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宁波建发朗云

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💥约185-200m²瞰江大宅💥秉持品质标准重构居住价值💥

💥以东方园境/奢阔居境/完美臻装诠释“安全舒适绿色智慧”的品质好房💥

建发朗云|天际 江园恒景，中式大宅，占位东部新城旁，锚定城市发展“强引擎”，出门即享大东江公园、科技公园等生态大境，拥揽宝龙广场、扬帆广场等繁华商业。

以“东方大宅”标准，敬献甬城层峯，十余棵珍贵名木，簇拥名门归家之路，地上/地下双会所空间，全周期尊享星级服务

匠造建面约185/200㎡瞰江大平层，内外双园，站立窗前，揽大东江壮阔与东新天际，俯瞰山水诗意中国园林，重构高端生活想象

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真正的奢宅，懂得用视野丈量世界的宽度至高约70米阔绰楼距向外纵览约6公里江湾疆域视野向内享大中庭诗意园林，为空间注入自然

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建发·朗云|天际 约185㎡瞰江大平层，以诗意对话云端生活美学，建面约185㎡高定瞰江大宅

约18.6米光幕交响曲 让生活与晨光同频， 约68㎡名流主场 宴聚与自在的双重奏

全面屏观景餐厅 每一餐皆是风景，约9.35米云端观景台 阳光天地剧场，家族式双套房 三代同堂的独立宣言

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基本信息

开发商：宁波兆越房地产有限公司（建发房产旗下公司），建发房产为中国房企TOP15，品质有保障

物业类型：包含高层和洋房，主力户型为建面约107 - 200㎡的2居 - 4居，产权年限70年

装修情况：带装修交付，装修标准高，选用一线品牌，配备新风系统、中央空调、地暖等先进居住系统

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容积率：约2.25，属于高新区稀缺低密社区

绿化率：30%，周边公园环绕，生态环境优质

总户数：539户，车位508个，车位配比1:0.94

交房时间：预计2026年

①L型铝板环绕：南向使用暖金色铝板，打造线条“L”结构层层环绕，使建筑形态更加立体挺拔

②独创展翼飞檐：勾勒高低错落的非对称双重挑檐，犹如书法中的一撇一捺，寓意住在这边的业主事业步步高升，学业展翅飞翔；同时，飞檐与顶楼之间格栅相隔，最大程度保证了顶楼的采光

③首创的云幕宽屏：四面铝板+三玻两腔LOW-E玻璃，南立面拥有超44%窗墙比，比普通住宅增加了一倍左右，大大增大楼栋采光面

④四面铝板：采用四面铝板，同时融入了折角工艺；斜剖面+折角的工艺用料是普通铝板的2.7倍，锻造工艺更加复杂，提升建筑质感与格调

⑤首层石材全幕墙：首层打造蓝眼睛石材+铝板组合的全幕墙，入户飞檐、石材干挂搭配竖向金属格栅、石材光面与毛面交替运用，中间镶嵌金属线条及灯带，使整个建筑品质立显

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户型设计

高层户型：剩余少量建面约185平米和200平米户型在售，部分户型可一线瞰江揽园。

洋房户型：建面约129 - 169平米，标准层高在3.1 - 3.15米，得房率高。例如建筑面积约147㎡的户型，约5.6米的客厅开间，拥有约55㎡LDKB一体化大方厅，外接南北双阳台，可全景俯瞰园林。

特色户型：部分户型创新性地将厨房“隐藏”到玄关后，让餐客厅的南北双向采光更为纯粹，玄关另一侧辟出储藏空间。

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配套设施

内部配套：地上：配置健身会所、茶室、阅读室、儿童活动区等，满足居民各种需求。

地下：配置恒温泳池，设有成人标准泳池及儿童戏水空间，还搭配蓝翡翠奢石吧台的前台接待大厅，提供高品质服务体验。

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周边商业：300米范围内有宝龙广场、东部印象城、扬帆广场三大商圈，可一站式满足购物、娱乐需求；近邻东部新城，拥享阪急、东部银泰及宁波文化广场等商业资源。

教育配套：周边有伊莱瑞德双语幼儿园（约2.9km）、高新区实验学校、高新区外国语学校、宁波诺丁汉大学附属中学等优质学府，镇海中学甬江校区也在建设中。

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医疗配套：近邻李惠利医院东部院区，为居民健康保驾护航。

文体配套：周边有高新区文体馆、宁波市游泳中心、宁波文化广场、宁波图书馆等文体配套设施。

休闲配套：项目周边公园环绕，出门即达大东江公园（占地约11.1万平方米，光绿地面积就有约7.8万平方米，是宁波首批五星级示范公园），500m范围内还有体育主题公园、科技公园、星海公园，为业主提供丰富的休闲空间。

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建筑与园林设计

建筑设计：以现代简约风格为主，立面线条流畅，色彩搭配和谐，融入自然元素，彰显时代感。采用玻璃+铝板（部分铝板一体板）为主的外立面，L型转角设计，几何立体，光影交错间优雅而灵动，兼具隔音降噪和节能功能，弱化紫外辐射，平衡室内温度变化。

匠心打造云会所，地上遇建咖啡、云享书院、架空层设置学习盒子、酷动天地、休闲茶室，与地下泳池会所形成全龄业主活动空间。

③全年龄泛会所：地上配置了健身会所、茶室、阅读室、儿童活区等

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园林景观：打造新中式园林，采用“云松迎客”“云聚漫咖”“云映汀水”的三进式布局，选种近百种四季植物，引入“9大名木”，如进口罗汉松、百年冬青、油橄榄等，营造出“植物珍赏园”般的景观效果。

朗云以大东江公园绿轴为背书，其"窗外即权力"的视野经济学，本质上复制了这套全球高净值人群共识的估值模型。

朗云用百年古树赋予建筑温度与时间厚度。

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建发·朗云实景图

云松迎客：对称植于主入口，形成“门第仪式感”，如两位老者躬身迎宾，是东方“待客之礼”。

宁波记忆：茶花冬春开花时红粉缀雪，四季常绿叶片如釉。作为宁波的城市文化符号，也承载了对城市历史的致敬。

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建发·朗云实景图

西班牙油橄榄·鎏金岁月：远渡重洋的百年生命，阳光下的枝干如金元宝闪烁，隐喻“时光淬炼的富足”，亦是地中海文明与东方园林的碰撞。

冬青与乌桕·四季诗卷：百年冬青全冠移植，以苍劲象征兼任，乌桕的叶色变幻如自然调色盘。仿佛人在画中游，画随四季改。

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建发·朗云实景图

高新区：生态环境更优：全区公园绿地面积超113万㎡，滨水绿化带超130万㎡，绿化覆盖率达42%，绿化覆盖率是全区第一；此外，水域面积达到约162万㎡，相当于7个明湖大小