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中梁云玺公馆（中梁云都汇）

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中梁云玺公寓位于杭州市西湖区科海路，是之江板块云栖小镇核心区的热门楼盘，以下从区位、产品、配套等方面展开分析

区位与交通

核心地段：项目地处西湖区之江板块云栖小镇核心区，毗邻地铁6号线科海路站（直线距离约800米），可快速通达滨江核心区、奥体中心及杭州东站，交通网络发达。

产业赋能：云栖小镇作为浙江省特色小镇，已吸引阿里云、富士康等高新企业入驻，未来产业人口预计达10万人，区域发展潜力显著。

物业类型：40年产权商住

开发商：杭州名宸置业有限公司

总户数：1107套

项目占地：2万方

建设用地：6.2万方

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容积率：2.3

绿地率：30%

建筑类型：酒店式公寓

物业公司：绿城物业

物业费：4.5元/㎡+1元/㎡能耗

户型与价格：主力户型：33㎡~43㎡的LOFT公寓

产品特色

户型设计：LOFT户型：层高4.2米，首层可办公、会客或休闲，二层为休憩区，空间利用高效。

双钥匙户型：层高4.79米，可分割为两个独立居住空间，满足自住或出租需求。

主力面积：33-43㎡，总价低，适合年轻客群。

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建筑风格：封闭式小区设计，类住宅式建筑风格，私密性与安全性兼备。

内部园林景观面积约3000㎡，搭配多样植物树种，营造宜居环境。

配套设施

商业配套：周边3公里内覆盖贝利云栖中心（银泰城）、之江银泰（在建）、金街美地、象山国际广场、恒大水晶城等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求。

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医疗资源：临近之江医院浙一分院、省人民医院望江山分院、省立同德医院，为居民健康保驾护航。

休闲娱乐：宋城千古情、西湖、西溪湿地等景区近在咫尺，满足休闲需求。

项目优势

高性价比：总价门槛低，适合年轻购房者或投资客群。

精装现房交付，即买即住，节省时间成本。

物业保障：由绿城物业提供服务，以高品质物业管理著称，确保居住体验。

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项目特色：设计：公寓采用现代设计理念，户型设计独特，如4.79米双钥匙和4.2米LOFT等

环境：小区内设置了多处园林景观，总计面积约3000㎡，搭配了多样的植物树种

智能：中梁云玺对整个住宅区块采用智能化配套管理，实现“以人为本”的全新家居生活体验

与此同时特地在园区景观主轴以及公共活动区域设置背景音乐；景观大区的设计理念结合智能化元素，希望能够创新与实践一种新时代东方生活，将项目打造成多元、绿色、共享、科技的时尚社区。针对不同客户群体营造符合其使用需求的多功能空间，在办公地块以“悦享、悦活” 为主题。

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中梁云玺对整个区块采用智能化配套管理。通过智能控制和管理，实现“以人为本”的全新家居生活体验。将园区打造成为“安全便捷、舒心健康、服务专业”的“智能时尚社区”。

小区环境：小区环境优美，绿树成荫，四季鲜花盛开，注重环境友好型设计，打造宜居的居住环境。同时，小区内的公共设施完善，为居民提供了便捷的生活条件。

其他配套：项目周边还有幼儿园、中小学、医院等公共服务设施，为居住者提供了全方位的生活保障

中梁云玺公寓以其完善的配套和优越的地理位置，为居民提供了便捷、舒适、高品质的生活体验。

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