溪映听庐房价多少?西湖龙坞精装纯叠墅 202-259㎡上下叠交付时间户型详解

滨江・溪映听庐 完整楼盘介绍

一、项目基础档案

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区位：杭州市西湖区龙坞茶镇，三面环万亩西湖龙井茶园，属国家级龙坞旅游度假区

开发团队：滨江集团（工程 / 物业）+ 坤和 + 越秀地产联合开发，滨江全程操盘打造高端产品

规划指标

占地约 7.99 万㎡，总建面约 15.7 万㎡

容积率仅 1.1，49 栋 4 层纯叠墅，全盘 390 户，无高层、无自持公租房，圈层纯粹

绿化率 30%，人车分流，车位配比 1:2

物业：滨江一级物业，物业费 7.36 元 /㎡・月

开盘：2025 年 3 月；精装交付 2026 年 6 月底，准现房

价格体系

精装限价 45500 元 /㎡（含 4500 元 /㎡精装标准），总价 814 万 - 1600 万；主力户型 900-1200 万

户型建面：202/205/220/224/225/259㎡，全部五房改善格局

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二、地段与内外配套

1. 交通

地铁：12 号线龙坞站直线约 930 米，步行可达，直达之江、滨江主城

路网：长埭路、灵龙路主干道，之江路隧道缩短至钱江新城通勤距离，快速通达转塘、滨江、西湖核心

2. 生态（核心稀缺卖点）

地处龙坞茶镇核心，70% 西湖龙井产自此地，推窗即千亩茶山；西侧、北侧环山溪滨水绿地，内外山水景观兼备，主城稀缺山水低密地块

3. 商业、休闲、教育

商业：龙坞茶镇商业街、转塘银泰、象山国际、之江银泰，日常消费齐全

文旅：龙坞茶村、西山森林公园、西湖高尔夫、龙坞露营基地，休闲资源丰富

教育：龙坞小学、转塘一小、之江实验中学，全龄教育覆盖（期房不承诺学区）

4. 社区内部高端会所

约 1000㎡业主专属地下会所，恒温泳池、健身房、瑜伽室、台球室、棋牌室，仅对业主开放，配套完善

三、建筑与园林设计

建筑设计：GAD 蒋愈大师执笔，现代宋韵新中式立面，石材 + 铝板搭配，4 层叠墅高低错落，最大化茶山观景视野，单层层高≥3 米，一梯一户私梯入户，独立电梯厅可自用收纳

园林景观：贝尔高林打造宋式山水园林，引环山溪活水入园，打造溪涧、水景庭院、林荫步道，呼应案名 “溪映听庐” 山水意境，移步换景，静谧雅致

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四、主力户型（上下叠全系 5 房，拓展空间极大）

下叠（220/259㎡）

一层南向超大横厅 LDK 一体化，一楼预留长辈套房

私家庭院 50-90㎡，可造园林、茶台、家庭庭院

地下层高 5.9 米，可隔双层拓展，赠送百余方空间，可做影音室、酒窖、健身房、茶室

220㎡下叠户型图

59㎡下叠户图

上叠（202/205/225㎡）

三开间朝南，全屋多套房设计，主卧超大独立套房

边套配备43㎡+270° 转角星空露台，直面万亩茶山，观景无遮挡

顶层完整休憩区，适合观景、品茶、家庭休闲

202㎡上叠户型图

5㎡上叠型图

五、精装交付标准（4500 元 /㎡高配）

全屋三大件配齐：东芝中央空调、威能地暖、全屋 3M 净水系统；

厨卫国际一线品牌：西门子厨电三件套、高端卫浴洁具；

全屋智能安防、全屋收纳柜体、隔音降噪系统，省去大额装修投入。

六、项目核心优势

主城绝版低密：西湖区稀缺容积率 1.1 纯四层叠墅，无高低配，杭州主城同类地块供应极少，收藏属性强

山水资源独一份：龙坞万亩茶山 + 环山溪双景观，国家级度假区，环境宜居性远超普通市区叠墅

滨江品质 + 物业：滨江建造体系 + 自持物业，豪宅开发经验成熟，后期保值、流通性更强

超高拓展空间：下叠庭院 + 双层地下室、上叠超大观景露台，实得面积远超产证，性价比突出

准现房无风险：2026 年 6 月交付，实景可实地品鉴，规避期房交付、品质不确定性

限价价格洼地：4.55 万 /㎡精装限价，800 万起门槛入主西湖山水叠墅，对比周边同类型低密产品存在价格倒挂

精琢中国屋檐传世之作，往往出自传奇之手，溪映听庐礼聘gad绿城设计团队担纲建筑设计师，将传统精粹、东方经典与国际美学融为一体，营造独具韵味的当代山水建筑。

溪映听庐立面邀请GAD设计，飞檐翘角、白墙瓦黛，呈现出一片祥和与宁静的水墨画风格。

新中式，院墅，中式的坡屋顶与通透的大玻璃立面结合，将东方的传统意境与国际化的审美融合，像极了当前的杭州也像极了此刻的龙坞，既老又新，既传统又现代，既有西子湖的温婉又有钱塘江的磅礴，碰撞出一种全新的审美与生活方式。溪映听庐售楼处电话：400-816-3856隆起的屋脊，仿佛群山的绵延，大地与人文交织出全新的风景。

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