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杭铁越秀星缦和润

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🔥89-117㎡ 精装公园洋房 | 实景准现房 🔥约4.5万方风之谷主题公园🔥

🔥一路之隔接壤上城🔥临近地铁3号线华鹤街站口🔥

🔥自带2000方开放式商业区🔥规划自建幼儿园、九年一贯制树兰学校🔥

杭铁越秀·星缦和润是杭州临平区的一处综合性高端住宅项目，由杭州地铁和越秀地产两大国企联袂打造。

整个项目由两宗地块组成，占地约425亩，总建筑面积约48万㎡。是一座涵盖约4.5万㎡公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心等复合业态的超大“公园城市”。

基本信息

地址‌：浙江省杭州市临平区临丁路与华鹤街交叉口东约700米

占地面积‌：约321507平方米

总建筑面积‌：约487949.16平方米

容积率‌：约1.06

绿化率‌：约35%

规划总可售户数‌：2355户

车位配比‌：约1:0.9

产权年限‌：70年

项目最高限价‌：整盘精装均价28200元/㎡，最高封顶精装单价30720元/㎡

装修情况‌：精装标准约3000元/㎡

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“星缦和润的室内空间，比效果图更漂亮。”趁着国庆假期，陪同家人看房的周先生如是说。

步入建面约89-125㎡主城精装小高层展示样板间，尽显居者品位的风格化生活场，缓缓铺陈开来。

餐客厅一体化的公区设计，创造家人视线时时交汇的场域。好友凭窗闲坐撸猫饮茶，孩子聚在地毯拼搭积木，夫妇二人厨房忙碌准备晚餐，总有愉快的交流在一室之内轻松碰撞，涌动情感的涟漪。

125㎡创意样板间厨房实景图

动线合理的厨房空间，贴心预留冰箱位置，容得下两人并肩的浪漫，容得下三餐烟火的情长。

89㎡创意样板间一体化餐客厅实景图

尊崇宜居的套房式主卧，或连飘窗，或接阳台，自带尺度设阔的衣帽空间与独立卫浴，将起居功能整合一室，安稳关照每一种雅栖需要。

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105㎡创意样板间主卧套房实景图

从客户角度出发，星缦和润更特别打造了三大户型交付样板间，真正做到所见即所得。

质感十足的哑光黑踢脚线、厨房台面的防溢水设计……去掉室内软装后，润物细节清晰显现，愈发凸显国企精工造诣。

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项目特点

业态丰富‌：项目涵盖小高层、洋房、合院等多种建筑形态，满足不同家庭结构的居住需求。

低密宜居‌：容积率低至1.06，绿化率高达35%，为居民提供舒适的居住环境。

以“杭州星青年特别生活区”为核心命题，星缦和润整合“公园×学校×运动×商业”一站式生活场景，同频热爱闪烁的杭州星青年，敬呈个性飞扬的云端低密公园大城。

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直线距离1.1km地铁3号线与秋石、留石快速路串联半小时都会生活圈，可以特别有理想，追逐心中热望；直线距离约3.4km龙湖丁桥天街、山姆会员店拱卫周边，可以特别会生活，解锁潮流百态；建面约21万方配套、建面约4.5万方风之谷托举日常底盘，可以特别爱放松，捕捉星辰满天。

配套设施完善‌：社区内规划有约4.5万平方米的“风之谷”公园、幼儿园、九年一贯制学校、文体中心、邻里中心、商业街等，满足居民日常生活、教育、休闲等多元化需求。

交通便利‌：项目周边有多条交通干线环绕，轻松连接城市各个区域。同时，距离地铁3号线华鹤街站较近，方便居民出行。

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潮奢风情的入户大堂，秉怀国际品格，欢迎自由浪漫的星青年从容步入。

12#楼入户大堂实景图

依托架空层生长的缦活BOX泛会所，以无界自然的半开放设计，允许四季的风温柔涌来。

全龄场景设置，或以温润木饰，雕琢会客空间的禅静之风；或以斑斓色彩，点缀友伴共度的童趣时光。于此静读、小憩、品酒、趣玩，皆有风光在望。

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户型设计

小高层‌：建面约89㎡、105㎡、125㎡。

洋房‌：建面约89㎡、105㎡、117㎡、135㎡。

合院‌：建面约180㎡、200㎡、260㎡。

作为实力国企，越秀地产以“好品牌”“好产品”“好服务”“好团队”构筑起四好能力体系，将客户需求嵌入地产价值链条中的各个触点，不断深化社区价值。城市观星奇妙夜的成功举办，正是越秀地产“好服务”为亲子家庭带来的生活增值。未来，还将有更多精彩内容，通过品牌化的社群运营，润养公园里的活力日常。

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恢弘大城底盘、多元跨界活动、丰富社群内容，使杭城青年引力不断向星汇集，碰撞出精彩纷呈的邻里故事，也让每一位年轻的生活家焕发真实有趣的自我，成为人群中的天然发光体。