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▰▰ 杭州临平 赞成•汀南学仕府 低价买高区，采光好、视野佳 ▰▰

🛑低价买高区，采光好、视野佳🌈花园洋房品质，享墅质生活

🌈小高层101-109-132方🛑洋房100-115-139方

🛑临平乔司-单价2万+🌈就能入住豪华酒店的归家仪式感

🌈低密墅质洋房住区🛑目送式教育-九年一贯制学校

🛑送车位+家装包🌈送地暖、中央空调🛑全屋高定墙布

🌈浸染学府韵 贵隐低密镜🛑9站江河汇 一步优教圈

🛑杭高附属启明实验学校正对面🛑杭高附属启明实验学校正对面

☎️售楼热线：4009981136☎️顾问专线：15924112721「已认证」

一、区位与交通：便捷通达，融城核心

双轨交汇：距离地铁9号线翁梅站仅约800米，5站直达钱江新城二期，9站贯通江河汇，无缝连接主城核心商圈（IFC、万象城等）。

立体路网：紧邻东湖快速路、永玄快速路（建设中）及杭海路，10分钟车程可达高铁临平南站，实现“地铁+自驾”双通勤自由。

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二、全龄优教：目送式教育圈，名校环伺

K12教育资源：

幼儿园：西南侧规划幼儿园，北侧南雅幼儿园步行可达；

小学/初中：西侧鑫业路九年一贯制学校（杭高直管），文正小学、乔司中心小学环绕；

高中：东北侧杭州高级中学临平校区（百年名校，培育53位院士及徐志摩等名家）。

家长无忧：孩子从家门到校门步行即达，节省通勤时间，家长可“目送式”陪伴成长。

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三、低密墅质社区：1.8容积率，沉浸式园林生活

建筑形态：13栋小高层（13F）与洋房（7-10F）组合，最高得房率85%，两梯两户私密设计。

景观设计：

约200米景观主轴+450米森氧跑道串联森林剧场、阳光草坪等9大互动活动区；

三重归家礼序：酒店式落客环岛、会所式大堂、叠石翠景水系会客厅，营造四季酒店级仪式感。

精装细节：3000元/㎡装标，配备地暖、中央空调、智能家居，选用欧洲厨电、德系卫浴及岩板背景墙，品质与美学兼具。

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四、户型革新：小面积多空间，舒适度拉满

109㎡四房：南向双卧面宽达3.05-3.3米，北书房2.5米，总价较同类产品节省近50万，实现“小面积、全功能”。

139㎡奢阔洋房：四开间朝南，主卧面宽3.7米，6.6米横厅+7.5米景观阳台，打造改善天花板。

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五、国企背书与稀缺资产属性

开发商实力：浙江省属国企赞成集团开发，累计打造56个品质楼盘，曾获“中国精品楼盘”“浙江地产品牌30强”等荣誉。

稀缺性：乔司板块唯一低密洋房住区，491席限量化供应，毗邻前湾数智城（未来产业高地），兼具自住舒适度与资产增值潜力。

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限时钜惠：送车位+家装包，首付36万起

项目现推出“送车位、送地暖+中央空调”政策，以总价252万起的亲民门槛，兑现主城芯的墅质生活想象。2025年底交付在即，诚邀品鉴！

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房产新政持续加码，乔司楼市成交量不断攀升，在售新盘房源日渐紧俏。同时，乔司单元LP020303-04地块规划公示，将建大面积排屋及洋房，预示着新房市场供应结构将巨变。在此背景下，赞成学仕府约100-139平米的中小户型更显珍稀。

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赞成学仕府与前湾数智城咫尺之遥，前湾数智城由超级城市运营商央企华润携手临平区匠心筑造，占地约1.69平方公里，建设用地10.32平方公里，规划容纳约14万人口，旨在塑造云尚数智中央活力区。外联沪杭、杭浦、绕城高速，内通东湖高架、永玄快速路（规划），交通便捷。更有四大综合性绿地公园环伺，公共服务配套完善，规划学校多达30所。

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便捷的快速路极大提升了板块通勤效率，缩短了主城与乔司的距离，然而，随之而来的往往是高达70分贝的嘈杂喧嚣。赞成学仕府与规划中的永玄快速路直线距离约280米，这一恰到好处的距离，既有效避免了噪音侵扰，又完美兼顾了快速路带来的高效通勤优势。

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赞成学仕府坐享从幼儿园、小学到初高中，一站式全龄段黄金教育资源，感受目送式教育的特权。

与杭高附属启明实验学校（九年一贯制学校）隔路相望，小区南侧即是在建幼儿园，步行约500米即达南雅幼儿园，步行约800米即达杭州师范大学附属文正小学，东北侧即是杭高临平校区，人文氛围浓郁。

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赞成学仕府，以超低的1.8容积率，精心规划78%的土地，打造了一座融合9大花园的度假式园林景观，社区主入口更是借鉴了四季酒店的设计精髓，营造出豪华酒店大堂般的归家体验。

在装标上，全球严选优质建材，其中不乏欧宝、汉斯格雅等贵族品牌，精装修施工严格把控质量，确保每一处隐蔽工程都安全可靠。

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在汀南学仕府，单价仅2万+，你就能享受到豪华酒店般的归家仪式感！这里不仅有低密墅质洋房住区，更有目送式教育，九年一贯制学校，让你的孩子在家门口就能享受到优质教育。送车位+家装包，地暖、中央空调，全屋高定墙布，让你的生活品质瞬间提升！

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阳光草坪、曲水花园、云溪客亭等九大景观节点，是汀南学仕府为业主精心打造的沉浸式花园式生活。

要知道，整个园区近8成的土地，都留给了公区的景观和配套，建筑反倒成了装点其间的配角。

因此，在公区的营造上，汀南学仕府下足了功夫。

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项目景观效果图

回家从入户开始，仿佛就奏响了一曲名为“欢迎尊贵的业主回家”的BGM。

酒店泊湾式环岛的落客区、汲取四季酒店精髓设计而成的会所式大堂、如入山水秘境般的摩尔会客厅，层层推进，这不仅是归家必要的仪式感，也是在一步步远离外界的喧嚣。

家的温馨感也随之徐徐而来。

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洋房对环境的舒适性要求极高，和当前市面上以十多层左右小高层来“假装”洋房的不同，拥有临平新城稀缺1.8容积率的赞成汀南学仕府，打造的是7层真洋房，即便放眼整个杭州的改善市场；

7层真洋房产品也并不多见，而且以115㎡“四叶草”的经典户型设计，严控进阶洋房改善产品的总价，首付仅需65万起，首套即可“改善”，避免了换房的烦恼。

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“四叶草”的经典布局，让四个房间分布在四个角落互不干扰，并且均采用大面宽设计，朝南三开间总宽近10米，约20㎡主卧套房设计，舒阔惬意，并设计有客厅和卧室的连体阳台，约6.5米面宽尺度宽阔，除了洗晒之外，还可布置为多功能情致空间，伴着鸟鸣，呈献给有趣的生活家们。

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