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杭州世茂风颂府璞云东方

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东站旁｜地铁口旁｜围合式大平层

✨时光鉴证 竣工大吉✨匠心雕琢 美好不付等待

#东站旁｜地铁口｜围合式江河汇北，双TOD之上

上城区4号线黎明站，带园区会所东站旁，总价650万起

一层一户，一层一境 环幕大平层南北通透，五房设计

户型建面约310㎡，类一梯一户，总价仅650万起。

在现场看到，楼栋已经全部封顶，外立面也接近尾声，准现房状态

对比动辄几千万的大平层，总价极具优势，吸引浙江省内一批买家珍藏

----项目基本信息----

【项目地址】上城区黎明路

【总户数】78户

【楼层层数】14层

【面积段】310-340㎡

【首开楼栋】9号楼，12号楼

【体量】4栋，78套

【交付时间】24年12月31日之前

【梯户比】340方，一层一户，2梯

【物业费】5元/㎡+0.5能耗/㎡

【地铁线】地铁4号线黎明路站，18号线（规划中）

【得房率】约78%

**一、核心区位，双地铁TOD赋能**

项目位于上城区黎明路与明石路交汇处，紧邻地铁4号线黎明站（直线约200米），未来与在建的18号线（南北大动脉）形成双地铁换乘站，快速通达江河汇、钱江新城、东站等核心区域。直线距离约4公里可达江河汇发展辐射圈，共享城市新中心资源。

**主城稀缺资产，双地铁TOD赋能**

杭州世茂璞云东方商住大平层，作为上城区核心板块的改善型标杆项目，凭借稀缺地段、创新设计与高性价比，成为杭州大平层市场的独特存在。

**二、创新设计，围合式社区美学**

- **围合式布局**：4幢14层低密住区，采用“原生围合式”设计，形成独立社区边界，提升安全性与私密性，同时共享风颂府大区园林景观。

- **艺术立面**：首创“飞虹屏”错层立面，搭配流云灰玻与高窗墙比，打造如“天空微笑”的视觉标识，兼具辨识度与现代美学。

- **环幕景观**：约310-340㎡户型实现360°环幕视野，南向最大约19米采光面，部分楼幢一层一户设计，配备智慧梯控卡，私密性堪比千万级豪宅。

三、高阶配置，准现房品质保障**

- **会所配套**：约1000㎡下沉式会所，含恒温泳池、瑜伽室、健身房等设施，部分配置达到千万级住宅标准。

- **户型设计**：

- **340㎡户型**：5房4卫，主卧套房配备全景衣帽间与三分离卫浴，客餐厅一体空间超75㎡。

- **310㎡户型**：类一梯一户设计，南北通透，功能分区合理。

- **准现房交付**：楼栋已封顶，外立面接近完工，2024年底交付，降低购房风险。

**四、稀缺资源，复合生活圈**

- **生态资源**：南侧一线河景，周边环绕千亩城市生态公园及总投资150亿元的笕桥历史文化街区。

- **商业配套**：共享东站万象汇、丁桥天街等商业体，项目自持商业街区（规划中）补充生活便利。

- **教育资源**：对口采荷二小教育集团（规划中），3公里内覆盖杭州高级中学（钱江校区）。

五、高性价比，主城改善新选择**

- **总价门槛**：约650万起（310㎡户型），对比钱江新城、奥体等区域3000万级大平层，性价比显著。

- **得房率**：约78%，层高3.4米（吊顶后2.9米），精装交付含大金中央空调、地暖等。

**项目地址：上城区黎明路与明石路交汇处**

杭州世茂风颂府璞云东方

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