保利天奕未科地铁盘 5#直距12号线水乡南站50m 5站杭州西12站滨江 亲民门槛抚平置业焦虑 103-139㎡五开在即

五开在即，未科热土的“理想生活”答卷

当春节假期的团聚余温未散，保利·天奕的实景示范区已迎来近500组家庭到访（数据来源：案场统计），用脚步为“好房子”投票。项目自亮相至今，斩获2025年度全国十大轻奢作品“2025年度全国十大好房子”“意大利IIDA AWARD国际创新设计奖”等殊荣，更在2月荣膺余杭区新房市场金额与套数双料TOP1（数据来源：袋鼠汇统计）。此刻，5#、7#、9#楼建面约103-139㎡未科好房子即将五开入市，以“超级底盘”“全抬升社区”“西溪里会所”三重革新，为奋斗者献上“下楼即松弛”的理想生活。

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【7#央景楼座：下楼即达的“松弛感”会所，治愈都市疲惫】

在保利·天奕，7#央景楼座占据社区核心C位，推窗揽6万㎡园林四季盛景，下楼即享约3000㎡西溪里会所——这不是售楼处的展示，而是你每天的“生活充电站”：

恒温泳池：结束会议后跃入水中，水流裹挟疲惫，波光中重获平静；

壁球室+半场篮球馆：压力爆表时来场酣畅对决，挥拍声击碎焦虑；

女神空间+瑜伽室：周末约闺蜜练瑜伽，或在书吧读一本闲书，慢享时光。

推窗是风景，下楼即生活，7#楼用“下楼即达”的奢侈，定义未科松弛感人居。

【5#楼：通勤从容+亲民门槛，抚平年轻人的“置业焦虑”】

5#楼专为奋斗者而生，用“高效通勤”与“亲民性价比”终结漂泊：

地铁零距离：直距地铁12号线水乡南站（在建）约50m，未来5站速抵杭州西站，12站贯通滨江核心，早高峰告别拥堵，通勤从容开启每一天；

出入便捷：近社区出入口，快速衔接高教路、绿汀路主干道，自驾亦高效；

门槛友好：温柔降低入主未来科技城的成本，让“拥有一套自己的房子”不再是遥不可及的梦想，让漂泊的心在此安定。

【9#楼：首改户型“教科书”，承载一家人的欢喜与成长】

9#楼聚焦首改家庭，以建面约119-138㎡户型诠释“懂生活的空间”：

通透格局：阳光与清风自由穿梭，每个房间皆有充足采光，家始终暖意融融；

动静分区：公共区域（餐客一体）与私密空间（卧室套房）巧妙划分，家人欢聚与独处皆从容；

成长适配：

119㎡三房：紧凑不局促，零浪费空间满足三口之家日常；

138㎡四房：多一间书房/儿童房，随家庭成长灵活改造，承载爱与陪伴。

【项目规划：全抬升“立体松弛岛”，未科首个超级底盘社区】

保利·天奕落址余杭高教路与绿汀路交汇处，以“未来科技城首个全抬升项目”革新人居：

基础信息：占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划16-23层高层，4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米；

超级底盘：社区整体抬高约5.4米，打造30万方“立体松弛岛”——地下“白昼集”融合健康、能源、智能（未来引入光伏+储能），地面23个主题架空层（书吧、会客区等），沿街面（周长约1100米）规划邻里商业、社区食堂、口袋公园，消融城市与社区界限。

【社区设计：玉琮为魂+油纸伞屋面，江南文脉与未来感交融】

保利·天奕的建筑与景观，藏着对杭州文化的深情转译：

建筑设计：主入口以杭州博物馆“玉琮”为原型，75m超宽幅面+10m高体量，屋面弧形曲面转译油纸伞非遗技艺；立面用Low-E中空玻璃+贝金米黄铝板，嵌入深灰金属格栅与科技感灯带，呼应未科科创基因，实现“未来形态，质感表达”。

景观体系：6万㎡园林以“一环三景六园”布局，根植西湖荷花、西溪湿地元素，用“下沉围合、玻璃透景、廊桥引游”手法，步移景异间重构邻里交往场域，让建筑与自然共生。

【户型亮点：南向最大化+灵活空间，未科改善“神户型”】

保利·天奕户型遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分配270°环幕观景阳台，两大明星户型定义改善标准：

建面约139㎡四房两卫：

独立梯厅入户，类一梯一户设计，私密尊崇；

四开间朝南，约14米奢阔面宽，阳光铺满全屋；

餐客一体宽境，约7米开间满足大家庭聚会；

南面双联阳台，瞰景晾晒两全，生活与诗意兼得。

建面约103㎡边套三房两卫：

方正通透+独立玄关，归家仪式感拉满；

全屋“应飘尽飘”系统，飘窗面积约8.5㎡（近乎零浪费），大幅提升采光与视野，小户型亦有大空间。

【五开在即，抢占未科“立体松弛岛”最后席位】

保利·天奕以“五开在即”的热势，携5#、7#、9#楼建面约103-139㎡未科好房子，用“全抬升社区”“西溪里会所”“玉琮美学”“神户型设计”，为理想生活作答。这里不仅是居所，更是治愈焦虑、承载成长的“立体松弛岛”。

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核心价值速览：

✅ 五开在即：5#7#9#楼建面约103-139㎡未科好房子，近500组到访荣膺余杭双料TOP1

✅ 7#央景楼座：下楼即享约3000㎡西溪里会所（恒温泳池/壁球室/篮球馆），推窗揽6万㎡园林

✅ 5#楼：直距地铁12号线水乡南站（在建）约50m，5站杭州西站12站滨江，亲民性价比抚平置业焦虑

✅ 9#楼：119-138㎡首改户型，通透格局+成长适配，承载一家人的欢喜

✅ 全抬升社区：未科首个超级底盘，抬高约5.4米造30万方“立体松弛岛”，23个主题架空层+6万㎡园林

✅ 户型王牌：139㎡四开间朝南14米面宽，103㎡全屋飘窗8.5㎡零浪费，南向最大化+270°环幕阳台

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注：本文数据源自项目公开信息及市场调研，旨在传递产品价值，不构成购房承诺。开发商保留对宣传资料修改的权利，最新信息以售楼处为准。

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