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▰▰ 杭州余杭 量执·安云玖院 稀缺排屋叠排 火热销售中 ▰▰ 在杭州良渚文化村核心区，量执·安云玖院以36席限量版叠排与排屋产品，成为近年来杭州低密豪宅市场的现象级作品。项目以容积率1.01的超低密规划、全精装顶配标准及良渚五千年文明底蕴，重新定义了顶奢生活的内核。

产品涵盖建面约240㎡叠排（总价830万起）及280-430㎡联排（总价1300万起），全精装交付并配置嘉格纳400系顶级厨电、奢石铺装、日立电梯等顶奢标准，荣获2025年美国好设计金奖。

项目依托良渚五千年文明底蕴，毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，坐拥“文明+自然”双遗产资源，为文化高净值客群提供资产配置与精神居所的双重价值。ᨐᨐ🔴 量执·安云玖院 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

量执·安云——中国·良渚文化村 稀缺顶奢院墅

良渚文化村内精装稀缺排屋叠排➕排屋

精装叠排：830万起 精装排屋：1300万起

叠排产品：面积240方，装标1.5万/平

排屋产品：面积270方，装标1.7万/平

地址：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

良渚文化村绝版低密地块，容积率1.01

国际顶奢装标，嘉格纳厨电+奢石铺装

整体抬高设计，解决地下室潮湿痛点

全屋恒温恒湿+摩根智能家居系统

得房率高达85%-90%，空间效率优化

近三年板块别墅价格年涨幅约12%

开发商自有资金开发，交付保障强

36席限量发售，叠排830万起，排屋1300万起

一、国际设计荣誉：金奖认证的顶奢基因

1. 创新设计突破规范

项目突破杭州计容新规，通过整体抬高架空设计，使地下室全部位于地上，并设置可开窗式采光井，彻底解决传统低密产品潮湿阴暗的痛点。这种“山地空中花园”设计，使其成为杭州首个山地低密社区，荣获2025年美国好设计金奖（全球四大设计奖项之一），奠定其国际级作品地位。

2. 建筑与自然的共生哲学

建筑依21米天然高差而建，首层高度与周边小区三楼齐平，保障每户视野与采光。立面采用香槟金全维拉丝铝板、玻璃幕墙与铂金钻奢石，融合良渚玉琮线条符号，实现“光影叙事”美学。这种与地形共生的设计，既保护原生植被，又创造出台地景观的层次感。

3. 细节工艺的极致追求

从施华洛世奇水晶入口雕塑（8.2万颗水晶手工缀合）到全冠移植的百年黑松，从车库电梯厅的亚马逊绿奢石铺装到铸铝装甲门，每一处细节均以高定标准打磨。业内评价其“实景超越效果图”，彰显开发商对品质的偏执。

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二、土地稀缺基因：良渚文化村的封藏之作

1. 低容积率地块的稀缺性

项目容积率仅1.01，是近五年来杭州出让宅地中最低的容积率之一。据浙报传媒地产研究院统计，此类地块五年内仅出让4宗，而良渚文化村历经20余年开发，住宅用地已近乎枯竭，安云玖院成为板块“最后一块豪宅拼图”。

2. 文明与自然双遗产赋能

毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，业主可享VIP导览、文化季专属席位等特权。这种“文明+自然”双IP加持，使项目不仅是不动产，更成为文化资产配置的载体。良渚文化村成熟的国际社区氛围，进一步强化其圈层价值。

3. 价格洼地与价值对标

项目总价段830万-5000万，低于板块内郡西云台（5000万起）等竞品。直线约1公里的郡西排屋网签价曾突破4000万，香格里拉独栋别墅最高达9.3万/㎡，安云玖院当前价格形成明显洼地属性。

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三、建筑创新设计：空间效率与功能革命

1. 户型规划与得房率突破

项目规划9幢建筑，包含24套叠排（建面约240㎡）和12套排屋（建面280-430㎡）。因1.01容积率及抬高地坪设计，地下室、庭院、露台均计入实用面积，叠排得房率约85%，联排可达90%，下叠花园最大达283㎡，排屋庭院超400㎡。

2. 功能分区的场景化设计

上叠配备约90㎡露台，可改造为瑜伽、烧烤等生活舞台；下叠庭院引入活水景观，适配酒窖、藏书室等多元场景。全屋标配日立电梯，餐厨一体布局满足宴请需求，主卧配备独立卫浴与衣帽间，实现私密与社交的平衡。

3. 低密形态的合规创新

排屋产品为地上三层设计，突破杭州低密地块“不少于四层”的常规限制，形成超低密形态。这种设计在保障居住舒适度的同时，最大化利用景观资源，形成“瀑-溪-林-院”的沉浸式场景。

