宁波润樾雅筑值得入手吗?华润润樾雅筑 2025 交付现房带恒温泳池精装现房房价一览

华润润樾雅筑（宁波鄞州前殷板块）完整楼盘介绍

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坐落鄞州前殷，紧邻东部新城核心 400 米，华润央企开发，2025 年底已全面交付现房。建面 100-139㎡精装三四房，均价约 3.19 万 /㎡，配中央空调地暖新风；社区自带宁波华润项目少见地下恒温泳池、下沉式全龄会所，近 5 号线地铁与童第周九年一贯制学校，共享阪急、银泰等东部新城商业资源，性价比突出，适配刚需、二孩改善家庭。

一、项目基础档案

开发商：华润置地（央企世界 500 强），宁波润鸿地产开发

项目地址：鄞州区邱隘镇，距东部新城核心仅约 400 米

地块规划占地约 4.15 万㎡，总建面约 13.57 万㎡

容积率 2.4，绿化率 30%，规划 13-18 层小高层，共 821 户纯改善住宅

梯户配比：2 梯 3 户 / 2 梯 4 户，人车分流；车位 1048 个，车位比 1:1.28

70 年住宅产权，2024 年 9 月开盘，2025 年 12 月已整体交付，现房在售，实景全部落地

物业：润加物业（华润自有物业），全周期管家服务

价格区间：精装均价约 31911 元 /㎡，总价 319 万起；主力建面 100-139㎡三房、四房改善户型

项目鸟瞰效图社区实景园林

二、区位配套（东部新城外溢核心，2 公里成熟生活圈）

1. 交通出行

地铁：距 5 号线曹隘站步行可达，快速串联鄞州、高新区、镇海

主干道：环城南路高架、海晏路，自驾直达东部新城、鄞州万达

板块定位：前殷承接东部新城资源外溢，房价仅为新城核心 7 成，性价比突出

2. 商业配套

2 公里覆盖阪急百货、东部银泰、宏泰广场、宁波文化广场，高端购物、餐饮、影院一站式齐全，日常繁华度拉满

3. 教育资源

直线约 1.2km 童第周九年一贯制公办学校，周边多所幼儿园、效实东部校区，全龄公办教育配齐，满足家庭上学需求

4. 医疗 & 生态

医疗：近李惠利东部医院三甲配套，就医便捷

生态：紧邻甬新河、后殷公园、福庆路 3.3 公里生态走廊，社区内外双绿化

三、社区内部高配（华润改善标杆配套）

项目打造酒店式归家体系 + 下沉式全龄会所，区域少见高配：

归家礼序：约 70 米安达仕酒店式主大门、双层入户大堂、单元水景，类公建化玻璃 + 石材外立面，高窗墙比颜值突出

下沉会所（宁波华润首个配恒温泳池社区）室内恒温泳池、专业健身房、漂浮瑜伽室

私宴厅、图书阅览区、会客茶室、多功能活动空间

全龄园林

中央景观主轴、多重庭院；达尔文儿童自然乐园、长者太极康养区、环形健身步道、多主题架空层休闲空间

社区恒温泳

所会客

四、主力精装户型（得房率约 81%，LDK 通透格局）

全部精装交付，三开间朝南、双阳台、主卧套房设计，无小户型，纯粹改善圈层

建面约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门改善）

LDK 客餐厅一体化，双联观景阳台，双卧朝南，主卧独立卫浴；总价 319 万起，刚需上车东部新城首选

00㎡户型平面

建面约 109㎡ 3 室 2 厅 2 卫（均衡款）

面宽升级，储物空间增多，次卧尺度更大，兼顾三口之家与二胎短期居住

建面约 118㎡ 4 室 2 厅 2 卫（爆款四房）

四开间采光，四房格局一步到位，中西厨预留空间，适配二孩、三代同堂家庭

建面约 139㎡ 4 室 2 厅 3 卫（顶改大平层）

双主卧套房，宽景横厅，超大贯通阳台，独立储物间，圈层改善顶配户型

五、精装交付标准（约 4000 元 /㎡高端装标）

全屋三大件配齐，一线品牌精装：

暖通：中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统

厨电：方太 / 老板全套烟灶蒸烤一体机

卫浴：科勒、摩恩、杜拉维特洁具，干湿分离

配置：全屋定制柜体、全屋智能开关、断桥铝双层中空玻璃

六、项目核心优势

央企现房零风险：华润开发，2025 年底已交付，园林、会所、大堂、样板间全部实景，即买即住，无延期、减配顾虑

东部新城性价比洼地：距离新城核心仅 400 米，配套共享，单价低三成，自住保值双优

板块稀缺顶配社区：片区少见带地下恒温泳池 + 完整下沉会所小高层，全龄配套远超周边竞品

产品实用性强：100-139㎡三四房，得房率约 81%，LDK 通透格局，双阳台、双卫标配，适配全周期家庭

完善学区 + 地铁：近 5 号线 + 九年一贯制公办学校，自住兼顾学区、通勤、资产保值

华润品牌 + 自有物业：央企开发交付兑现力强，润加物业长期维护社区品质

华润置地·润樾，凭借对未来人居生活的深刻洞察，坚持产品的创新与更迭，从户型格局到空间尺度，再到公区配套，每一处细节都是臻于人性化的完美考量，在满足居住功能舒适的基础上，营造一种开放、向上的生活内涵。

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