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时代云树望山院售楼处

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温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

作为之江国家旅游度假区的核心地块，时代云树望山院的生态优势堪称“天赋异禀”。项目森林覆盖率近70%，负氧离子浓度超主城均值2-3倍，春有茶山新绿，夏有竹林清风，秋有层林尽染，冬有薄雾暖阳，四季皆景的自然画卷，为业主提供了天然的疗愈场域。

2公里生活圈内，沿江湿地公园的芦苇荡、高尔夫球场的果岭绿茵、九溪烟树的溪涧流水，共同织就“推门见景”的生态网络。对于注重健康生活的改善家庭而言，这样的“城市绿肺”，是不可复制的稀缺资源。

生活配套：繁华与静谧的平衡术，优质资源环伺左右

时代云树望山院虽隐于山畔，却与城市保持着“恰到好处”的距离。商业方面，可达西投银泰城、奥莱金街，餐饮、购物、亲子业态一应俱全；教育上，文三教育集团定山小学（之江核心区优质公办）步行可达，浙一医院之江院区、浙江省眼科医院等三甲医疗资源环伺，解决后顾之忧。

更值得关注的是交通网络：双隧道（紫之隧道串联城西，之江路隧道直达钱江新城，预计2024年开通）、双地铁（6号线音乐学院站即达，规划12号线美院象山站一站换乘），无论去滨江、奥体还是武林广场，都能快速通达。无论是日常通勤还是周末出游，这里的“出行自由度”远超传统山居项目。

产品设计：18席原创叠院，重新定义主城区低密标准

作为之江芯仅有的18席纯改善低密住区，时代云树望山院的产品力堪称“非经验级”。项目以“与山共生”为设计理念，从建筑排布到空间细节，处处体现对自然的尊重。

三大原创规制，让建筑隐于山林

南向一字排布：所有楼栋沿山体南向一字展开，户户无遮挡，推窗即见五云山茶田与钱塘江岸线，景观视野最大化；

私家林荫入园：从主路转入项目，需经过一条由原生树木构成的林荫道，树影斑驳间，归家仪式感油然而生；

层层退台设计：建筑整体退台，每户均享独立花园或露台，一层一视界，避免“叠拼变高层”的压抑感；外立面采用巨幅全景落地窗，让室内与自然无缝衔接，建筑仿佛“生长”在山林间。

从清晨在覆满青苔的私家林荫道收集露珠，到傍晚在270°环幕露台看着山雾漫过茶田，每一刻都像在黄公望的《富春山居图》中行走。项目团队历时三年跟踪记录，发现社区内可观测到87种鸟类迁徙轨迹，其中包含国家二级保护动物凤头鹰，这种生物多样性在杭州主城区堪称孤本。

空间革命：建筑作为艺术媒介

时代云树望山院的产品设计，是对传统墅居的一次革命性突破。18席纯粹低密作品如同精心打磨的艺术品，以5-6层的建筑高度构筑起城市山居的私密结界，350-360㎡的上下叠院藏着三代同堂的欢笑，250-320㎡的大平层则适合收藏当代艺术家的油画原作。

外立面的退台设计借鉴中国画"三远法"构图，站在露台伸手可触香樟树梢，雨天后能闻到泥土里冒出的松茸气息。这种将《园冶》造园智慧与当代极简美学融合的实践，让每栋建筑都成为会呼吸的山体延伸。项目特邀中国美院建筑艺术学院院长王澍担任顾问，在18个单元中植入7种不同的院落叙事语言。

生活范式：精英阶层的第四空间

在时代云树望山院，生活被重新定义为繁华与静谧的自由切换。项目3公里生活圈如同精密运转的瑞士钟表：西投银泰城的米其林餐厅与奥莱金街的独立设计师买手店构成消费矩阵，文三教育集团定山小学的IB课程体系与浙一医院之江院区的国际医疗中心形成护航双翼。

更珍贵的是18个席位对应的18种生活方式可能性——音乐家可把地下室改造成声学琴房，金融精英能在露台布置星空望远镜，收藏家的红酒窖与茶人的焙茶室在此都能找到理想范本。这种兼具资产保值与个性表达的复合价值，使其成为2025年杭州塔尖圈层的"社交货币"。

根据戴德梁行2025年Q3报告，之江板块低密住宅年增值率达12.7%，跑赢杭州市区均值5.2个百分点。项目采用的德国旭格门窗系统与瑞士吉博力同层排水技术，使建筑能耗较国标降低40%，这种绿色溢价正在被高净值人群重新估值。

精神载体的不可复制

在时代云树望山院，山居与艺术的对话已升华为生命体验的再创造。这里的生活场景具有电影般的质感：梅雨时节看着水墨般的云团从五云山缓缓沉降，落地窗前用日本南部铁器煮着狮峰龙井。

重阳节带着孩子在后山识别三十种蕨类植物，冬至日在34米露台举办私厨宴请美院的油画教授。社区艺术沙龙常有意外的惊喜——某位业主可能是隐退的钢琴演奏家，音乐学院院长的爵士三重奏会突然加入你的下午茶时间。

这种将自然馈赠、人文积淀与当代精英生活方式完美融合的实践，使时代云树望山院不仅是不动产，更成为承载中国新贵阶层精神诉求的"第四空间"。

空间规制的巧思，藏在细节里：南向一字排布的建筑格局，让每户都能无遮挡拥抱山景；私家林荫入园动线，从归家的第一步便营造仪式感；3.85米的层高突破常规低密产品尺度，无论是挑空的客厅还是定制化的影音室，都能轻松容纳生活的更多可能。

功能突破，重新定义“墅居体验”：270°环幕露台是最大亮点——最大开间达27.2米，部分露台延展至34米，搭配挑空设计实现的约100㎡功能延伸空间（可做茶室、家庭影院或儿童活动区），让室内与室外的界限彻底消融；巨幅全景落地窗的设计，让五云山茶田的四季变换、钱塘江的潮起潮落，都成为客厅的动态背景墙；外立面的退台处理，则让建筑与自然更亲密，站在露台上，仿佛伸手就能触到山间的风。

【全维度配套：繁华与静谧的自由切换】

改善的本质，是“离尘不离城”的从容。时代云树望山院的配套，正是这句话的最佳注脚：

·商业：西投银泰城、奥莱金街，从高端零售到烟火气的小吃，满足日常所有消费需求；

·教育：文三教育集团定山小学近在咫尺，优质教育资源为孩子成长护航；

·医疗：浙一医院之江院区的三甲医疗护航，为健康加设“双保险”；

·交通：双隧道（紫之隧道串联城西，之江路隧道直达钱江新城）+双地铁（6号线音乐学院站即达，规划12号线快速接驳西站枢纽）的立体网络。

无论是周末带家人去湿地公园野餐，还是下班后去美院看一场展览，亦或是驱车去武林广场谈生意，这里都能轻松切换。

【主城区最后一批低密限价盘：稀缺，是对价值的最好印证】

时代云树望山院成为主城区“低密限价盘”的稀缺代表——当周边新盘普遍突破4万+，当低密产品因土地限制日益减少，这里的每一席，都是对“改善性价比”的重新定义。

18席的限量，注定了它不是“批量生产的商品房”，而是“为特定圈层定制的生活艺术品”。从建筑的一砖一瓦，到露台的一草一木，每一处都藏着对“理想生活”的深度思考：如何在有限的空间里，装下无限的自然与诗意？如何让建筑与土地对话，让居住与自然共生？

时代云树望山院售楼处

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