城西稀缺藏品实锤,杭州余杭区云启玉渚叠墅,杭州余杭区云启玉渚叠墅1.2超低容积率,郭庄式园林,一步一景藏诗意

建发建杭云启玉渚叠墅欢迎你

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项目亮点

大城西改善首选·良渚纯低密大宅

1⃣️纯: 容积率1.2，纯低密产品，无高低配

融入良渚文化底蕴

2⃣️稀: 良渚板块5年来唯一纯粹低密项目

良渚唯一户户独立入户入园，超高地下室

3⃣️优: 配套优｜配置优｜产品优

尊享都市生活圈 · 超高得房使用率 ·配置约2700㎡高定会所

项目地址

杭州余杭良渚新城网周路与康良街交汇口

建发建杭·云启玉渚

建发建杭·云启玉渚

浙江省杭州市余杭区网周路与康良街交汇处

【项目简介】

【 开 发 商 】建发＆建杭

【占地面积】约49595.00㎡

【建筑面积】约107791.56㎡

【销售价格】不限价

【 容 积 率 】约1.2（良渚目前最低容积率)

【 绿 化 率 】30%

【产品类型】叠墅、排屋

【 面 积 段 】三叠叠墅：建筑面积约211㎡-242㎡

四层排屋：建筑面积约263㎡-324㎡

【规划楼栋】26幢：15幢排屋➕11幢叠墅

【建筑限高】限高约12-21米

【物业服务】建发物业

建发金牌顾问蒋炎梁

，赞2

低密纯墅居，离尘不离城项目西邻良渚文化村（大屋顶、玉鸟集旁），占据板块内优越位置，坐拥水到渠成的醇熟生活配套，出门就是繁华场，近距离享受良渚文化村所有内部、外部配套。

同时，作为最靠近杭州核心商圈的低密板块，项目临近运溪高架、古墩路等城市动脉，30分钟左右直抵武林广场，也可快速通行西湖、拱墅、未科等核心区。未来，既能享受低密社区的宁静奢适，又能最快融入城市的核心繁华圈。

在这条城市黄金中轴线上，遍布着购房者耳熟能详的顶级豪宅。从传统的武林豪宅圈到如今的城市新贵申花豪宅圈，再到大隐隐于市的良渚，不难发现一个价值趋向：

文化遗产+商圈+低密

这个组合成了杭州高端改善家庭买房的一个标准化公式。

如今，西湖周边，武林板块的范围内别说低密住宅，就连高层也已经断供很多年。桥西大运河边亦是如此，无论是顶级豪宅江南里，还是碧玺或名城公馆的排屋，只要有业主拿出来卖，都不用等到二手挂牌那一刻，因为知道消息的身边人就已经手递手交易走了。

除了传统的武林和桥西，“杭州新贵”申花板块的低密单价也早已突破10万+。

面对如今这样的市场供应结构，普通家庭要圆「低密梦」只能去西边的瓶窑，或者去东边的大江东，亦或是翻过半山去到临平山北。

中心城区内的大部分低密产品已经和普通人“绝缘”了。

约1.2的容积率用来做一个低密楼盘，纯粹阔绰。纯粹是基本面，更重要是「稀缺性」。

据统计，杭州在2020-2025年之间一共出让了土地594宗，其中容积率1.5以内的土地供应仅有85宗，占比14.3%。值得注意的是，这85宗低密用地大多都分布在余杭、萧山郊区或者富阳，临安等地区。

在主城区的更是凤毛麟角，就算加上绕城附近的几个低密项目，在杭州近五年来容积率1.5以内的土地供应也就这么十几宗，占比不足3.5%。

稀缺性显而易见。建发建杭云启玉渚就是这3.5%队伍中的一员。

配套篇

交通配套：无缝衔接申花、武林等核心区

直线距离约900米即至地铁2号线杜甫村站，2站换乘4号线，4站可达城北万象城、6站可达申花；

经古墩路、东西大道、G104国道、莫干山高架路、运溪高架路，可自驾畅达全城

人文配套：文化艺术聚集地直线距离约2.5公里即至安藤忠雄设计的杭州良渚文化艺术中心“大屋顶”，近拥光剧院、良渚博物院、杭州国家版本馆、良渚古城遗址公园，人文气息浓郁。

生活配套：醇熟商业繁华场、改善居住氛围浓厚直线距离约700米大型商业综合体永旺梦乐城，集休闲、娱乐、购物、美食于一体；未来之光城商业综合体、小藤商业街、良渚洲际酒店、良渚客厅（规划），绽放都会魅力。直线距离约2.5公里即达文化艺术商业体玉鸟集，对标天目里更贴近自然贴近生活的商业街区；

🏥医疗配套：全时段守护家人健康直线约340米：浙大一院（良渚分院）。

🏫教育配套：润泽下一代学识涵养近有向阳幼儿园（和美园区）、崇文理想实验学校；良渚第一小学、中国美院良渚校区；驾车5km多即可就读安吉路良渚实验学校，九年一贯制私立学校，被区政府授予“余杭区名校”。

（期房不承诺学区，以上关于项目周边教育资源信息的介绍，旨在提供相关信息，仅供参考）

项目设计篇

实景鸟瞰图（一共：26幢，11幢叠墅、15幢排屋）排屋：立面展示效果图

叠墅（三叠：上中下）：立面展示效果图

高颜立面 玉石肌理质感融入良渚遗址的高台形制，珠光打磨四面大面铝板以及大面石材干挂，嵌入奢石青玉材质。

五境造园 下沉庭院飞瀑以《溪山行旅图》为造园蓝本，引良渚溪涧地貌，借鉴杭州现存唯一完整的私家花园——郭庄，打造出「游园五境」的立体山水长卷，将下沉庭院、会所巧妙嵌入，飞瀑藏秀其间，可游可居可赏。

奢配会所 品味闲情逸趣打造「琉璃会馆」雅志会所，涵盖双私宴厅、恒温泳池、环氧健身、沐光茶室、景观会客厅等5大功能空间

户型图示范区，样板房已出。

免责声明：以上示意图均为参考内容，实际以售楼部统一输出为准！