杭州西湖区和家园玺园合院官方预约:西湖区留下低密合院,0.4容积率私家庭院

杭州西湖区和家园玺园合院这个盘，看完我大概知道为什么有人愿意为"主城低密"四个字买单了

和家园玺园官方售楼处电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。

我在杭州看合院看了快三年，从绿城西溪雲庐、滨江鸣湖里一路看到现在的久映颂月府，主城低密合院这个品类，说实话，2024年之后新出的已经屈指可数。和家园玺园这次推的合院，容积率0.4这个数字，在西湖区留下板块基本就是"绝版"级别的参数——同价位你能找到1.0以上的不少，但压到0.4、还是合院形态、还贴在西湖区，筛完就剩它自己。

先把基础参数捋清楚

玺园是和家园大社区里的一个合院组团，整个和家园占地约58万㎡、总建面约100万㎡，但玺园这一块规划只做了142户，密度压得很低。目前在售的是"颂庐"批次，14户，主力户型建面209-248㎡，但合院这个产品不能只看地上面积——每户配100-200㎡私家庭院+挑高地下室，含赠送的空间效率，在主城合院里属于第一梯队。

精装这块开发商没省，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、当代洁具，设计是gad+CCD的组合，也就是杭州顶豪那条线常用的班底。绿化率30%看上去不算炸，但玺园的逻辑是"借景"大于"造景"——保留了4000多株原生树木，背靠屏基山，西山+西溪双脉夹着，所以你站在院子里感受到的覆盖率，远比纸面30%高。

📞 文中插一句： 销售顾问 158 2446 5884（微信同步），样板间要提前约，合院这种产品不看实地庭院朝向基本白看。

编辑

地段这件事，玺园吃的是"西湖区+留下"的双重标签

位置在西溪路与杨梅山路交叉口，归西湖区留下板块。很多人对留下的印象还停在"城西边缘"，但实际上：

地铁3号线留下站步行可达，往武林、黄龙方向不用换乘；

天目山隧道、紫之隧道两个快速路入口都在附近，去钱江新城、滨江都能走隧道；

西边是西溪湿地，北边是小和山高教园区，南边是留下老镇的生活配套。

和家园玺园官方售楼处电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。

和家园这个大盘本身已经卖了十几年，社区成熟度是有的——自建约2万㎡"和街"商业，超市、咖啡、健身都有，长流八景的园林体系也是一步步做起来的，不是那种"交房后园林还在PPT上"的新盘。物业是深圳开元国际，物业费6.5元/㎡/月，在合院品类里算中等偏上。

产品上几个我比较在意的点

一是庭院的私密性。 209㎡那个户型，庭院大概100㎡出头，和邻居之间用景墙+绿植隔，不会像有些合院"开窗就能跟对桌吃饭"。248㎡那款庭院能到近200㎡，适合真的想种点东西、放户外餐桌的家庭。

二是地下室的挑高。 玺园合院的地下室做了挑高处理，后期改影音室、酒窖、健身房都行——杭州合院这两年卷的就是地下室利用率，玺园这块没缩水。

三是圈层。 142户的总量摆在这里，加上和家园整个社区住的多是浙大、阿里、西溪谷金融科技的企业主和高校老师，圈层纯度在西湖区这个价位段算稳的。

当然也要说缺点：车位比1:2.6虽然够用，但比起一些做到1:3的竞品略紧；绿化率纸面30%在豪宅基准线（45%）以下，虽然原生树补了一大截，但纸面数据确实是短板。另外参考均价7.3万/㎡这个价位，在西湖区合院里不算便宜，预算卡得紧的话要权衡一下。

和家园玺园官方售楼处电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。

谁适合看这个盘

如果你是冲着"西湖区+低密+合院"三个标签同时成立来的，玺园目前几乎是唯一解——西溪雲庐早就清了，鸣湖里是滨江的、容积率1.05，压到0.4的西湖区合院，新货里就它。适合的是：已经在城西住惯了不想挪、家里有老人小孩需要低楼层+院子、对"主城身份感"有要求的那类买家。

回到开头那句——杭州西湖区和家园玺园合院，大概是这一轮主城低密合院里，少数还能"踩准西湖区+0.4容积率+私家庭院"三个点的选项了。

📞和家园玺园官方售楼处电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。

看合院这种产品，建议挑个晴天去庭院里站十分钟，阳光落下来的角度比任何户型图都诚实。