未来星宸楼盘详情-在售最新户型丨未科芯·未来星宸写字楼_2025年最新资讯丨未来星宸售楼处电话_杭州房天下

▰▰ 杭州未科芯 未来星宸办公楼 永福路地铁口上盖 现房写字楼 ▰▰

🌈杭州地铁𝐓𝐎𝐃现房办公🛑买一层送一层 300m²起实景现房

🛑5号线永福站地铁口上盖💸🎉🌈🔥 3号楼写字楼最后1席 🔥

🌈👏 限时钜惠 直逼收购价 👏🛑—未科核芯4.79米灵动空间—

🛑占据未科核心 紧邻余杭塘路🌈在售面积：300-650-1250方

🌈在售单价：21000-22000/方🛑#未来科技城惟此🔥 4.79米写字楼

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未来星宸写字楼：未来科技城芯核资产，科创企业的腾飞引擎

在杭州“城西科创大走廊”与“数字经济第一城”双战略的交汇点上，未来星宸写字楼以“TOD枢纽+层高革命+产城共融”的稀缺基因，重新定义长三角总部经济新范式。作为中宙控股集团打造的14万方科创商务地标；

由中宙控股集团打造，以“红色引擎·绿色发展”理念，整合投、建、运、管一体化服务，目标成为余杭区留用地开发标杆项目。未来将深化智慧零碳技术，吸引国际实验室及高端人才，推动杭州科创走向全球。

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作为杭州未来科技城的商务新地标，未来星宸以**“智慧+生态+产城融合”**为核心，凭借区位、设计、服务及投资价值的全方位优势，重新定义了长三角总部办公的新范式。以下是其核心特色总结：

未来星宸以约14万方体量重塑长三角总部经济新范式，依托地铁5号线永福站上盖的TOD基因与4.79米层高“买一层送一层”的颠覆性设计，为全球企业打造集智慧办公、生态商务、产城融合于一体的战略资产。

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一、核芯占位：未来科技城1.0心脏，千亿产业磁场

踞守未来科技城核心区，项目与阿里巴巴全球总部（南侧800米）、欧美金融城（西侧3公里）形成黄金三角，坐拥国家级科创走廊与西溪湿地生态双重红利：

交通动脉：地铁5号线永福站“零距离”上盖，D/E/F三大出入口无缝接驳，机场快线直达萧山国际机场，30分钟覆盖杭州西西湖景区；

产业引擎：板块内聚集阿里云、字节跳动、菜鸟网络等50+独角兽企业，年产值超千亿，形成数字经济、人工智能、生物医药全产业链生态；

政策高地：享受浙江省未来社区试点专项政策，入驻企业可享税收减免、人才购房补贴，区域GDP年均增速超8%。

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二、产品革新：4.79米层高革命，买一层享双倍空间

项目以“空间即资产”为理念，开创三大产品革命：

层高天花板：4.79米稀缺层高，买一层送一层，得房率高达150%，可打造LOFT办公、企业展厅或智能仓储空间；

灵活无界设计：300-1250㎡方正无柱空间自由分割，标准层681.9㎡支持整层定制，独栋商墅（9400-13000㎡）冠名企业总部；

现房交付保障：毛坯/精装现房即买即用，规避期房风险，中宙物业（8元/㎡/月）提供总裁级礼宾服务。

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三、TOD生态圈：地铁上盖的24小时活力产城

立体商业矩阵：自持开放式商业街区，规划潮趣生活广场、Block体验式精品店，引入盒马鲜生、夜间书店等首店经济，激活“日咖夜酒”创意生态；

绿色办公场景：下沉式水景庭院、樱花大道与西溪湿地绿脉渗透，PM2.5常年为杭州最低值，打造“林下灵感沙龙”与“屋顶星空会客厅”；

智能商务系统：AI门禁、无感停车、全屋智控覆盖，会议室配备4K投屏与同声传译设备，构建“未来办公实验室”。

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四、资产硬通货：现房红利与增值密码

价格洼地：单价2.1-2.2万/㎡（周边竞品2.7-3万/㎡），300㎡起抢占核心资产，价差红利显著；

租金价值：日租金2.2元/㎡起，年回报率超5%，2025年地铁12号线开通后租金涨幅预计超30%；

政策赋能：国资中宙控股开发，享受杭州市“鲲鹏计划”企业专项扶持，打造科创企业IPO孵化基地。

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五、圈层图腾：全球科创精英的共融场域

企业矩阵：重点引入生物医药、跨境电商、人工智能头部企业，已吸引上市龙头、准独角兽入驻；

人才磁场：3公里内覆盖西湖大学、浙江大学等6大高校，年输送超万名高学历人才；

文化赋能：联动中国美院举办艺术季，屋顶企业家俱乐部、路演中心构建产学研转化平台。

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未来星宸以约14万方体量重塑长三角总部经济新范式，依托地铁5号线永福站上盖的TOD基因与4.79米层高“买一层送一层”的颠覆性设计，为全球企业打造集智慧办公、生态商务、产城融合于一体的战略资产。

未来星宸以“产业为核、空间为翼、生态为脉”，重塑杭州科创办公封面。这里不仅是企业对话世界的战略平台，更是抢占未来科技城十年红利的传世资产。300㎡起，收藏城西最后一批地铁上盖现房，启幕属于时代领袖的财富史诗！

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【内部效果图】

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