滨江时舟里·官方公众平台·百度百科‖『官網』杭州余杭滨江时舟里·官方售楼中心·樓盤詳情
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▰▰ 杭州未科芯 滨江·时舟里 火热销售中 ▰▰ 作为杭州未来科技城（未科）中轴线的封面作品，滨江·时舟里由滨江集团与兴耀房产联袂打造，以“立体花园社区”为核心理念，从战略定位、设计革新、空间营造、生活配套、交通网络、教育资源、生态价值及资产潜力八大维度，重新定义现代人居标准。
项目总建筑面积约19.3万㎡，规划15栋20-24层高层住宅，主打建面约106-169㎡全功能户型，精装均价约3.45万/㎡，预计2027年7月交付。
其核心优势在于：一是占位杭州“第三中心”核芯地带，坐拥双地铁（12号线水乡南路站约300米、3号线全丰站约900米）、万象城（在建）、天元公学等顶级资源；
二是通过地库整体抬升3米、4.5-5.5米架空层及“一轴两心四苑十景”立体景观，实现“悬浮式园林”革新；
三是依托滨江精工体系与GAD大师设计，从四面铝板立面到全屋一线品牌配置，均体现“实用主义美学”。ᨐᨐ🔴 滨江·时舟里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🏫五常湿地旁·建⾯约106-169㎡🌈滨江集团未科臻品
🌈＃未科中轴热销红盘🌈杭州首个立体花园社区
🚇12号线地铁约300米🏫对望天元公学 目送式教育
🌈#未科城市中轴·#时舟里🏫高品质优选·滨江质造
🏫建面约120-139㎡清盘中🌈买房送车位·抢购从速
滨江·时舟里——项目优势卖点精要
未科中轴核芯，杭州第三中心价值高地
滨江品质背书，国家一级物业护航
全户型高得房率，标配全屋收纳系统
天元公学目送式教育，一街之隔
四面铝板外立面，270°转角玻璃视野
五常湿地相伴，推窗见绿生态宜居
立体花园社区，架空层+下沉庭院设计
万象城（在建）约1.8公里，商业能级跃升
双地铁环绕，12号线水乡南路站仅300米
滨江·时舟里————项目核心价值：
双地铁：12号线水乡南路站（在建）约300米，27年通车/3号线全丰地铁口(已通900米)
杭州第三中心、一站万象城/银泰中心
滨江集团2025年产品力旗舰大作
近中轴线、市民中心、体育场等，一路之隔五常湿地；
天元公学和睦校区旁优质书包；
四面铝板，全封包阳台。每栋楼均有架空层，架空层高约4.5-5.5米，地下恒温泳池，地上景观水池，会所功能涵盖瑜伽、健身、室内网球练习室、影音室、恒温泳池，会所约1500方，
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一、战略定位：杭州第三中心的价值锚点
1. 城市能级跃升：从“未科”到“杭州第三中心”
未来科技城被正式确立为继武林湖滨、钱江新城之后的杭州第三中心，承载着城市向西发展的战略使命。区域内集聚阿里巴巴全球总部、VIVO终端总部、字节跳动研发中心等头部企业，高知人才密度居杭州前列，为板块带来持续的人口吸附力与住房需求。时舟里位于未科中轴东南角，直接受益于世界级中轴线规划（长约2.5公里，涵盖市民公园、国际商务区等五大功能板块），成为区域价值爆发的核心承接者。
2. 产业集聚效应：中国硅谷的居住配套
项目周边环绕人工智能小镇、梦想小镇、之江实验室等“智慧大脑”，形成“产城融合”的闭环生态。阿里巴巴全球总部仅约3公里，未来科技城核心区约15分钟车程，实现“下楼即上班”的职住平衡。产业动能持续转化为居住需求，为项目提供强劲的保值支撑。
3. 规划红利兑现：2027年关键节点
随着2027年万象城开业、地铁12号线通车、国际体育中心落地，区域配套能级将全面跃升。时舟里交付时间与这些节点高度契合，业主可同步享受成熟配套，抢占价值前置红利。
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二、设计革新：立体花园社区的垂直革命
1. 空间重构：地库抬升与架空层创新
项目通过地库整体抬升3米，结合4.5-5.5米架空层，使二楼视野相当于传统住宅四楼高度，大幅提升私密性与通透感。每栋楼均设主题架空层泛会所（书吧、私宴厅等），实现“空中庭院”与地面景观的立体串联。
2. 景观设计：新加坡Parkroyal酒店灵感
借鉴新加坡公园酒店理念，打造“一轴两心四苑十景”沉浸式景观。归家入口以70米宽、9米高“鎏金天幕”结合水景与迎客松，通过空中连廊与自动扶梯构建三维归家动线，重塑社区仪式感。
3. 建筑美学：GAD大师的装饰主义立面
由GAD设计合伙人张微操刀，外立面采用四面铝板与金属线条，南向搭配转角圆弧玻璃，形成“古铜色帆船”意象。这种突破极简主义的设计，使建筑成为未科中轴的视觉地标。
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三、空间规划：高得房率与全能户型
1. 户型设计：中小户型的豪宅化升级
全系户型采用全封闭阳台（按1/2面积计容），得房率达86-87%。建面约106㎡三房实现三开间朝南+LDKB一体化布局；约120㎡四房做到四开间朝南，面宽约13米；约139㎡边厅户型南向面宽达16.1米，270°转角飘窗引景入室。
2. 功能优化：强收纳与动静分区
全屋标配玄关柜、餐边柜、阳台家政柜等系统，飘窗高度优化至45厘米，厨房配置老板四件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机），体现“收纳最大化”理念。户型均实现动静分离，适配二胎或三代同堂。
