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▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北万象城写字楼】 4/10号线双地铁上盖 ▰▰

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✅🛑杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北万象城写字楼】 火热销售中

✅🌈地铁：双地铁上盖（4号线、10号线，TOD项目地下可连通地铁）

✅🛑低区大堂：约1060㎡大堂，双层挑高，全地暖铺设

✅🌈观景大堂：约600㎡38F空中观景大堂，湖景一览无余

✅🛑超级会议中心：2F旗舰级企业共享配套

✅🌈城北CBD地标核心 云端企业总部中心

✅🛑杭州城北副中心 | 4/10号线双地铁上盖 | 80万方TOD万象综合体

✅🌈城北万象城购物中心 | 高度约285米领峯办公

✅🌈◆ 世界级企业总部，尊享办公新领地

✅🛑｜约285米城市天际形象｜约285m巅峰姿地标，整合顶尖优势资源，领航总部商务顶峰封面。

✅🌈｜恢弘首层+空中双大堂设计｜约8.7m双层挑高首层大堂＋跃38高层空中大堂，创领商务新风范。

✅🛑｜高效垂直运输系统｜分区26部高速电梯配比，最高梯速可达6M/秒，提升商务效率。

✅🌈｜无柱式大开间办公空间｜2700-2800m²敞亮大气，9m x 9m无柱格局尽显宽广。

✅🛑｜商务配套无忧｜约700㎡旗舰会议中心，结合空中大堂与云端会客厅，为企业提供全方位、高品质的商务配套服务。

✅🌈｜58楼直升机停机坪｜立于城市之巅，彰显企业的尊贵与不凡。

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一、 城市站位：执掌城北副中心，定义商务新版图

1.1 核心区位：项目雄踞杭州城北副中心核心腹地，是区域发展的战略引擎。

1.2 政策高地：坐享政府重点规划红利，汇聚人才、产业与资本关键要素。

1.3 地标形象：约285米的建筑高度，塑造杭州城北天际线的至臻封面。

1.4 价值锚点：作为城北CBD稀缺的整售型总部资产，占据价值制高点。

1.5 辐射能级：立足余杭，辐射杭城乃至长三角，商务格局极为开阔。

1.6 产城融合：与周边产业园区高效联动，形成强大的产业集群效应。

1.7 未来视野：代言杭州城市发展北拓的重要方向，潜力不可限量。

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二、 立体交通：双铁上盖TOD，高效链接全城

2.1 地铁直达：无缝衔接地铁4号线与10号线，实现真正意义上的双铁上盖。

2.2 TOD枢纽：作为约80万方万象综合体的核心，地下空间直通地铁站厅。

2.3 路网通达：周边莫干山路、杭行路等城市主干道环伺，驾车出行便利。

2.4 快速连接：通过上塘高架、留石快速路等，可迅捷抵达杭州各核心区域。

2.5 交通闭环：项目内规划完善的人车分流体系，保障内部通行有序安全。

2.6 通勤革命：极大缩短员工通勤与商务接洽的时空距离，提升整体效率。

2.7 流量引擎：地铁与商业带来巨量人流，为企业创造无限潜在商业机遇。

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三、 建筑地标：约285米天际线，敬献时代企业

3.1 视觉巅峰：约285米的挺拔身姿，成为区域一眼可辨的物理和精神中心。

3.2 匠心设计：由顶尖团队操刀，建筑外立面现代简约，彰显非凡商务气度。

3.3 品质标尺：华润置地匠心铸造，从选材到工艺均遵循超甲级写字楼标准。

3.4 结构卓越：采用先进核心筒结构，保障建筑稳定与空间使用的高效性。

3.5 灯光艺术：精心设计的泛光照明系统，于夜幕下勾勒璀璨的城市名片。

3.6 节能典范：应用绿色建筑技术与材料，致力于实现可持续的智慧运营。

3.7 时代藏品：不仅是一座建筑，更是可供企业传承的稀缺标志性资产。

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四、 空间艺术：双大堂与无柱空间，商务美学典范

4.1 首层大堂：约1060平方米的首层大堂，以约8.7米双层挑高营造震撼仪式感。

4.2 空中大堂：特设于38层的约600平方米空中观景大堂，尊享云端会晤体验。

4.3 全地暖铺设：首层大堂地面全范围铺设地暖，于细节处体现高端人文关怀。

4.4 无柱空间：标准层采用约9米×9米的无柱格局，提供约2700-2800平方米开阔空间。

4.5 空间灵动：大开间设计赋予平面布局极高自由度，满足企业个性化改造需求。

4.6 视野开阔：全景玻璃幕墙带来极佳采光与视野，办公环境通透敞亮。

4.7 品质精装：公共区域采用高品质精装修，营造国际化的商务氛围与环境。

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五、 垂直效率：高速电梯系统，诠释速度与秩序

5.1 梯群配置：整栋建筑共计配置26部高速电梯，实现高效的分区智能调度。

5.2 极速体验：电梯最高速度可达每秒6米，极大减少候梯与乘梯的时间。

5.3 分区运行：高、低区电梯分层设置，有效分流人群，提升运输针对性。

5.4 运力充沛：科学的梯数配比，足以应对上下班高峰时段的大客流挑战。

5.5 平稳舒适：采用先进轿厢与控制技术，确保运行过程平稳且安静舒适。

5.6 智能派梯：搭载智能呼梯系统，合理分配电梯资源，优化整体运载效率。

5.7 尊享直达：可为特定楼层或企业提供专属电梯服务，保障私密与尊贵。

