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保亿云隐星润府

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🔥上叠超70方顶层空中院落，配置3露台+1阳台🔥

🔥纯叠院住区，类独栋式设计，户户独立归家动线；🔥

🔥创新叠院设计，下叠、中叠均带地下室，上叠整层露台；🔥

🔥下沉式会所，恒温泳池+健身房+咖啡BAR皆备🔥配套醇熟的地铁叠院，离地铁站400米；🔥

保亿云隐星润府是位于杭州市临平区星桥街道星桥南路高端别墅项目，以下从基本信息、户型产品、配套设施、区位价值等方面进行详细分析。

开发商：保亿置业

占地面积：约51082㎡

总建筑面积：约120004㎡

容积率：1.4

绿地率：30%

产品规划：20幢6F纯叠墅，共计321套住宅

装修情况：精装修交付

价格区间：单价约31200元/平方米起（具体价格因户型、楼层等因素有所差异）

交房时间：预计2026年

户型产品

主力户型：建面约213-218㎡的当代东方院墅，包括下叠、中叠、上叠三种户型。

户型特点：

下叠：享南向独立花园，空间开阔，适合追求自然与私密性的家庭。

中叠/上叠：拥享超尺观景露台，视野极佳，可俯瞰周边美景。

所有户型：均采用高品质建材与智能化家居系统，提升居住品质。

配套设施

社区配套：项目内置高端会所、健身房、儿童游乐区等多元化休闲设施，满足业主多样化的生活需求。

会所设施：配备泳池、健身会所、下沉式会客庭院等，匹配城市高净值人群的社交需求。

地下空间：约5.8米挑空奢阔地下空间，可定制为酒窖、家庭影院、健身房、茶室等私人热爱领地。

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城东，一直以来是产品力进化的主场，也是人们追逐高端生活方式的栖地。

许多高端改善人群，苦于“城市与低密”的两难选择。特别是纯低密产品限令不断加紧，更多人开始懂得纯低密产品的稀缺性。

而今，位于城市“东进”主场的星润府，为改善人群带来了“城市叠院”的生活答案。资源醇熟的地段、公园与商业的丰沛、未来可见的发展能级等多重BUFF叠加，成为改善人群的热选。

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在现场，我们也不止一次看到心仪星润府的准业主，因为地段和前景选择“如院于此”：他们之中，有的看上了地铁近在咫尺的通达性；有的爱上了一路之隔的杭州跑步中心；更有睿智眼光的客户，一路见证着板块的成长历程，笃定地相信这里就是高能级的宜居之地。

“四次开盘，四度热销”就是最好的实力证明。星润府以一路飘红的成绩，抒写着客户对板块价值、未来前景的认可，在城东走出了属于自己的独立行情。

创新叠院 当然星润府保亿低密的惊艳蝶变

在高端产品力的用心上，保亿无疑是认真的。这位与城市共生长的“精质家”，在低密产品创新维度上，始终走在行业前列。

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2022年，在杭州湘湖板块，保亿在湖居生活封面作品【保亿·湖珀润园】的开发过程中，掀起杭州湖居低密的“产品革”，收获了市场高度欣赏。

2023年，保亿携城市藏品墅作【保亿·沁东润府】，落子城东乔司板块，以独创的“叠墅五分法”，提纯出多项创新象限，重塑市场对叠墅生活价值的认知。

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“产品为王”的时代，这样的创新伴随着保亿叠院持续蝶变：保亿·星润府作为又一款产品力进化的低密标杆，以更多创新叠院设计，成功获得了高端市场的再一次欣赏。

通过特别定制的“润系动线”，户户独立私梯入户，上叠电梯可直达7楼花园露台，兼享私密与生活仪式感。

在户型空间内，星润府得房率高达93%，超越大部分同类低密户型；上下双套房、南向三面宽，大四房标准的舒适配置，也完美覆盖了全周期家庭的品质想象。

此外，约5.8米地下室挑高，可做双层空间，实现更多生活功能的植入。而最大约30㎡下沉式庭院，相比采光窗，保证最大限度地下室的采光通风。与传统叠院户型相比，星润府的创新可谓每一步都解决了当下的低密改善痛点，让高净值人群得以在此内心交融，实现身体与精神共鸣。

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高定礼遇 奢享星润府向纯粹品位深度致敬

除了产品力以外，优越的服务力，是保亿·星润府走出热销行情的关键。

许多看遍周围低密竞品的客户，会被星润府约1500㎡雲隐馆所深深吸引：区域内，这是屈指可数的纯低密社区会所，也是集合恒温泳池、健身馆、下沉式庭院会客厅等多功能于一体的高定礼遇空间。

在静谧山水中安享，在悦动场域中从容。丰盛的生活定制是星润府的底色，对于业主而言：一切向往都能在这里触手可及。

前景远大的地段、优越的产品力、丰盈的生活场景，这些独特的因素，成为星润府穿越市场周期的核芯价值。自去年10月到今年4月，项目领冠城东低密排行榜，更创下“城东每卖3套低密产品，就有1套星润府”的惊艳热绩。

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由南向北，一条贯穿城东的沿江主通道：凤起东路-杭海路-东湖高架路，从钱二一直延伸至临平新城。

这条沿江轴线，是城东对接江河汇的桥头堡，串联钱江新城二期、艮北、丰收湖、临平新城几个能级板块。

春风十里，春潮澎湃。

“东轴线”两边，低密地块供应不多，纯叠院更稀缺。在住浙土地数据库里，2024、2025这两年，城东容积率低于1.4的低密地块仅出让了6宗，其中保亿·星润府做了纯叠院。

这宗宝地的稀缺还体现在优越的自然禀赋上——隔壁是10万方杭州跑步中心，板块内有东湖公园、桃花湖公园、皋亭山景区、燕子湖生态湿地公园、半山国家森林公园、临平山公园等自然景观。

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区位价值

交通配套：地铁：紧邻地铁3号线星桥站，直线距离约400米，可快速接驳杭州各大商圈与交通枢纽。

公路：留石快速路、望梅快速路、星桥路、临丁路四大城市主动脉纵横交汇，出行极为便捷。

商业配套：畅享丁桥、临平两大区域商业配套，包括丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、临平银泰城、华元欢乐城等繁华商业体。

教育配套：周边汇聚星桥实验学校、光华外国语学校、星桥第一小学（星乐校区）、星桥第二小学等优质教育资源（新房不承诺学校，以交付后划分为准）。

医疗配套：临平区第一人民医院等医疗机构为业主健康保驾护航。

生态配套：坐拥超10万方杭州跑步中心、天都公园、皋亭山、东湖公园等城市多主题公园，提供丰富的休闲健身场所。

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