2025杭州(桂月观棠)大平层_桂月观棠首页推荐-萧山桂月观棠-房天下|桂月观棠楼盘详情-最新房价+户型图+交通

▰▰ 萧山区 桂月观棠 原生大平层 | 萧山源址壹号作品 ▰▰ 原生围合式园境,桂月观棠以“钱塘之潮”为灵感来源,传递“大隐隐于市,深隐于自然”的栖居理念建造都会度假景观。尊崇归家礼序,演绎东方观天地”的大境哲学。

步入园境,现代宋韵奢雅大堂、星级酒店式门头,仪式感门庭极尽恢宏。满月景墙、叠石水景、观景眺望台等层层递进的景观节点，无界享受沉浸式风景交互体验。当园境美学与自然韵律完美交融，桂月观棠的终极命题，终指向精神栖居的诗意真谛。

三面环水,天赋自然。桂月观棠以“棠”为序,筑就城市繁华中的心奢桃源。南江公园、知章公园等多座公园如同翡翠项链般环绕,营造出“天一生水,玉带环腰”的生态绿洲,让心奢生活如棠花照水,静默生辉。

承载千载萧山的文脉记忆,收藏时光进阶的奢境。自然、人文、艺术在此交响成诗,桂月观棠以时空为笔,写就东方雅奢的终极答案。这座萧山源址壹号作品,终将成为世界级滨水住区的地标之作,为时代人物镌刻一部永恒的心奢传奇。

#大平层 面积315㎡ 总价650-750万，精装交付 #排屋 面积192-260㎡总价750万起 #萧山城区板块内天花板产品；ᨐ🔴 萧山桂月观棠 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

【大平层面积】：约315-320m²原生大平层

【大平层总套数】：129席

【大平层单价区间】：2.2-2.4万

【大平层总价区间】：650万到750万精装修

【大平层物业费】：6元含能耗

【大平层总层高】：2号28层，3号楼29层

【大平层室内层高】：3.3米

【大平层交付时间】：27年11月精装交付（8000装标）

【商业排屋简介】

【商业排屋面积】：产证约192-260平

【商业排屋总价】：750-1200万左右毛坯

【商业排屋交付时间】27年1月31号毛坯交付

【商业排屋物业费】：6.8元含能耗

【商业排屋花园面积】：40-100平

【商业排屋层数】：地上三层，地下室根据具体房源，可隔2-3层

楼盘概况与核心定位

桂月观棠位于杭州萧山南部新城核心区，由区属国企杭州萧山城区建设有限公司开发，总建筑面积约11万㎡，涵盖原生大平层与滨水著品两大产品线，是萧山首个融合高端酒店、滨水住宅与都会度假景观的综合性地标项目。项目以“钱塘之潮”为灵感，通过现代宋韵美学设计，打造“大隐隐于市”的栖居理念，三面环抱南门江支流水系，形成“玉带环腰”的生态格局，与南江公园、知章公园等共同构建“翡翠项链”式生态绿洲。

作为萧山城区板块的“天花板级”产品，桂月观棠定位为高端改善社区，容积率1.8，绿化率35%，包含1幢自持奢华酒店、2幢原生大平层及4-6幢滨水著品，总户数172户，容积率低于区域均值，呈现低密围合式社区形态。其建筑设计由武林壹号、望廷团队操刀，外立面采用宝格丽酒店同款保加利亚进口维纳多奢石与奥体地标望潮同款超白玻，搭配大面积铝板，形成兼具现代感与东方韵律的视觉符号。

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核心特色与设计亮点

现代宋韵美学空间：项目以“宋式风华”为设计母题，入口处设置百达翡绿奢石景墙与凯撒灰奢石叠水，营造“满月观澜”的东方意境。现代宋韵奢雅大堂采用香槟金龙鳞吊顶与禅意水系，融合酒店式门庭与艺术长廊，打造“一景一境”的沉浸式归家体验。园林设计以“围合式桃源”为核心，通过月影江南主题庭院、观景眺望台等节点，实现自然景观与建筑的无界交互。

滨水生态与城市繁华共生：项目占据南部新城“黄金一公里”核心区位，直线1公里内覆盖银泰百货、开元广场等13万㎡商业综合体，5公里内汇聚萧山万象汇、旺角新天地等成熟商圈。同时，三面环水的生态优势使其成为萧山“含园量”最高的区域之一，南门江支流水系与城市绿肺环伺，PM2.5值常年低于城区均值15%，形成“天一生水”的生态屏障。

