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六安楼市发布 2024-04-26 20:30:28
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兴合望江中心这里是上城区望江新城,项目是1号线婺江路地铁站上盖,是40年产权的酒店式公寓项目。找一个大致相当的参照物来对比,眼前滨江高新区区政府板块有个现房楼盘,也是层高4.75米双钥匙户型,面积也是约45方…

杭州上城【兴合望江中心】主力户型:约40-45㎡双钥匙LOFT

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总建筑面积:约5万㎡

容积率:约3.8

层高:4.75m

绿化率:25%

停车位:约315个

公寓户数:429户

主力户型:约40-45㎡双钥匙LOFT

建筑密度:39.8%

物业形态:双钥匙/LOFT公寓、商铺

公寓面积段:建面约40-96㎡

开发商:浙江兴合实业投资集团有限公司

兴合·望江中心,顺应当代社会人对温度的渴望,打造约5000㎡商业街区,品味美食、享受潮流生活,或是商务闲暇会谈,统统都能在楼下搞定,为商务办公人群构建24小时商务主场。

项目特色

双匠联袂,匠心倾筑:国企兴合携手“GOA大象设计”,以“悬浮”为灵感,焕新钱江新城的未来想象。

万象繁华,一站皆享:1号线婺江路地铁站上盖,一路之隔杭州首座K11,尽享城市醇熟配套。

空间升维,悬浮作品:约5000m垂直商业三重悬浮建筑空间、悬浮空庭以及双钥匙&loft,引领着生活价值观的迭代更新。

望江中心TOD位于杭州地铁1号线婺江路站,距城站仅一站之遥,毗邻钱江新城。地处深度开发、人口密集的城市核心区位,项目意图在有限的城市用地之上,整合复杂的场地条件,巧妙设计建筑形态与结构形式,结合地铁TOD开发模式,打造高品质、多功能的“商业+办公+居住”一站式社区综合体,为婺江路金融科技轴线增添新的地标门户。

国企兴合 X GOA大象设计,和鸣时代的悬浮之城

秉持着“与城市共悬浮”的赤忱之心,国企背书的兴合集团,与中国住宅设计行业的引领者“GOA大象设计”双强联袂,共筑大都会悬浮作品——兴合·望江中心。

一重悬浮,地铁上盖:在设计之初,设计团队与杭港集团达成共识,除了地面1层地铁出站口外,负2层商业无缝接驳地铁站内部,悠享便捷出行。

二重悬浮,架空商业:项目负2至2层,精心打造了约5000方商业街区,以悬浮向上的生活场域,为整盘带来联系性更为紧密的商业流动性。

三重悬浮,空中客厅:将以人为本的建筑设计理念完美融入产品中,在项目的5-6层设置空中会客厅,当夜晚灯光亮起,整座建筑仿佛一个悬浮之城。

绿城物业,20余载真诚服务,连续11年获得“中国业主满意度调查”荣誉,多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”。以“服务改善生活”理想,引入绿城物业,悉心呵护美好生活。

兴合望江中心这里是上城区望江新城,项目是1号线婺江路地铁站上盖,是40年产权的酒店式公寓项目。

约45方的小面积双钥匙户型,是5楼低楼层房源的价格,单价折下来也要5.2~5.4万,总价约240万,价格挺高。

找一个大致相当的参照物来对比,眼前滨江高新区区政府板块有个现房楼盘,也是层高4.75米双钥匙户型,面积也是约45方,总价210万左右,单价4.6万,是17楼高楼层。

一个现房,一个两年后交房。一个5楼,一个17楼。对比一下,兴合的价格要高一大截。

当然地段不一样,望江新城目前是杭州第一豪宅区,兴合项目周边一堆这两年交房的次新二手房,成交价可以说已经站稳12万。

滨江区政府这边这两年交付和待交付的次新二手房没有望江那么多。19年交付的滨江金茂府,前两个月刚交付的绿城晓风印月,两个楼盘目前还在10万单价试探徘徊。

地铁站东面两公里就是奥体核心点壹号院,二手在11万的样子。

望江新城价格略高一筹。

有一点需要注意,我列举的这几个板块的二手房价格其实成交量都很小,样本很小,说的是一个大致的价格。

钱江新城核心区这几年没有新楼盘。钱江新城二期还没形成城建体系,楼盘也不多。申花价格不如望江,蒋村新楼盘少,价格也略低。

讲这个的意思是,第一豪宅区的名头不是说这个板块的价格一骑绝尘,目前价格没有那么高高在上。

望江新城和滨江区政府这两个板块,望江新城是老城区,像传统豪门,Old Money。

滨江区政府是新城区,是New Money,城市新贵。

传统豪门有其厚重感,也有老迈感。周边的建筑、配套、产业都会这样的感受。

望江新城目前最大的短板就是商业配套匮乏,现有的一些商业配套乏善可陈,甚至有点拉胯。

在路上赶来的K11购物中心会一把直接扭转局面,变短板为大优势。

杭州上城【兴合望江中心】主力户型:约40-45㎡双钥匙LOFT

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