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▰▰ 上海青浦朱家角 城投璟雲里二期 ▰▰
🏠【朱家角.璟云里】＃中式别墅🏡
🌈源起江南文明，千年古韵悠长
🛑传承江南文脉，重塑品质墅居
🌈——人居典范，惊鸿归来—
💥新中式合院，世外桃源🌸
👀户户朝南、私密花园👀
🌇自带南北露天花园💫5.7米地下室、可两层！
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一、0.41超低密容积率，稀缺性冠绝上海
项目容积率仅0.41，为上海罕见的纯墅区规划。对比2023年上海出让的74幅宅地中，容积率≤1.2的仅4幅，1.0以下地块零供应。
限墅政策下，此类低密地块近乎绝版，赋予项目不可复制的土地稀缺性与资产保值潜力。
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二、非遗香山帮匠造，还原江南园林精髓
由苏州“香山帮”国匠团队主笔（非遗技艺传承人），复刻苏州拙政园“一池三山”“环翠叠屏”的景观轴。细节处处体现匠心：
建筑工艺：粉墙黛瓦、飞檐戗角采用传统木结构，减少现代建材替代；
园林元素：亭台水榭、云纹砖雕、如意纹饰、抱鼓石等非遗工艺；
珍稀造景：百万级黑松迎宾、天然太湖石照壁，寻材耗时5年。
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三、户户朝南+私家庭院，重塑墅居舒适度
全南向格局：主力户型138-455㎡联排/院墅，主卧、客厅全朝南，主卧套间配备衣帽间→卫浴递进式设计；
庭院生活：每户享50-200㎡私家庭院+南北双露台，部分户型花园达275㎡（如188㎡户型）；
地下室创新：层高5.7米，可隔为双层，拓展为茶吧、影音室或儿童乐园。
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四、苏式园林社区，移步异景的诗意栖居
复刻苏州园林“虽由人作，宛自天开”的意境：
三进制景观轴：亭台水榭、曲径通幽，社区遍植梅花、桂花、翠竹，四季常青；
巷道设计：白色影壁与翠竹形成光影交错，门头设计涵盖垂花门、八角门等12种样式，楹联沿用乾隆御笔字体。
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五、占据长三角一体化核心，产城融合红利
产业引擎：紧邻华为青浦研发中心（已启用），预计导入3万科创人才，催生高端住房需求；
交通枢纽：地铁17号线直连市区，在建示范区线高效直达虹桥枢纽，自驾经沪渝高速、沪青平公路畅达全城。
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六、全能配套覆盖，烟火气与品质并存
商业：63万方综合体（万达茂+东渡蛙城+吾悦广场）
教育：全龄段覆盖：朱家角幼儿园至高级中学，兰生复旦、平和双语等名校
医疗：复旦大学附属中山医院青浦分院、红房子医院（在建）
生态：毗邻62万方淀山湖，与东方绿舟一墙之隔
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七、智慧社区+高端物业，服务赋能生活
智能系统：全社区覆盖智能安防与家居系统；
国家一级物业：高地物业提供管家式服务，物业费4.5元/㎡/月；
私属会所：一期配套宽璟酒店，含泳池、宴会厅，满足业主私宴与商务需求。
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八、高性价比资产配置，总价门槛亲民
价格优势：均价5.25万/㎡，总价709万起，138㎡户型首付约106万（15%政策）；
得房率超高：地下室+庭院+露台赠送，164㎡户型实际使用面积近260㎡；
车位充裕：1:2.57高配比，人车分流设计。
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九、文化浸润，宅院即收藏品
项目以“园中有房、房中有院”为理念，融合乾隆御笔楹联、宋韵酒店等文化符号。
建筑不仅是居所，更是江南文脉的现代传承，契合高净值客群的精神诉求。
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十、交付保障与国企背书
开发商为上海城投控股（丰启置业），曾打造露香园等标杆项目。二期预计2026年8月毛坯交付，国企资金实力与工程管控力降低购房风险。
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💎 稀缺性定义价值，文化赋能未来
城投璟雲里二期以“绝版土地+非遗匠造+产城红利”三重稀缺性，重新定义上海墅居标杆。
其5.25万/㎡均价在青浦高端市场中极具竞争力，尤其适合追求自然谧境与文化归属的科创精英与资产配置者。
项目不仅提供居所，更承载了江南园林的传世基因，堪称长三角一体化时代的收藏级资产。
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▰▰ 上海青浦朱家角 城投璟雲里二期 新中式合院，世外桃源 总价680万起▰▰
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