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广宇塘颂售楼处

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低密社区规划：隐于市的静谧栖居

超低容积率的纯粹社区：广宇塘颂打造的是容积率仅1.1-1.2的纯粹低密社区，远低于同类产品30%。整个社区仅规划158户纯粹中式合院，人口密度低，邻里关系纯粹，真正实现“大隐于市”的居住理想。

一轴一带五进十巷的格局：社区规划采用“一轴一带五进十巷”的格局，中央打造约140米长的翡翠绿廊景观轴，串联假山跌水、四景亭等园林节点。社区大门采用王府门制，三间一启，台基高筑，形成气势恢宏的迎宾礼序。

步移景异的景观结构：步入社区，开阔而诗意的四水归堂水庭映入眼帘，沿水庭回廊前行，可见烟染庭水榭、假山高立的中式园林、飞檐翘角的“四景”凉亭。社区内部通过建筑围合，形成“一院一景”的私密院落，四季植被错落有致。

合院产品设计：匠心独运的空间布局

独门独户的私密空间：广宇塘颂的合院产品面积为170-300平方米，地上3-4层，地下2层，采用独门独户设计。每户配备私家花园（70-400平方米不等）、双露台和预留电梯井，保障了居住的私密性与独立性。

功能分明的立体格局：产品设计遵循“以院为大”的原则，一楼餐客大横厅与花园相连，二楼均为套房设计保证家庭成员隐私，三楼整层为主卧行政级套房。地下空间层高约5.6米，可改造为两层使用，全系南北双庭院设计。

宅院一体的空间哲学：这种设计实现了“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树”的理想居住格局。私家花园面积普遍在70-100平方米，最大花园约400平方米，相当于市场上三房的面积，为家庭生活提供了充足的户外活动空间。

周边配套设施：完善便捷的生活圈

立体交通网络：项目紧邻秋石高架、望梅高架等快速路，规划中的地铁9号线塘栖站约800米，未来还将有水上游船码头直通武林门。这种立体交通网络让居民快速通达杭州各核心区域，实现“出则繁华、入则静谧”的生活体验。

优质教育医疗资源：项目周边1.5公里内覆盖塘栖三中（省重点）、塘栖一小（百年名校）等优质教育资源，项目自身配建9班幼儿园。医疗资源有浙大一院钱塘院区（三甲）车程约15分钟，杭州第九人民医院约8公里，为居民健康保驾护航。

商业休闲配套完善：周边商业配套包括百联奥特莱斯（年客流超300万）、塘栖古镇文旅商圈，社区还配建约5000平方米邻里商业。此外，项目周边还规划文化中心、茧仓人文图书馆、栖溪庙会街、乾隆行宫等文化休闲场所。

建筑设计融合了古镇文化和现代美学，致敬了杭州久违的纯粹低密中式合院，为城市增添了一抹别样的风景。这里是传统与现代的完美结合，古老与现代的和谐共生。这样的建筑不仅是一座房屋，更是一种对传统文化的传承与创新。

在“高低配”成为主流的市场中，这种“纯合院住区”的规划本身，就是一种对高端改善核心诉求的深刻回应，构成了其难以复制的资产底色。

而与此同时，广宇·塘颂的价值，亦根植于自然与人文的双重馈赠。一方面，项目坐拥一线运河头排景观，推窗见千帆过境，将世界文化遗产的壮阔与静谧融入日常生活。

另一方面，项目与有“江南十大名镇之首”之称的塘栖古镇仅一步之遥，让深厚的历史文脉成为日常可触的风景。

并且项目所在的板块，更是杭州“北建”战略的重心，大运河科创城正在此落地。未来文化中心、科创产业等一系列重要配套的相继落地，将为区域注入蓬勃的文化内涵与现代活力。

当下的房地产市场，购房者的决策逻辑正在悄然改变，“预期”充满变数，“兑现”才是硬道理。

广宇·塘颂的“实景现房”，相较于期房的图纸想象，塘颂的建筑肌理、宋风园林、合院尺度均已完全呈现。这种“所见即所得”的体验，消除了品质不确定、规划落地偏差和交付周期的风险。

