揭秘!杭州揽奥云璟利弊(优点、缺点)分析,一文读懂,揽奥云璟在售户型和价格,多维度解读!
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萧山揽奥云璟大平层：奥体芯·空中叠墅，重构杭州顶豪新范式
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在杭州拥江发展的时代浪潮中，奥体板块作为城市新中心，正以世界级配套与产业能级吸引全球目光。揽奥云璟作为奥体核心区稀缺的空中叠墅大平层项目，以“垂直院落+云端会所”的颠覆性设计，重新定义杭州顶豪居住标准。项目由绿城中国与杭州地铁集团联袂打造，总建筑面积约12.8万方，规划7幢13-16层精装大平层，容积率仅2.4，以388席限量供应成就城市稀缺资产。作为奥体首个整体抬高3.6米的空中岛屿社区，其首创的抬地式建筑架构通过地下风光车库-空中花园-环幕江景的垂直动线设计，实现了从平面社区到立体生态的范式突破。
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一、项目信息：奥体芯·黄金坐标，拥江发展第一站
揽奥云璟坐落于奥体核心区飞虹路与扬帆路交汇处，距地铁6号线奥体中心站仅800米，未来15号线规划站点直线距离1.2公里。项目三面环水，紧邻钱塘江岸线景观带，直线距离杭州奥体中心约1.5公里，与亚运主场馆“大莲花”隔江相望，占据拥江发展战略核心区位。作为奥体板块首个不限价项目，其59098元/㎡的定价体系背后，是三重价值支撑：一是代际差的产品力创新，通过双精装大堂、全屋德系厨卫及超10米南向面宽等配置，较板块竞品实现约7000元/㎡的溢价空间；二是稀缺资源的聚合效应，3公里范围内形成教育-医疗-商业黄金三角，尤其紧邻连堡丰城地下空间开发带，未来可通过地铁9号线直达江河汇核心区；三是政策红利的持续释放，作为拥江发展战略首站，项目享受钱二扩容带来的基础设施升级与产业人口导入红利。
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二、楼盘配套：立体化资源网络，打造15分钟生活圈
揽奥云璟以奥体芯为原点，构建起立体化的城市配套网络。交通维度上，项目距地铁6号线奥体中心站仅800米，未来15号线规划站点直线距离1.2公里，通过通城高架3分钟直达钱江新城核心区，35分钟车程覆盖萧山国际机场。商业配套汇聚全国第四座新鸿基IFC（在建）、万象城等顶级综合体，连堡丰城地下商业空间与红普南路TOD形成双核驱动。教育医疗方面，明远未来学校与杭州高级中学构成优质学区链，浙二医院城东院区（2027年投用）与邵逸夫医院庆春院区形成15分钟医疗圈。生态资源尤为稀缺，项目三面环水打造800米滨水步道，15分钟车程直达九溪烟树，钱塘江岸线景观带与下沉式庭院水景形成内外呼应的生态体系。
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三、项目优势：垂直院落+云端会所，重构顶豪居住体验
揽奥云璟的核心竞争力源于其对杭州豪宅市场的系统性重构。作为奥体板块首个不限价项目，其首创的“垂直院落”设计通过整体抬高3.6米的空中岛屿形态，采用上盖模式形成地下车库-架空平台-居住层的垂直体系。地下层设置785个1:2超配车位并引入风光车库设计，地面层打造6000㎡九溪烟树立体园林，二层以上通过风雨连廊串联12栋住宅，实现人车分流与景观渗透的双重升级。建筑美学方面，双曲面倒弧工艺石材幕墙模拟钱塘江潮水动势，蓝灰色LOW-E玻璃幕墙反射比低于0.16，南偏东15°错位布局确保户户观江，北立面创新采用全面屏设计颠覆传统住宅重南轻北的惯性。
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产品配置上，170-260㎡户型实现85%得房率，210㎡以上户型配备8米巨幕面宽，8000元/㎡装标涵盖嘉格纳厨电、威能地暖及香槟金龙鳞吊顶，主卧创新设计L型飘窗系统。特别打造的2800㎡序lounge会所融合西泠文房艺术空间与空中吧台，下沉式庭院植入黄金树艺术装置，将杭州金石篆刻文化转化为可感知的居住体验。项目严格遵循招商好房子七大价值体系，从空气监测到无感通行等18项π智慧科技场景，全面践行2025国家好房子标准。
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四、奥体封面资产，杭州顶豪新标杆
揽奥云璟以建筑革新为核心理念，通过三重突破性设计重构杭州豪宅标准。在空间架构上，首创整体抬高3.6米的空中岛屿形态，采用上盖模式形成地下车库-架空平台-居住层的垂直体系，地下层设置785个1:2超配车位并引入风光车库设计，地面层打造6000㎡九溪烟树立体园林，二层以上通过风雨连廊串联12栋住宅，实现人车分流与景观渗透的双重升级。建筑美学方面，双曲面倒弧工艺石材幕墙模拟钱塘江潮水动势，蓝灰色LOW-E玻璃幕墙反射比低于0.16，南偏东15°错位布局确保户户观江，北立面创新采用全面屏设计颠覆传统住宅重南轻北的惯性。
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市场表现印证其标杆地位：两次开盘均实现即罄，客户群体中金融总部高管与国际精英占比超六成，充分验证项目作为城市封面资产的圈层价值。更深远的意义在于，项目填补了奥体板块限价时代的产品空白，通过整体抬高3米的空中岛屿设计、西泠文化IP植入及招商好房子标准落地，不仅重塑了板块价值认知，更推动杭州高端住宅从资源导向型向品质创新型的范式转变。揽奥云璟，不仅是奥体芯的稀缺资产，更是杭州拥江发展时代下的顶豪新标杆。
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