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华夏溪揽星院

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🌈华夏开发 上下双叠纯低密叠墅建面约142-186㎡叠院🌈

🌈约1.2容积率纯低密墅区精装：新风，空调，地暖🌈

华夏溪揽星院叠墅是位于杭州余杭区瓶窑镇的高端低密改善型住宅项目，以4层纯叠墅形态呈现，主打“有天有地”的墅居体验，适合追求自然与品质生活的家庭。以下为详细分析

稀缺低密设计

容积率仅1.2：纯叠墅社区无中叠，仅设上下双叠，户户享独立庭院或露台，居住密度低，私密性强。

高得房率：下叠赠送50㎡花园及两层地下室（层高5.4米，面积约70-80㎡），上叠附赠70㎡露台，实际使用面积可达近380㎡，单价约1.5万元/㎡。

深知严谨的选材，是缔造品质的基础，溪揽星院在硬装选品上，严苛甄选国内外优质品牌，以看得见的匠心诚意，领衔区域高端品质改善。

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高规格精装配置

精装标准3000元/㎡：含中央空调、新风系统、地暖、净水设备及洗碗机，融入35项人性化细节（如线性地漏、加热毛巾架、智能马桶盖），提升居住舒适度。

文化与自然融合

毗邻文化遗产：紧邻良渚古城遗址公园及5A级景区瓶窑镇，东倚苕溪，自然环境优越，文化底蕴深厚。

园林景观：遵循“四水归堂”理念，打造中心花园、景观轴线及六大主题空间，营造诗意栖居氛围。

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户型与价格

主力户型：142-186㎡

下叠：约18.6米南向面宽（双层），270°环幕采光，地下室可规划影音室、藏酒室等。

上叠：约6米顶层观景阳台，餐客厅、书房开放设计，套房式主卧

溪揽星院东侧直线距离约1公里，还坐落着杭州继西湖、运河之后的第三处世界遗产——良渚古城遗址公园。

厚重的自然人文气息，为墅居生活平添几分底蕴。

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“四水归堂”格局的会客厅

，尽显磅礴大气。恰逢下雨天，只见雨水自屋檐滴落，四方之财如天上之水汇聚其中，既是藏蓄之所，也是财禄象征。

建面约160㎡下叠，以大面宽、大景宽、大空间等卓越户型设计，实现更胜一筹的居住体验。

展示样板间实景图

约16.4m（双层）惊人南向面宽，明媚阳光恣意入室，居家坐揽巨幕观景视野；餐客厨一体化设计，通透酣畅的格局，聚纳生活无限欢趣，同时外延约8.2m南向花园庭院，或独自静坐休憩、莳花弄草，或与家人谈天说地、悦享天伦，每一段都令人怦然心动；而舒奢主卧套房内，步入式双衣帽区、独立卫浴间、X空间设计，再配以约4.9m南向观景阳台，豪宅气场扑面而来。

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展示样板间实景图

使用面积约77㎡的双层地下室，亦可实现更多功能区的规划，或打造一间藏酒室、个人工作室，安放生活志趣之余，也可满足主人的居家办公需求；还可打造一处家庭影音室，更好地将娱乐与生活空间分开。

藏于四水归堂之后，还有已实景呈现的中央花园。

绿植葱葱、枯山水铺装，林姐踱步其中，似乎已在试想未来茶余饭后的生活，慢而惬意，无忧无虑。

继续向前，一条长约170米的景观中轴线，将中央花园与各处院落宛转相连。

玉琮水景、山石跌水，大量良渚文化元素巧妙融入其中，所到之处，皆是如画般美景。

而与这层层景致交相辉映的，恰是叠墅夺目的外立面——

香槟色木纹铝板，搭配大面积玻璃，银色金属线条赋予其轻盈明朗的“筋骨”，美轮美奂，让人叹为观止。

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建面约186㎡下叠户型。

没有人能抵挡住它的诱惑，林姐也不例外。

优点一：超大面宽

建面约186㎡下叠户型，罕见地将面宽延展至18.6米（两层），这也就意味着，阳光可以毫无保留地涌进房间每一寸角落。

林姐钟爱一层270°的三面采光，餐客厅显得足够敞亮、通透。

溪揽星院下叠实景图

优点二：超高性价比

“地下室是送的！”听闻此消息的林姐，已无法按捺住自己激动的心情，“市面上叠墅地下室都需要单独购买，你们也太良心了吧。”

她喃喃道：“地下室使用面积约90㎡，空间足够，未来我肯定要做个健身房，做个影音室，也许再加个书吧会更好。”

她算了笔账，如果加上地下室、院子的赠送面积，整个下叠使用面积约380㎡，核算下来才1.5万/㎡，性价比简直炸裂！

接着，置业顾问又带着林姐去看了下建面约186㎡的上叠：

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溪揽星院的上叠做了罕见的三阳台，而且还有约60㎡的大露台。

林姐已经开始试想，未来露台的使用场景，“可以种花种菜，也可以摆个烧烤架，约聚亲朋开个轰趴，简直美滋滋啊。”

溪揽星院效果图

每到夜幕降临，端把躺椅登上露台，阅书品茗，揽星月入怀，才是稳稳的幸福。

更难得的是，项目3000元/㎡精装标准，竟涵盖了新风、地暖、中央空调、净水系统四大件，厨房老板三件套+凉霸，以及TOTO、科勒卫浴等等，性价比极高。

即便挑剔，也被溪揽星院的超强产品力所折服

配套与交通

交通枢纽：直达杭州西站，经西站畅达浙江全省；毗邻地铁19号线苕溪站，运溪高架路、104国道、杭长宜高速贯通城际往来。

商业配套：1公里范围内覆盖瓶窑老街、瓶窑广场、嘉凯城城市展厅等，满足日常购物、休闲需求。

教育资源：周边有南山幼儿园总园、瓶窑三小、瓶窑第一小学、北湖中心小学、瓶窑中学等，中法航空大学（在建）亦在附近。

医疗配套：毗邻余杭区第三人民医院，提供便捷医疗服务。

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项目定位与品牌

开发商实力：华夏阳光地产，房地产百强企业，深耕杭州多年，打造过华夏四季、华夏之心等标杆项目。

目标客群：面向改善型家庭，尤其是对居住品质、自然环境及文化氛围有较高要求的购房者。