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『宁波江北区•华润星湖湾』（2026年5月更新▼售楼处详情 详细）

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重要声明：以上联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以热线为准，尊享一对一专属服务。

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—— ✤江北公寓•华润星湖湾✤ ——

✅▷星湖湾公馆，宁波现象级LOFT

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✅▷我们项目就在公园旁，下楼即享天然氧吧

✅▷把日子过成诗，理想生活无需远行🌿

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✅▷建面约40-140㎡ 海派雅奢LOFT公寓

✅▷总价72万左右起湖景现房公寓（具体价格看楼层看位置 需打电话咨询）

项目设计以品质生活，舒适和谐为原则，在保证优质优美的自然环境条件之下，提供一个适合于宁波市场的合理生活方式，则是本设计的另一个追求。

在人的生活方式空间上具体体现“居室”“自然”两部分。此外为提供一个舒适而合理的居室空间，采用大面宽，全明设计和良好的采光通风条件是主要手段。

【一线临湖资产】1.2万㎡星湖为伴，超14米观湖露台私藏水光

占位湾头板块正芯，项目直面约1.2万㎡星湖景观，三面环水串联4.5公里滨江公园带，形成“一线星湖景”稀缺生态。部分户型配备超14米观湖露台，推窗即见水光潋滟，环湖绿道3.2公里设亲水平台、夜光跑道，骑行、皮划艇、晨跑皆可即刻开启。社区绿化率约32%，容积率2.1，以滨湖生活范式重塑城市中心居住想象。

抢占湾头湖景资产，稀缺94套递减中！

华润星湖湾公馆以“央企品质为基、湖景LOFT为核、万象商圈为翼”重构城市中心居住范式。4.5米LOFT复式的空间魔法、一线星湖景的稀缺生态、宁波万象城旁的繁华配套、商水商电+通燃气的低成本运营，叠加现房零风险与稀缺94套限量属性，成为高净值人群资产配置与年轻群体品质生活的“双优解”。

【4.5米LOFT复式】买一层享两层，得房率150%+颠覆空间

4.5米LOFT复式为核心亮点，建面约46–136㎡（主力60–130㎡），层高4.5米可自由分割上下双层，得房率超150%（远超宁波主流公寓70–80%水平），实现“小面积、大空间、多功能”极致利用：

上层：卧室/书房私密静区，全景落地窗引湖景入室；

下层：客厅/厨房通透动区，搭配超14米观湖露台，光影流动如豪宅；

适配场景：年轻家庭、自由职业者工作室、轻奢民宿、直播空间皆宜。

另有平层产品（40–98㎡），3.6米层高+通燃气设计，适合小家庭或单身精英，空间紧凑功能完整。

【商水商电+通燃气】低成本运营，多元业态随心切换

项目支持商水商电+通燃气，运营成本显著低于纯商业公寓：商业用水4.2元/吨、商电0.8元/度，通燃气满足烹饪需求，可灵活打造民宿、办公、直播、轻食店等多元业态，资产实用性与回报潜力双优。

【万象城旁都会芯】28万㎡万象城为邻

宁波万象城旁的黄金区位，步行可达约28万㎡宁波万象城（华润全国第23座），内含山姆会员店、摩天轮、高端餐饮、IMAX影院、儿童乐园，满足全龄段消费需求。自持约7万㎡滨水商业体同步规划高端餐饮、艺术空间、轻奢买手店，与万象城形成“15分钟全场景消费圈”。

星湖湾位于湾头板块正心，是华润置地华东大区大江大河系列作品第⑧号，立于醇熟湾头板块之上，代言宁波，比肩深圳湾的世界级湾区作品。

项目总建筑面积约27万㎡，是规划有城市品质人居、滨湖商业、都会菁英办公、中央商务写字楼、高品质精品酒店等五大业态的城市综合体品质大盘。

现在的湾头是一个可以真正生活下来的成熟区域板块。周边有江北外国语艺术学校、江北幼儿园等学校；万象城沃尔旗下高端超市山姆会员店现已开业；万象亲子公园、万象水上运动公园、万象体育公园等系列主题滨水公园全面落成，形成约 4.5 公里城市滨江公园带。

宁波万象城，建面约28万方，是华润置地旗下高端城市综合体项目，亦是华润置地全国布局的第23座，拥有屋顶摩天轮及六大主题业态。融汇滨水主题商街星湖湾、世茂繁花里、中铁建商街、招商花园坊等片区商业，形成以万象城为核心的城市商业集群，重塑宁波的商圈格局。

【稀缺94套限量资产】自住投资双重属性

作为稀缺94套限量发售的轻奢公寓，项目背靠央企资金与品牌背书，可购城市芯湖景资产，建面46–85–95–136平精装软装全送，兼具自住舒适与投资灵活双重属性，是宁波核心区不可复制的“小面积、大价值”标的。

租金潜力：毗邻宁波大学、创意产业园，高端租客群体稳定。

增值预期：湾头板块土地开发饱和，临湖资产稀缺性持续放大。

华润星湖湾公馆由世界500强华润置地匠心打造，秉承“品质给城市更多改变”的理念，先后在宁波开发万象城、未来道等标杆项目。项目采用国际公寓管理标准，以央企实力保障资产价值。

项目规划含滨湖商业、中央商务写字楼、精品酒店等五大业态，未来将打造宁波首个全周期服务式公寓，推动湾头从“城市休闲地”向“商务新中心”升级。

作为华润置地华东大区“大江大河”系列第8号作品，项目凭借稀缺的湾头地段、国企背书（华润置地）及精工品质，公寓产品持续热销，较同板块二手房溢价率达28%。大部分购房者抢占稀缺房源。

奢装现房：4.5米LOFT，拎包入住

建面约45-136㎡灵动LOFT，4.5米挑高、买一层享两层，空间翻倍、实用性拉满。

95㎡边套：实得超150㎡，西南双向采光，270°落地窗，三房两卫格局，通透大气。

精装全配：奢装+软装私人订制，品牌家电、定制柜体、精致软装全交付，拉箱即住。

现房实景：即买即住、所见即所得，不用等工期、不用担风险。

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