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临平 杭铁·越秀 星缦和润—建面约 89-125㎡，精装修限价28200元/㎡

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🌈—— 杭铁|越秀·星缦和润 ——

🏙️建面约 89-125㎡ 精装洋房 🏙

🌈精装修限价：28200元/㎡

🏙️面积：89方～117方

🌈买点：一路之隔接壤上城，品牌开发商，自建树兰校区，自带商业街区和公园，毗邻4A景区

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🌈【规划总车位个数】3105个，其中可售约2124个，车位配比约1：0.9

🏙️【占地面积】约321507㎡

🌈【总建筑面积】约487949.16㎡

🏙️【容积率】约1.06

🌈【绿化率】约35%

🏙️【规划总可售户数】2355户

🌈【规划可售楼栋数】64幢

🏙️【产权年限】70年

🌈【装修情况】精装标准约3000元/㎡（具体以政府公示为主）

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🌈小高层14#王座 加推专享福利 🔥

🏙️超高得房率 星享品质生活

🌈南向超35M楼间距 超宽视野

🏙️建面约 89-125㎡精装小高层🏙

🌈—— 杭铁|越秀·星缦和润 ——

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星缦和润由杭州地铁和越秀地产联袂打造，TOD打造专家——越秀地产，作为国内轨交物业开发的先行者，从TOD1.0到TOD5.0，凭借70多个泛TOD项目的开发经验，成为杭州地铁的战略合作方。杭铁越秀·星缦和润城作为越秀地产在杭州参与打造的TOD大盘之一，聚合生活浓度，示范城市更新，为杭州TOD发展带来了全新理念与模式。

效果图

杭铁越秀·星缦和润作为城北标杆大盘，总建面约48万㎡，规划打造小高层、洋房、合院3大低密人居住品，并融入12班幼儿园、树兰实验学校、约1500㎡文体中心、邻里中心、综合运动场、社区卫生服务站等复合业态，超级复合生活体之上，展卷一座城市的诗意与雄心。

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杭铁越秀·星缦和润呼应板块“乐活休闲中心”的规划定位，约4.5万方超级「风之谷」公园，设计灵感源于宫崎骏同名漫画，集微旅度假、艺文打卡、生态教育、公园消费、邻里社交等功能于一体，在这里，理想中的诗与远方被演绎为生动的日常场景，社区与城市、配套、生活之间的紧密联系被重新复苏。

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艺术是星缦和润的多元底色，作为杭州全新的活力聚点和生活目的地，杭铁越秀·星缦和润打造12大艺术落款IP，从可用“上帝视角”俯瞰公园全貌的全域空中廊道【星轨】，到充满烟火气的【飞鸟集】商业街，从框定一生之城浪漫的【恒爱星环】，到点亮十里春风的【流云花谷】……艺术的浓度在这里被刷新，杭州城北艺术生活打卡目的地实至名归。

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繁华点亮都会的璀璨。星缦和润自带有约2000方开放式商业区，并积极开展商业街的招商引资，与周围丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等相融共生，焕新城北商业消费体验。

建面约89-117㎡星梦洋房，全系6-10层设计，却可以通过车辆段上盖的抬高优势，在低密生活空间里享受到高层住宅开阔的视野感。

而被广大购房者更为看重的，则是全爆款的户型设计。杭州主城已难找到的建面约89㎡三房两卫，居住功能和舒适度兼备，配合洋房本身低公摊高利用的优势，性价比不言而喻！

洋房89㎡户型图

洋房117㎡户型图

约117㎡户型点评：全明方正通透， 提升空间利用率，LDKB一体，营造大尺度餐客双厅， 亲朋从容相聚，双开间观景阳台， 晾晒之余， 亦可成为兴趣天地，四房功能， 让家庭成长的理想一步到位

建面约180-250㎡宋韵合院

宋韵，是杭州的底色与精致之源。星缦和润以宋韵的美学符号和经典的坊巷居住型制，勾连杭州的经典居住记忆。通过错落有致的坊巷肌理、三大独立归家入口等全域尊贵场景，以及景观极大化融入的活动社交场域，再现当代文人雅仕的游园集趣，营造都市繁华间的岁月静好。

示意图，不对画中景观、材质等进行承诺

有别于市面上许多的叠墅产品，星缦和润的三层合院，独立门户让建筑空间与庭院、阳台、露台的景致互相嵌合，营造户户开门见庭、俯仰天地的纯粹墅居体验。建面约180㎡/200㎡/260㎡三大户型，地上全配精装，免去大宅装修的繁琐工序，彰显改善作品的考究细节。

示意图，不对画中景观、材质等进行承诺

在建筑上充分挖掘宋式建筑形制的现代式表达。简约、笔挺、硬朗的建筑轮廓，辅以灰色陶瓷平瓦等柔和高雅的色彩与装饰，让建筑的白与自然环境、园林造景相映成趣，展现大气自信的从容境界与极尽禅意的生活美学。

以建面约180㎡户型为例，首层庭院式入户，不仅营造自然沉浸的归家仪式感，也让四季风光成为客厅窗外的常客。平日里坐于院中，闲看庭间花开花落，漫随天外云卷云舒，品味城市里难得的自在时光；周末邀约三五好友，无论是小型的长桌宴会，亦或是散漫轻松的BBQ，对着美景开怀畅饮，笑谈流年。

二层设计了双套房，安放专属、独立的静谧生活理想。三层则打造了整层行政套房，书房空间独立并连通露台。可以在露台铺上一张软垫，对着青山冥想，感受耳边轻柔的山风，来一场心灵瑜伽；或架上一台天文望远镜，和孩子一起探索宇宙和星空的奥秘。

合院200㎡户型图

合院260㎡户型图

临平 杭铁·越秀 星缦和润—建面约 89-125㎡，精装修限价28200元/㎡

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