宁波中海江湾樾楼盘介绍|环城南路旁铝板立面精装带地暖房源全解读

中海・江湾樾（备案名：江耀府）楼盘介绍

📍地址：宁波海曙区段塘，奉化江 S 湾岸线

🚇地铁：地铁 8 号线段塘站、南苑站，步行约 800‑900 米，双地铁辐射

🏠产权： 70 年纯商品住宅，可落户、可划分学区，通燃气民水民电

🏗开发商：央企中海地产（樾系改善产品线）；物业：中海自持物业

📅交付：预计 2026 年 9 月底精装交付 ，全屋中央空调 + 地暖精装配置

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基础参数

占地约 5.2 万㎡，总建面约 17.93 万㎡，容积率 2.5，绿化率约 32%

规划 15 栋，3 栋 14‑16 层小高层 + 12 栋 19‑25 层高层，总户数 1009 户，人车分流，车位 1323 个

建筑立面：香槟色铝板 + 大面积玻璃幕墙，高窗墙比公建化外立面

社区园林：一轴三园七景，下沉式会所、中央景观中庭、阳光草坪、林下休闲、儿童活动区，双精装入户大堂（地面 + 地下）

备案均价约 35168 元 /㎡，总价约 340‑700 万，一房一价

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主力户型

103‑105㎡ 三房两厅两卫：入门改善，三开间朝南，LDKG 格局，刚需刚改首选

120㎡ 三房两厅两卫：升级宽厅，采光通透，空间尺度更舒适

138㎡ 四房两厅两卫：四开间朝南，四卧室布局，二孩家庭热门户型

148‑160㎡ 四房两厅两 / 三卫：横厅大面宽，部分瞰江，双套房，改善主力

190‑198㎡ 四房两厅三卫楼王：一线奉化江景，270° 环幕视野，贯通大阳台，双主卧套房，终极改善

周边配套

交通：鄞奉路、环城南路快速路，通达海曙老城、鄞州；地铁 8 号线双站加持，自驾公共出行兼顾

商业：近海曙龙湖天街、南塘老街，周边成熟底商，生活配套齐全

生态：奉化江滨江景观带，坐拥 S 湾江景资源，部分楼栋直面江湾

教育医疗：周边中小学、幼儿园配套；靠近三甲医院，老城配套成熟齐全

✅项目优势

央企中海开发，樾系改善产品，精装带地暖中央空调，交付有保障，中海自持物业

海曙主城鄞奉滨江板块，奉化江一线江景资源，老城配套现成，不用等规划

户型跨度全，从刚改到江景楼王全覆盖，铝板公建化外立面，社区会所、双精装大堂，社区规格高

70 年纯住宅，可落户读书；双地铁规划，快速通达三江口、鄞州核心区

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