西溪印・如院:西湖主城稀缺独栋,335-580㎡商墅通燃气,民用水电,距 3 号线花坞站约 300 米,花园露台全赠送

西溪印・花园独栋：西湖主城湿地旁的低密办公新范式

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在杭州西湖区西溪谷互联网金融小镇的核心腹地，天目山路 369 号，西溪印・花园独栋以一席一院一知己的独特姿态，重新定义了主城低密办公的标准。这个由国企北科建与星月投资双强联袂打造的纯独栋项目，于 2024 年底实景交付，71 席稀缺现房独栋，为企业总部、高端会所提供了主城难得的低密私享空间。

一、项目核心信息

西溪印总建筑面积约 18 万平方米，占地约 6 万平方米，容积率仅 1.1-1.4，是杭州主城区罕见的低密度纯粹独栋办公形态。项目分为南北两区，南区为低密度花园式独栋办公区，北区则是商墅产品。

产品形态：3-4 层纯独栋商墅 / 办公，地上每层层高 3.8-4 米，地下室层高 5.1 米（局部 3.5 米），地下二层 3.7 米，空间开阔通透。

户型面积：办公产品建面约 450-1500㎡，商墅产品约 335-580㎡，户户私享 47-450㎡独立花园与屋顶露台，地下空间约 231-675㎡，户均有效使用率高达 163%。

产权与物业：40 年商业产权，星跃物业提供服务，物业费 12.5 元 /㎡/ 月（含能耗），民用水电、通燃气，使用成本优于普通商办。

建筑设计：由孟凡浩 line + 设计团队操刀，采用现代极简东方美学，高级石材外立面，街巷式布局，独立院门设计，保障私密专属空间。

二、全维周边配套

1. 交通配套

地铁：距 3 号线花坞站约 300 米，快速通达全城

主干道：紧邻天目山路，连接紫之隧道，便捷对接杭州各区域

自驾：快速抵达杭州绕城高速，畅达长三角城市群

2. 商业配套

3 公里范围内汇聚四大综合体商圈：西溪天堂、西溪银泰、西溪天街、天目里，悦榕庄、喜来登、法云安缦等高端酒店环伺，新荣记等米其林餐厅满足商务宴请需求。

3. 生态配套

西溪湿地：距 11.5 平方公里西溪湿地约 100 米，生态资源得天独厚

城西休闲公园：东揽 26 万㎡城西休闲公园，提供自然休闲空间

西湖群山：前观西湖群山十里龙脊，自然景观与人文底蕴兼具

4. 医疗与产业配套

医疗：西溪医院、天目山医院、省立同德医院等医疗资源完善

产业：地处西溪谷互联网金融小镇，周边聚集大量互联网、金融企业，产业氛围浓厚

三、楼盘核心亮点

1. 主城稀缺现房独栋

2024 年底实景交付，即买即装即入驻，规避期房风险，是杭州主城最后一批低密现房独栋资产。支持企业独立冠名，可报批停机坪，彰显品牌实力。

2. 高赠送率与灵活空间

建面约 450㎡户型使用面积可达约 800㎡，赠送率最高达 71%。空间可分可合，一层适合入户大堂、商务接待；二三层用于办公或休憩；地下室可做私人会所、酒窖、健身房等，实现 “上居下办” 的折叠空间。

3. 自然与商务的平衡

户户带独立花园，推窗见绿，将西溪湿地的自然生态融入办公生活。同时地处主城核心，享受完善的商业、交通配套，实现自然与商务的完美平衡。

4. 双强开发保障品质

国企北科建与星月投资联合开发，北科建拥有丰富的科技园区开发经验，星月投资为全国产业园区十强，双强保障项目品质与交付安全。

西溪印・花园独栋以 “同频共鸣” 的开发理念，打造一席一院一知己的圈层空间，无论是企业总部办公还是高端私人会所，都是主城稀缺的理想之选。目前现房实景，争藏从速，为杭州高端办公市场提供了新的选择。