“一轴一带五进十巷”的格局，再现宋代《四景山水图》中“可行、可望、可游、可居”的立体画卷。每一处都蕴含着东方居住的哲学与诗意。

合院大宅，真正兑现了“有天有地”的承诺。地上三层的生活空间，搭配约5.6米挑高的阔绰地下室，为家族生活提供了无限可能。这份与自然紧密相连的家族传承大宅，正是城市塔尖阶层所追寻的终极改善内核。

对于价值千万级的资产配置而言，这份触手可及、即享即住的“确定性”尤为珍贵。业主无需等待，便可拥享“推窗见运河、入园即江南”的诗意院居生活。

市场的选择，永远是最敏锐的价值标尺。自11月中旬交付以来，在超强的品质兑现与精诚服务下，前期曾犹豫的客户，在亲身体验后迅速落定，甚至有已经买了一套的业主加购第二套，使其迅速达成5套去化。这不仅是数字，更是高净值人群用真金白银投下的信任票，印证了其产品力和兑现力在当下的强大吸引力。

在杭州低密市场中，总价500-600万级的改善预算，往往指向一个现实选择：仅能购置一套核芯区之外、面积有限的叠墅。这类产品虽冠以“低密”之名，但在私密性、空间感和资源独享性等维度，与真正的“有天有地”仍有本质差别。

在一线运河的广宇·塘颂

团圆时光有了更诗意的注脚

百米中轴园林铺陈眼前

亭台水榭间流淌着江南韵致

推窗即见千年世遗运河的波光

最动人的便是那片围合天地庭院

孩子在草坪嬉闹、父母在廊下笑看

中秋夜在院子里摆开团圆宴

月光洒落，映照满桌温馨

杭州曾为南宋都城，至简至雅的宋风美学，是其对东方传统居住精髓的永恒追求。广宇·塘颂传承宋式建筑经典制式，与中式建筑特色和现代艺术审美相融，独创“营造九法”，为古韵赋新。

山水之间 世界目光向东方回眸

“虽由人作，宛自天开。”中国造园艺术的审美旨趣与哲思，于广宇·塘颂化为“天人合一”的诗意境界。一轴一带五进十巷多节点格局，巧妙纳藏多功能自然互动场域，共呈风雅谧境。

运河畔的千年古镇——塘栖新篇

在那古老而遥远的时代，国家初兴，运河开凿，浩荡水流穿城而过，塘岸巍然筑起，犹如历史的长城，守护着这片土地的安宁与繁荣。居民们纷至沓来，负塘而栖，因河而生，因塘而名，遂有了“塘栖”这一充满诗意与故事的镇名。此般记载，可见于《栖溪风土记》之中，字里行间，透露着岁月的深邃与沧桑。

运河水岸，繁华赓续，塘栖，作为京杭大运河南源的首镇，以其得天独厚的地理位置，成为水上交通的门户，繁荣之景，蔚为壮观。古镇内，“三十六爿桥、七十二条半弄”，交错纵横，古韵悠长，仿佛一幅流动的历史画卷，诉说着往昔的辉煌与变迁。

从市场上来看,合院产品在杭州高端市场中直保持着特殊地位。它既传承了中式建筑的审美精髓,又满足了现代生活的功能需求,实现了传统与现代的完美融合。

纯合院住区的规划确保了社区品质的完整性和居住氛围的和谐统一,这对于追求高品质生活方式的塔尖人群来说具有不可抗拒的吸引力。

独门独院,围合天地之间,复现中国人骨子的院子情怀。临窗而立,一线运河景观直接镶进窗框,流动的世遗成了日常背景板。

作为板块内惟定于今年交付的纯合院住区,塘颂的稀缺价值正在从预期走向现实。在当前市场环境下,期房交付风险成为购房者重要考量因素,准现房状态大大降低了购买决策的不确定性。

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