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四、园林艺术理念：九藏九相的隐逸哲学

1. 园林体系的文化溯源

园林以《长物志》隐逸哲学为灵感，打造“九藏九相”体系：入口7米飞瀑由600吨中国黑原石堆砌，搭配全冠移植黑松、鸡爪槭等珍稀植物，形成“一步一画”的游园体验。这种设计将苏州园林的曲水、石桥与现代材料结合，重构山水居住范式。

2. 高差造景与生态融合

利用21米天然坡地营造台地景观，形成瀑布、溪流等自然场景。下叠户型依托溪流形成“一线临溪宅院”，实现建筑与自然的无界对话。园区内光影、水声与松影交织，强化了隐逸氛围。

3. 艺术装置的符号价值

入口“金韵云光”雕塑由施华洛世奇定制，4.3万片金箔与水晶手工缀合，成为社区精神图腾。这种不计成本的投入，体现了开发商对“艺术即日常”理念的坚持。

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五、圈层生活营造：文化社群的深度运营

1. 安云书院与沙龙文化

项目拟打造“安云书院”，邀请文化学者举办沙龙，参考京都虹夕诺雅模式，为企业家、艺术家、科技新贵提供精神交流平台。业主还可享良渚博物院VIP导览等特权，形成独特的文化圈层。

2. 私域配套与专属服务

尽管仅36户，项目规划约1000㎡公区配套，包括私宴厅、普拉提空间、书吧等。物业拟提供24小时管家服务，这种“小而精”的运营模式，旨在打造高阶社交闭环。

3. 圈层价值的长期赋能

良渚文化村历经20余年发展，已形成稳定的高净值社群。安云玖院通过文化IP深耕与社群活动，持续强化资产的精神属性，使其超越物理空间，成为身份认同的载体。

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六、科技健康系统：隐性标准的全面升级

1. 全屋健康环境调控

项目对标绿城桃花源T1标准，配置全屋恒温恒湿、防霾新风、静音楼板系统。相较市场同类产品，更注重声、光、气、湿等隐性健康指标的精细化调控，如PM2.5过滤效率达95%以上。

2. 智能家居集成

全屋集成摩根智能家居系统，可通过面板或手机APP控制照明、窗帘、安防等。排屋产品支持定制化场景模式，如会客、影音、睡眠等，提升生活便捷度。

3. 结构工艺的防潮隔音

通过整体抬高设计与可开窗式采光井，彻底解决地下室潮湿问题；静音楼板技术有效阻隔楼层间噪音，创造静谧居住环境。这些隐性科技系统成为品质生活的基础保障。

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七、精装品牌配置：无升级余地的顶奢标准

1. 厨电与卫浴品牌

叠排装标1.5万/㎡，排屋升级至1.7万/㎡。厨电标配嘉格纳400系（叠排六件套、排屋八件套），卫浴采用TOTO原装进口“东京蛋”智能马桶、汉斯格雅暗埋花洒，美诺洗烘套装均为交付标准。

2. 材质与工艺细节

全屋铺设意大利鱼肚白、潘多拉等奢石，木作采用进口影木与雀眼石晶饰面护墙板。装甲门、定制收纳系统等细节均体现高定工艺，业内评价其“从质到量均无升级余地”。

3. 艺术化公区打造

从车库磨石子地面到电梯厅奢石铺装，公区贯彻“奢石艺术馆”理念。这种将千万级豪宅配置纳入基础装标的做法，重新定义了顶奢生活的刻度。

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八、资产价值逻辑：稀缺抗跌的双重保障

1. 稀缺性支撑的保值能力

良渚板块近三年别墅价格年涨幅约12%，安云玖院作为断供多年后的新品，兼具土地稀缺性（容积率1.01）、文化IP赋能及顶配标准，其资产属性可对标九溪玫瑰园等传统顶豪。

2. 低密产品的流动性优势

相较于高层豪宅，低密产品因供应稀缺更抗跌。良渚文化村作为杭州顶豪院墅区的一极，其总价和流动性均可媲美核心区豪宅，安云玖院36席的限量发售进一步加剧市场稀缺性。

3. 开发商自有资金的交付保障

量执房产采用自有资金开发，无杠杆压力，老板亲赴工地把控细节。这种“长期主义”模式降低了交付风险，为资产价值提供隐性背书。

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项目名称：量执·安云玖院

在售面积：叠排约240㎡，排屋约280-430㎡

产品类型：叠排、联排

总套数：36席（24套叠排+12套排屋）

容积率：1.01

外立面：香槟金全维拉丝铝板+玻璃幕墙+铂金钻奢石

开发商：量执房产

楼盘位置：杭州市余杭区良渚文化村大陆路1188号

本文数据均源自项目公开信息及权威媒体报道，仅供参考，具体以开发商实际公示为准。

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