上海中交・凤栖观云|青浦华新凤溪楼盘介绍,示范区线凤溪站,百万方 TOD 大城,房价户型配套详解

中交・凤栖观云（上海青浦华新凤溪）

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坐落于上海青浦区华新镇凤溪板块，是央企中交城投打造中交・未来凤溪约 1273 亩百万方 TOD5.0 大城首发住宅组团。

基础档案

📍地址：青浦区华新镇

开发商：央企中交城投（世界 500 强）

大盘定位：中交・未来凤溪（约 1273 亩百万方 TOD5.0 新城）首发住宅组团

物业类型：70 年纯商品住宅，无保障房、无商办混居

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地块参数

占地约 2.4 万㎡，总建面约 6.16 万㎡

容积率 2.5，绿化率≈35%

楼栋：16–21 层纯板式小高层

总户数：472 户；车位配比 1:1.3

💡核心特色：上海少见 5.1 米全域抬板社区

社区整体抬高 5.1 米，叠加 4 米首层架空；抬板下方布置车库、配套，抬板之上纯住宅园林。

✅优势：彻底人车分流、隔绝道路噪音；低楼层不易潮湿，一楼视野≈普通住宅 4 楼；阳光地下车库

🌿社区景观：「上春山」立体叠溪园林，三幕八境景观

🏛双会所配置

抬板上：4 米架空泛会所（书吧、邻里会客、茶室）

抬板下：下沉独立会所（健身房、儿童空间、台球室、多功能活动室）

🚪交付：全装修交付，标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件

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交通配套

市域铁路【示范区线・凤溪站】（在建）

直线距离约 300 米，步行可达；规划预计 2028 年通车

站点通勤：1 站前湾、2 站直达虹桥枢纽；可换乘 2/10/17 号线、嘉闵线、机场联络线，联通市区与长三角。

🚗自驾：紧邻北青公路，快速连通崧泽高架、嘉闵高架，直达虹桥商务区。

商业、教育、生态、医疗

🛒商业

大盘自带约 4.3 万方 TOD 集中商业 + 凤溪塘滨水商业街；

现有：3 公里内华新宝龙广场；远期虹桥天地、前湾印象城。

🌳生态

紧邻规划凤栖玉兰公园、中央绿谷、滨水廊道。

🏫教育（无学区承诺，以教育局每年公示为准）

片区规划幼儿园、小学、九年一贯制学校；周边现有凤溪幼儿园、凤溪小学、华新中学。

🏥医疗：华新社区卫生服务中心、青浦远大健康城。

户型 & 价格（2026 年 8 月最新）

备案均价约4.3 万 /㎡，单价区间 4.1–4.5 万 /㎡，一房一价

✅项目优势

央企开发，百万方统一规划大型城市更新片区，整体开发力度强；

5.1 米抬板设计是产品最大亮点，居住区域和城市道路物理隔离，静谧度高；

距离示范区线凤溪站很近，未来轨交出行潜力可观；

对比虹桥前湾、徐泾有明显价格差，精装配齐三大件；

纯板式小高层，社区纯粹，无混居。

【悬浮的谧境：首个全域抬板社区】

中交城投率先将“抬板社区”引入凤溪，实现新一代人居的超前兑现。社区约5.1米抬板，整体居住层高约10米，宛如漂浮于城市上空的“森境绿岛”。全区人车分流，居住首层奢享越级视野，安全与私密性双提升；阳光车库告别昏暗潮湿，空中观景平台尽揽无边盛景。

整体规划“三幕八境”景观格局，礼松序庭、云起春山、春山听瀑、山林奇妙屋等自然绿意层层递进。下沉式庭院联动泛会所，景观客厅、休闲卡座、童乐园地等多层次组团，全龄沉浸式日常。

大面积LOW-E玻璃幕墙，搭配香槟金立体金属线条、圆弧转角，超大窗墙比，勾勒立面的溢彩流光；同频超流体美学，弧形转角设计，重新定义当代建筑美学新高度。

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