丁桥板块价值新高地 —— 天阳风和丽舍 1:2.2 充足车位比 人车分流舒适居住体验

杭州丁桥天阳风和丽舍深度测评：桃花湖畔纯低密墅区的改善首选

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在杭州上城区丁桥板块，桃花湖周边的低密改善住宅一直是市场焦点。作为天阳地产继湖山丽舍之后的姊妹力作，杭州丁桥天阳风和丽舍凭借稀缺的 1.5 容积率、法式精工品质和成熟配套，成为 2026 年杭州改善购房者的必看项目。本文将从多个维度为你全面解析这个纯低密墅区的真实价值。

最新动态

2026 年 6 月 1 日，天阳风和丽舍正式开放实景示范区和洋房样板间，同步启动意向登记。项目预计 6 月中下旬首开 7# 号楼 8 层洋房，共 24 套房源，户型建筑面积约 180㎡；后续将加推 6 幢 4 层叠墅和 2 幢 6 层叠墅，户型建筑面积约 212-265㎡，全部精装交付，价格可参考姊妹盘湖山丽舍叠墅均价 6.1-6.4 万 /㎡。

开发商介绍

项目由杭州本土房企天阳地产开发，天阳 2001 年创立于杭州，深耕浙江 25 年，累计开发 70 余个品质楼盘，交付近 65000 套房源，2022 年位列浙江房企交付力 TOP10。从申花武林邸到桃花湖湖山丽舍，天阳以 "户型专家" 和 "生活制造" 的理念，打造了多个二手房市场的标杆项目，品质和口碑备受认可。

楼盘解析

天阳风和丽舍总占地面积 16752㎡，总建筑面积 50539.21㎡，容积率仅 1.5，绿化率 30.01%，规划总户数 103 户，车位 228 个，车位配比约 1:2.2，完全满足改善家庭的停车需求。

小区由 9 幢建筑组成，包括 6 幢 4 层叠墅、2 幢 6 层叠墅和 1 幢 8 层洋房，是丁桥板块极为稀缺的纯低密住宅社区。建筑采用法式风格，外立面以石材和铝板为主，搭配大面积玻璃，质感高级。社区内设有下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、女王空间和童玩区，全龄段配套完善。

户型评测

项目主力户型为 180㎡洋房和 212-265㎡叠墅，空间利用率极高。其中 180㎡洋房为 4 房 2 厅 3 卫格局，含赠送面积得房率约 92%，远超普通高层住宅。户型采用三开间朝南设计，客厅面宽约 7.5 米，连接南向观景阳台；主卧为豪华套房，带独立卫浴、步入式衣帽间和飘窗；三个次卧分布合理，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。叠墅产品标准层高 3.3-3.6 米，下叠带私家庭院和挑高地下室，上叠带星空露台，居住体验媲美独栋别墅。

周边配套

交通方面，项目直线距离地铁 3 号线桃花湖公园站约 700 米，周边有秋石快速路、留石快速路等城市主干道，通达全城。商业方面，直线距离龙湖丁桥天街约 300 米，步行可达山姆会员店、丁兰广场等大型商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。

教育方面，项目目前处于丁荷小学（枣园校区）学区范围内，对口初中为采荷中学丁荷校区，周边还有浙大附属中学丁兰校区等优质教育资源（具体学区划分以交付后教育局公布为准）。医疗方面，直线距离杭州市中医院丁桥院区约 1.5 公里，为家人健康保驾护航。生态方面，项目西侧一路之隔就是 20 万方桃花湖公园，周边还有半山国家森林公园，生态环境优越。

项目优势

天阳风和丽舍的核心优势在于 "稀缺性" 和 "成熟度"。首先，1.5 的超低容积率在杭州主城极为罕见，纯低密规划保证了居住的舒适度和私密性；其次，项目位于丁桥核心区，所有配套均已落地，无需等待；第三，天阳地产的户型设计能力和精工品质有口皆碑，得房率和空间布局远超同板块其他项目；最后，姊妹盘湖山丽舍的热销也验证了市场对该板块和产品的认可。

总结

总的来说，杭州丁桥天阳风和丽舍是杭州主城难得的兼具低密属性和成熟配套的改善墅区，无论是追求居住品质的改善家庭，还是注重资产保值的购房者，都值得重点关注。目前实景示范区和样板间已开放，感兴趣的朋友可以预约实地考察。

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