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▰▰ 杭州萧山 钱湾智谷 独栋办公 可租可售 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的战略要地，钱湾智谷以稀缺的1.0容积率、三面环水的生态景观和“一企一栋”的庄园级规划，重新定义了企业总部办公的价值标准。

项目位于萧山科技城核心区，总占地约167亩，建筑面积约20万平方米，由35栋独栋办公楼及希尔顿酒店、共享办公等配套构成，是杭州主城区最后一批低密度独栋办公集群。

企业可独享1.5亩起的土地资源，得房率超100%，并享受自贸区税收减免、人才补贴等政策红利。多维立体交通网络（地铁19号线知行路站约500米、杭甬高速、机场高速环绕）与长三角经济圈无缝衔接，叠加江南科技城“双区”政策优势，为入驻企业打造集生态、科技、商务与人文于一体的战略资产。ᨏᨐ 🔴 钱湾智谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

萧山 钱湾智谷 在售房源 可租可售

🛑1300平1栋，4400万

🌈2500平1栋，8700万

🛑3000平，1栋，1.2亿

🌈4000平，1栋，1.6亿

🛑6000平1栋，2.13亿

项目名称：钱湾智谷

在售面积：1300㎡、2500㎡、3000㎡、4000㎡、6000㎡（各剩1栋）

产品类型：独栋办公楼（可租可售）

总占地面积：约167亩

总建筑面积：约20万平方米

容积率：1.0

绿化率：园区内8万㎡生态园林，三面环水

物业：世邦魏理仕（CBRE），10元/㎡·月

外立面：全玻璃幕墙、天然花岗岩与铝板复合体系

开发商：杭州传化科技城有限公司

交付时间：2025年现房交付

楼盘位置：杭州市萧山区萧山科技城核心区（地铁19号线知行路站约500米）

一、地段与周边价值：拥江发展核心，政策与交通双轮驱动

1. 战略区位优势

钱湾智谷踞守江南科技城核心板块，紧邻钱江世纪城，是杭州“4286”产业载体体系的重要节点。作为后亚运时代重点发展区域，项目享受国家级经济技术开发区与自贸试验区“双区叠加”政策，入驻企业可获税收减免、人才引进补贴等红利，综合运营成本预估降低20%。

2. 立体交通网络

项目距地铁19号线知行路站约500米，一站直达杭州萧山国际机场，四站连接杭州东站枢纽。周边杭甬高速、机场高速、通城高架等城市干道环绕，形成高效物流及通勤体系，助力企业快速对接长三角主要城市。

3. 配套能级跃升

直线3公里内汇聚香港置地光环梦中心（20万平方米商业综合体）、仁恒邻里中心（2.8万平方米）等商业资源；惠灵顿国际学校、邵逸夫医院江南分院（2025年开业）提供全维度生活保障，赋能高端人才集聚。

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二、产品与户型设计：一企一栋的定制化总部空间

1. 稀缺产品形态

35栋独栋办公楼建筑面积从1300平方米至6000平方米不等，每栋配备私家庭院、星空露台及地下室停车空间，得房率超100%。4层独栋设计，层高4.15-4.45米，大堂挑空8.6米，彰显企业形象。

2. 创新空间规划

首层局部架空设计融入共享水吧、健身空间，促进企业互动；顶层设270°环幕江景会客厅，结合屋顶花园与独立冠名权，满足高管会议、商务接待等多场景需求。

3. 灵活资产配置

项目可租可售，当前整栋租金约180-300万元/年（视面积与装修），较周边写字楼溢价40%。企业可依据发展周期选择资产持有或轻资产运营，实现资源高效匹配。

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三、社区规划与指标：低密生态与智慧园区融合

1. 绝版规划指标

1.0容积率、8万平方米生态园林、三面环水（东侧600米九号坝直河、西侧700米河岸线）构成杭州罕有的低密商务生态。自杭州叫停容积率低于1.5的商业用地审批后，此类产品已成绝版资源。

2. 智慧园区管理

园区纳入“钱湾智慧谷特色产业风貌区”省级试点，部署智慧路灯、无人接驳车、WIFI6全覆盖及光伏幕墙技术，打造“科创走廊+健康绿谷”的数字化场景。

3. 生态办公体验

通过植物园式景观规划，嵌入口袋公园、慢行步道、下沉式广场等绿色空间，研究表明此类环境可提升员工工作效率15%以上，实现“花园中办公”的理想场景。

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四、开发商与物业：传化实力与国际服务双保障

1. 品牌开发底蕴

项目由杭州传化科技城有限公司开发，依托传化集团20余年产城运营经验，已成功吸引华为云区域创新中心、28家头部企业入驻，形成生物医药、智能智造等产业集群。

2. 国际物管标准

全球物管五大行世邦魏理仕（CBRE）提供物业服务，费率为10元/平方米·月，涵盖24小时管家服务、智能安防及能耗优化管理，物业费含公共能耗，成本可控。

3. 产业生态赋能

园区定期举办产业沙龙、投融资对接会，并联手中科院、吉利研究院等机构搭建产学研平台，为企业提供政策申报、人才引进等全生命周期服务。

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五、建材与装修标准：国际团队打造地标品质

1. 建筑设计理念

英国Foster+Partners团队操刀设计，外立面采用全玻璃幕墙搭配天然花岗岩与铝板，45°弧形转角优化采光与视野，建筑形态呼应钱塘江涟漪意象。

2. 高端用材细节

幕墙系统集成石材密拼与金属线条，灯光一体化设计避免二次施工隐患；室内层高最高达4.45米，毛坯交付便于企业定制化装修，预留光伏发电技术接口。

3. 可持续技术应用

项目通过光伏幕墙、雨水回收系统等绿色技术，实现能耗降低20%，契合杭州低碳城市发展导向，为企业提供未来型绿色办公范本。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产与经济红利双驱动

1. 资产稀缺属性

政府叫停低容积率商业用地审批后，钱湾智谷成为杭州主城最后一批独栋办公集群。对比周边住宅单价超11万元/㎡，项目总价4500万起，资产稀缺性对标上海陆家嘴。

2. 经济增值预期

萧山科技城年GDP增速达18%，项目3年预估增值35%，当前空置率低于5%。园区聚焦生命健康、数字经济等新兴产业，政策红利持续释放。

3. 产城融合红利

作为传化科技城全生命周期产业空间的重要组成部分，项目联动自贸区、高校科研资源，形成创新链与产业链双闭环，助力企业抢占长三角一体化发展先机。

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▰▰ 杭州萧山芯 钱湾智谷 面积约1300——3900平 35栋独栋办公集群 ▰▰

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