多元泛会所与全龄配套：项目规划超1000㎡心奢会所，包含行政酒廊、悦享书吧、瑜伽室及共享艺术沙龙空间，满足商务会谈、休闲社交与家庭娱乐需求。地下两层可改造为影音室、台球室或儿童涂鸦区，实现“全龄共享”的泛会所理念。

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产品力与居住体验

原生大平层：都会度假式生活：主力户型为315㎡精装原生大平层，采用270°环幕采光设计，边套客餐厅达80㎡，中间套更扩展至100㎡，可容纳12人圆桌宴请。精装标准对标国际顶豪，西厨配置嘉格纳4件套，中厨选用博世3件套，五金与石材均选用一线品牌，打造“一厨一境”的烹饪美学。户型动静分区明确，地下两层可改造为星空书房、玻璃花房或篮球场，满足个性化需求。

滨水著品：毛坯定制私属空间：192-260㎡滨水著品仅43席，地上三层设计赋予空间无限可能。一层可规划烟火剧场与开放式厨房，二层打造星空书房，三层设置玻璃花房与星空露台，地下空间可隔为2-3层，满足收藏室、酒窖等定制需求。外立面采用暖白色干挂石材，搭配大面积超白玻，窗墙比高达40%，实现景观价值最大化。

精工细节与智能配置：项目引入智能安防系统、中央空调及地暖，全屋收纳空间占比达15%。精装交付标准包含嘉格纳厨电、杜拉维特卫浴及定制实木家具，墙面采用环保艺术涂料，地面通铺大规格岩板，细节处彰显品质。

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区位与配套优势

交通网络：项目紧邻通城快速路、彩虹快速路，10分钟车程直达钱江世纪城，15分钟接驳萧山国际机场。地铁2号线曹家桥站直线距离约1公里，规划中的地铁17号线（预计2028年通车）将在人民路站与2号线换乘，形成立体交通网络。

教育资源：直线1公里内覆盖通惠小学（省重点）、通惠初中，3公里内汇聚萧山中学、南都小学等9所名校，形成全龄教育体系。

医疗配套：萧山第一人民医院直线距离约2公里，浙大二院萧山总部院区（建设中）预计2026年投用，提供三甲级医疗保障。

生态资源：南门江支流水系贯穿社区，周边分布南江公园、知章公园等6大生态绿地，总绿化覆盖率超40%，形成“城园共生”的居住生态。

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市场定位与价值潜力

改善型客群精准匹配：项目总价600万起，对比奥体2000万级大平层及市北1500万级产品，以“600万级门槛+顶豪配置”形成显著性价比优势。目标客群为萧山本土高净值人群及追求品质迭代的外溢客群，尤其吸引注重文化传承与生态宜居的老城改善家庭。

文化IP与增值潜力：作为萧山“源址壹号作品”，项目深度挖掘南门江千年文脉，将贺知章文化、湘湖历史融入景观设计，打造“看得见山水、留得住文脉”的精神地标。依托南部新城“城市新中心”规划，项目未来将受益于地铁17号线、城市文化公园等配套升级，具备长期增值空间。

滨水稀缺性溢价：三面环水的“玉带环腰”格局在萧山城区极为罕见，叠加宝格丽奢石立面、类一梯一户设计等稀缺属性，项目溢价能力显著。对比周边二手江景豪宅（4万+/㎡），其2.2万/㎡的均价具备较高性价比。

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项目由品牌开发商打造，采用高端配置，却以2.2-2.4万的单价切入市场，与周边同类产品相比具有明显的价格优势。加上滨江物业的品牌加持和稀缺的自然资源，桂月观棠无疑具备较强的保值增值能力，是高端改善客群资产配置的优质选择。

桂月观棠以“原生围合式园境”为核心，通过现代东方美学设计、顶豪精装标准及生态资源整合，重新定义萧山高端改善标准。

其“600万级总价+11.3万方地标恒产”的产品逻辑，既满足层峯人群对精神栖居的追求，亦契合城市发展脉络，未来有望成为南部新城的标杆性作品。

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▰▰ 萧山 桂月观棠 | 萧山源址壹号作品 总价区间：650万到750万精装修 ▰▰

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