3. 楼栋视野：中央景观与日照保障
5号楼与8号楼直面下沉庭院瀑布，中高楼层视野最佳；7号楼（169㎡楼王）两梯两户，南向无遮挡。需注意1号楼和2号楼低楼层可能受保障房遮挡，建议优先选择6层以上房源。
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四、生活配套：全维度的便捷生活圈
1. 商业能级：万象城引领的高端消费
直线距离约1.8公里的绿汀路万象城（总投资175亿元，预计2027年开业）将引入一线奢侈品牌，与西溪欢乐城、亲橙里等现有商业形成互补，满足全龄段消费需求。
2. 医疗资源：三甲医院健康护航
浙大一院余杭院区（三甲）直线距离约3公里，搭配杭州市中医院西溪院区等，形成“15分钟医疗网”，覆盖日常问诊至急重症救治。
3. 社区内部：1500㎡高端会所
项目配备恒温泳池、瑜伽室、室内网球练习室、影音室等多元空间，架空层泛会所涵盖私宴厅与儿童乐园，实现“下楼即度假”的体验。
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五、交通网络：双地铁与立体路网
1. 轨道交通：12号线+3号线双核驱动
地铁12号线水乡南路站（在建，直线约300米）预计2027年通车，打通云城、小和山高教园等战略要地；已通车的3号线全丰站（约900米）1站换乘绿汀路枢纽，5站直达杭州西站。
2. 路网体系：四横四纵贯通全城
“四横”（文二西路、五常大道等）连接主城，“四纵”（高教路、良睦路等）贯通未科各区域，通过杭州西站高铁枢纽，构建“浙江1小时、长三角2小时”交通圈。
3. 慢行系统：湿地旁的生态通勤
项目北接五常湿地，规划绿道与慢行系统，鼓励骑行与步行，形成“地铁+骑行+湿地漫步”的低碳出行模式。
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六、教育资源：目送式教育矩阵
1. 全龄覆盖：天元公学+绿城育华双核
与天元公学和睦校区（15年制公办）仅一街之隔，实现“目送式上学”；直线500米内还有绿城育华翡翠城学校（九年一贯制），形成从幼儿园到高中的黄金教育链。
2. 学区潜力：政策倾斜与高密度资源
尽管期房不承诺学区，但项目已被纳入天元公学服务区草案。周边3km内聚集22所幼儿园、10所小学及4所中学，教育资源密度居杭州前列。
3. 社区教育：架空层书吧与成长空间
架空层设置儿童主题乐园与共享书吧，结合社区文化活动，构建“家庭+学校+社区”三重教育场景。
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七、生态价值：三湿地环绕的绿洲生活
1. 自然资源：五常湿地+西溪湿地双核
项目北邻五常湿地（直线约1.1公里），向东约3公里抵西溪湿地，向北约2公里达和睦湿地，形成“三湿地环绕”的生态屏障，负氧离子浓度超市区均值50%。
2. 社区微气候：立体园林的调节作用
通过下沉庭院水景、屋顶绿化与乔木分层种植，调节社区微气候，夏季降温2-3℃，降低空调能耗，实现“生态节能”。
3. 人文生态：湿地文化与社区融合
依托湿地资源规划自然教育课程（如观鸟、植物认知），让生态成为社区文化的一部分，提升居住的精神价值。
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八、资产潜力：价值洼地与成长确定性
1. 价格优势：板块倒挂与限价红利
项目当前均价约3.45万/㎡，低于未来科技城板块均价（3.55万/㎡），且较周边二手房（如华夏四季挂牌价4.1万/㎡）存在约20%倒挂空间。作为不限价楼盘，其价值随配套兑现仍有上行潜力。
2. 产品稀缺性：计容新规首个大盘
杭州计容新规后，时舟里是首个落地“立体花园”理念的大盘（容积率2.5），后续同类项目供应有限，强化其稀缺性。
3. 租赁市场：高知客群支撑租金回报
未来科技城企业高管与科技人才聚集，预计项目交付后租金收益率可达3.5-4%，高于杭州平均水平。
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时舟里的复合价值与时代意义
滨江·时舟里以“立体花园社区”为内核，融合杭州第三中心的区位红利、双地铁交通、目送式教育、湿地生态及滨江精工八大优势，成为未科改善客群的优选范本。
其2027年交付节点与区域配套兑现周期高度同步，为业主提供“即享即增值”的确定性。在杭州向西发展的浪潮中，时舟里不仅是一座住宅，更是未来科技城人居进化的缩影。
本文信息基于公开资料整理，仅供参考。项目细节以实际公示及买卖合同为准，周边规划配套存在调整可能。
建面约120方四房两厅两卫：
这款户型堪称四开间朝南的“流量王者”，南向面宽约13米，双联阳台+双飘窗设计，视野和采光优秀；套房主卧、双阳光次卧，颇有大平层的气势。
📞售楼热线：400 998 1136（内部折扣）📞顾问专线：159 2411 2721（微信同号）
建面约124方四房两厅两卫：
建面约139方四房两厅两卫：
南向3面宽、三房朝南、双阳台……阳光满屋，给予家庭成员独立生活空间；LDKB一体化设计，衔接约6.5米封闭阳台，可以打造剧场化的生活场景。
📞售楼热线：400 998 1136（内部折扣）📞顾问专线：159 2411 2721（微信同号）
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