璃关系，尽量减少立面立挺的密度，保证玻璃面的完整性，还视野于室内；立面也采用铝板、石材、格栅、玻璃的组合，全方位力求立面的高端品质。

本案位于杭州城北星桥板块轨交上盖，随着交通轨道的发展，TOD作为当前城市开发的关键模式之一，TOD 进入了用户主义时代，在本次项目上我们通过运用社会学的手段，通过洞察当下时代发展问题，并根据用户真实需求将 TOD 与用户，产品，有效连接，希望通过回归用户价值赋能产品，实现场景运营与生活方式的有机统一。

星缦和润，位于与上城区一路之隔、风景秀丽的皋亭山南麓，是标准的主城区项目。把主城区的合院价格拉回到市区一套普通90㎡小户型的总价，星缦和润，仿佛在给中产造一个久违的梦，给这座城市渴望理想栖居之地的人们营造一个理想之国。

在星缦和润之前，在相同的地方，一位古代的名人曾经有过相同的举动：他也在努力寻找心中的理想栖居，最终在皋亭山找到了自己的桃花源，并在此隐居长达20余年之久，他就是“元四家”之一的王蒙。

2011年6月4日，北京，保利春拍古代书画夜场，王蒙的《葛稚川移居图》拍出了4.025亿的天价，打破了中国古代书画牌面世界纪录，也是迄今为止中国古画派拍卖史上最昂贵的拍品。

《葛稚川移居图》由此堪称中国最著名的“搬家图”。搬家到宜居的理想国，搬家到皋亭山，是古往今来无数人内心的渴望。王蒙借用葛洪搬家的故事表达了这种渴望，更将皋亭山视为他自己隐居的理想国。

《葛稚川移居图》创作完成后的约650年，一家从广州来到杭州的企业越秀地产，携手杭州本土企业杭州地铁，来到了王蒙曾经的隐居地皋亭山脚下，并以一次创新的尝试，试图建立一个全新的人居理想国，于是有了星缦和润。

星缦和润就诞生在风景优美的皋亭山脚下。地段是基础：星缦和润与钱江新城、武林广场、钱江新城二期、火车东站等城市核心配套基本都保持在半小时车程范围，位于都市核心区半小时生活圈。

平衡是关键：工作与生活、事业与家庭、外在与内心，现代都市人似乎时刻都在寻找一种平衡，而星缦和润恰好就是这种平衡。它既可以通过临丁路、地铁3号线等与城市核心区快速连接，繁华触手可及；又在自然之中与都市保持着适度的距离，在都市与大山之间找到诗意的安居之地。

系统是生活：星缦和润不是一个项目，而是一套生活体系：它让我们看到了一种非常可贵的人居精神，它用一套体系化的生态系统，让每一位业主都能在俗世洪流之中找到真实的自我，成为不被时代浪潮裹挟的独立人格。

换言之，相对于给业主提供空间与场景，星缦和润更希望给业主营造生活与品格，就像“元四家”王蒙一样，在完全归属自我的天地之中观山，交友，吟诗，作画，找到生活的真趣。

星缦和润，是中产阶级的生活提案。除了主城区性价比最高的合院产品，容积率仅1.06、建筑面积超48万方的星缦和润，还规划了小高层、洋房两种低密度产品。可以说，星缦和润是杭州城区稀缺的低密社区之一。

近两年的杭州，绝大多数的住宅土地出让都是以纯宅地为主，少数商住用地的商业部分大多也被规划为大平层销售了，综合体项目更是屈指可数。也就是说，项目内部拥有完备的生活配套就已经是市场稀缺的产品了。

星缦和润超48万方的恢弘体量，涵盖有约4.5万方“风之谷”主题公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心、约2000㎡商业街区等复合业态，是当下市场之下极个别能够独立和完整构建配套和生活的项目之一。

主城区的几乎所有项目的公园配套都只能依赖社区之外的城市空间，而星缦和润园区入口就是4.5万方的开放式公园，它构建了一套完整的主城区稀缺的都市公园生活体系：开放式公园分为商业、运动、生活、亲子和教育五大场景，家门口的配套与生活，仿佛是都市之中的一处桃源胜境，置身其间，即可感受到“黄发垂髫并怡然自乐”的动人场景。

无数人向往的诗和远方，不过就是星缦和润家门口的风景，就是每一位业主日常的生活。学校配套也是一大优势，幼儿园和小学就在家门口，且小学已签约树兰教育集团6年，家门口的优质学校，真正的目送式教育，不仅节省大量的时间，家长接送孩子不再是早晚赶时间的匆忙，而是信步可达的从容，而且从幼儿园到小学可以从容9年。

可以说，星缦和润构建的社区体系之完善、场景之丰富、生活之多元，几乎已经相当于一个缩微版的都市，像极了王蒙将绵延数平方公里的皋亭山风景通过丹青妙手描绘于素纸之上。

美好的一切都已经在了，你在该多好。这也是星缦和润写给每一位渴望理想生活的客户的浪漫情书。星缦和润规划了建面约89-125㎡的沐风美宅，让刚需、改善和追逐天地院落的客户都能找到各自的诗意栖居。

星缦和润 —— 杭州首个48万㎡超大“公园城市”89-117㎡洋房！

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