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六、 商务配套：旗舰级会议中心，赋能高规格交往

6.1 超级会议中心：特设于2层的旗舰级企业共享配套，满足大型活动需求。

6.2 云端会客厅：与38层空中大堂结合的洽谈空间，营造顶级商务社交场。

6.3 多功能空间：会议中心可灵活分隔，适配从董事会到发布会的多种场景。

6.4 尖端设备：配备全景LED屏、高级音响及视频会议系统等专业设备。

5.5 服务团队：提供专业的会务策划与接待服务，确保各类活动圆满成功。

6.6 商业协同：楼下即城北万象城购物中心，商务宴请与高端消费举步即达。

6.7 全维服务：从硬件到软件，为企业提供全方位、高品质的商务解决方案。

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七、 景观视野：云端瞰湖揽城，坐拥稀缺景致

7.1 湖景资源：于高空可远眺湖景，将自然生态景观引入繁忙的商务环境。

7.2 城市画卷：四面俯瞰，杭州城北发展盛景与城市风光尽收眼底。

7.3 视野无阻：高层无遮挡的广阔视野，带来心旷神怡的办公休憩体验。

7.4 光景变幻：从晨光到暮色，不同时段的天空与城市景色变幻多姿。

7.5 生态赋能 研究表明，优越的景观视野能有效缓解压力，激发创造力。

7.6 形象窗口 窗外风景成为企业实力与品味的自然背景，提升客户观感。

7.7 专属领地 每一扇窗都构成一幅动态画作，成为企业员工的专属福利。

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八、 安全体系：智慧化运维管理，护航企业资产

8.1 安防系统：部署智能门禁、视频监控、电子巡更等组成的立体安防网络。

8.2 消防保障：采用火灾自动报警、自动喷淋及智能疏散指示等先进系统。

8.3 结构安全 建筑严格按高标准抗震设防，结构安全系数经过精密计算。

8.4 供电保障 配备双路市政供电及应急柴油发电机，保障电力不间断。

8.5 楼宇自控 通过BA系统对空调、照明、给排水等设备进行智能节能控制。

8.6 专业物管 由华润自有高品质物业团队提供24小时全天候运维服务。

8.7 停机坪设计 于58楼规划直升机停机坪，为特殊应急需求提供顶级预案。

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九、 服务体验：华润品质物业，尊崇服务至臻

9.1 品牌承诺 华润物业传承“品质给城市更多改变”的理念，服务标准严苛。

9.2 前台服务 提供专业、热情的礼宾、接待、问询及邮件代收等前台服务。

9.3 设施维护 对公共区域及设备机房进行专业化、计划性的精细维护保养。

9.4 环境管理 高标准的环境清洁与绿化养护，始终保持大厦最佳形象状态。

9.5 企业服务 可为企业提供定制化的入驻办理、后勤支持等延伸服务项目。

9.6 响应机制 建立快速响应机制，对客户报事报修等问题进行及时高效处理。

9.7 社群营造 定期组织企业交流、节日活动等，营造和谐共赢的商务社群。

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十、 生态融合：万象综合体共生，畅享都会活力

10.1 商业旗舰 自持大型城北万象城购物中心，汇聚一线零售与餐饮品牌。

10.2 无缝连接 办公与商业通过内部通道无缝衔接，工作与生活场景自由切换。

10.3 繁华触手可及 下楼即可享受缤纷美食、高端购物与文化休闲娱乐体验。

10.4 功能聚合 集办公、商业、休闲于一体的生态，极大提升工作生活便利性。

10.5 人气磁场 综合体带来的持续人流与繁华气息，为楼内企业注入活力。

10.6 商务便利 客户到访、员工就餐、商务洽谈均可在综合体内轻松完成。

10.7 价值闭环 综合体内部形成自循环的价值生态，赋能企业长远发展。

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十一、投资价值：稀缺总部资产，财富恒稳之选

11.1 资产属性 作为杭州城北核心区超甲级写字楼，具备极强的资产保值属性。

11.2 稀缺性 板块内可售的顶级地标总部项目极为稀缺，投资机会难得。

11.3 增长潜力 受益于城北副中心的快速发展，资产价值拥有坚实增长基础。

11.4 租金前景 顶级硬件与配套，叠加华润品牌，有望获取领先的市场租金。

11.5 企业形象 入驻即是对企业实力与品牌形象的一次顶级背书与价值升级。

11.6 稳定现金流 优质写字楼资产能够为企业主提供长期稳定的租金收益。

11.7 传承基石 是实力企业布局优质不动产，实现资产配置与传承的优选。

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十二、圈层平台：汇聚行业领袖，共创巅峰未来

12.1 精英聚集 地标属性自然吸引世界级企业、上市公司及行业龙头总部入驻。

12.2 同频共振 与卓越的邻居为伴，在相同的能量场中相互激发，共同成长。

12.3 合作机遇 近距离接触产业链上下游伙伴，催生无限的业务合作可能。

12.4 知识共享 高端社群是思想与信息交汇的中心，易于获取前沿行业洞见。

12.5 品牌联动 与顶尖品牌比邻而居，共同参与高端活动，提升品牌影响力。

12.6 人才磁极 优越的办公环境与企业集群效应，成为吸引高端人才的磁石。

12.7 顶峰之选 这里不仅提供办公空间，更是企业跻身城市顶峰圈层的门户。

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