萧山区市北西松川境奥体院子 房价户型配套 楼盘最新动态一览

松川境・奥体院子（杭州萧山・奥体南｜滨江 & 兴耀）

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🔴核心定位：奥体南 3 公里内稀缺低密纯改善，滨江 + 兴耀双强合著，1.8 容积率、仅 232 户，小高层 + 纯排屋，2027 年底精装交付。

一、基础信息

楼盘全称：滨江兴耀・松川境（别名：奥体院子）

位置：萧山区（奥体南・市北西核心），距杭州之门约 3 公里

开发商：滨江集团（豪宅专家）+ 兴耀房产（美学标杆）

物业：滨江物业（一级资质）

规模：占地约 2.67 万㎡，建面约 8 万㎡；总户数 232 户（高层 190 套、排屋 42 套）

容积率 / 绿化率：1.8（奥体稀缺低密）/ 30%

产权：70 年住宅，可落户

交付：2027 年 12 月 31 日，高层精装、排屋毛坯

设计：现代东方静奢风，全面屏玻璃 + 斜切铝板，主入口约 80 米宽、6.5 米高熔铜材质

二、户型与价格（2026 年 5 月）

1. 精装小高层（169/199㎡，纯改善）

169㎡四房：三开间朝南，面宽约 13 米，双套房，LDK 一体化；单价 4.5-4.8 万 /㎡，得房率约 90%

199㎡五房（楼王）：四开间朝南，面宽约 16.5 米，双主卧 + 独立玄关；单价 4.5-4.9 万 /㎡，得房率约 93%

精装标准：东芝空调、菲斯曼地暖、麦迪龙新风；厨房博世 / 方太 / 美诺，卫浴高仪 / 杜拉维特

2. 毛坯排屋（298-332㎡，传世资产）

格局：4 层联排，独门独院，地下层高 6.4 米（可改造茶室 / 酒窖）

总价：仅 42 席，奥体十年稀缺排屋

优势：叠排价买真排屋，奥体核心稀缺低密墅区

三、交通与配套

1. 交通

地铁：距7 号线约 860 米（2 站奥体、3 站 SKP）；近15 号线（在建），双轨交汇

自驾：5 分钟上机场高速，10 分钟达钱江新城 / 萧山机场，15 分钟至滨江区政府

2. 商业

直线约 800 米龙湖天街；15 分钟内可达SKP、奥体印象城、万象城

3. 教育与医疗

教育：周边有萧山银河实验小学、北干初中等优质学区

医疗：约 3 公里内浙二医院（滨江院区）、萧山医院

4. 园林与会所

中央园林：约 3300㎡“松川十一境”，叠级水景 + 全冠移植

下沉会所：约 1500㎡“隐松庭”，含恒温泳池、健身房、私宴厅、书吧

四、核心优势

双强品牌：滨江品质 + 兴耀美学，顶豪保障

绝版低密：奥体南唯一 1.8 容积率，232 户纯改善，无公租 / 自持

超高得房：高层90%-93%，空间利用率远超市场

传世排屋：42 席独门独院，奥体十年稀缺资产

全能配套：双地铁 + 天街 + 奥体商圈，15 分钟主城生活圈

建筑面积｜约79760㎡

占地面积｜约26650㎡

规划户数｜约232户

容 积 率｜低至约1.8

绿 地 率｜高达约30%

户型面积｜约169-199㎡墅境住宅大平层

约300-332㎡独立美学排屋墅区

兴耀房产携手滨江集团，于钱塘江南岸，合力打造滨奥四子重磅作品。以滨江集团强大的豪宅基因，融汇兴耀房产深耕江南岸的属地匠心，联袂擘画钱塘江南岸新的豪宅制高点。以奥体正轴住宅大平层首发作品，珍藏一江两岸潮头稀贵恒藏。

步行180米奥体首座龙湖天街（规划），享约10万方丰盛商业配套。近临奥体印象城、SKP（建设中）、万象汇宝龙城。

周边杭二中、信息港小学、信息港中学。

浙二医院、省妇保医院等全维资源环绕。

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