央企保利深耕杭城,保利天奕占位未科主场,天元公学旁+浙大一院护航,全维配套兑现美好生活

保利天奕：未科中轴之上，筑就杭州新奢松弛人居标杆

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在杭州未来科技城的时代浪潮中，总有一座作品能精准捕捉城市发展的脉搏，承载人们对理想生活的向往。保利天奕，作为保利集团深耕杭州的高端力作，落子未科澎湃中轴核心，以约30万方新奢松弛住区的姿态，将科创产业的蓬勃活力与自然生态的静谧松弛完美融合，成为当下杭州改善市场中最受瞩目的标杆楼盘之一。从热销战绩到工程提速，从央企匠心到全维配套，保利天奕用每一处细节，诠释着“最奕是杭州”的人居真谛，为城市精英敬献一份兼具品质与温度的生活答卷。

一、楼盘最近动态：热销领跑，工程提速，解锁人居新期待

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自面市以来，保利天奕便凭借过硬的产品力与核心区位优势，持续领跑余杭区楼市，成为未科板块改善置业的首选。据钱江晚报报道，该项目曾蝉联2025年10、11月余杭区商品房销售金额、面积、套数三冠王，用实打实的销售数据，印证了市场对其品质的高度认可与青睐。截至2026年3月，项目热度依旧不减，目前建面约103-175㎡全户型均有房源在售，涵盖刚需、刚改到高端改善等多元家庭需求，均价约3.2-4万元/㎡，具体价格可前往现场咨询，车位仅需5万元一个，大幅降低了业主的置业门槛与后期居住成本。

工程进度方面，项目正稳步推进，目前施工进展较快的楼栋为2#、3#、6#、7#、8#、12#，其余楼栋已进入地基施工阶段，整体建设有序高效，力争如期交付。与此同时，项目示范区已正式开放，篮球场、壁球场、游泳池、健身房等配套设施实景呈现，不少到访客户表示，示范区的景观与配套设计超出预期，充分展现了项目的高端定位与居住舒适度。此外，项目周边的配套也在持续升级，地铁12号线水乡南路站（在建）施工顺利，预计2027年底与项目同步交付，届时业主将实现“地铁零距离”出行，进一步提升生活便捷度。

值得关注的是，保利天奕作为余杭区首个全抬高社区，目前抬升结构已基本成型，通过将约30万方社区整体抬升约5.4米，打造出“立体松弛岛”的独特居住体验，有效保障了社区内部的视野通透性与居住私密性，这一设计也成为项目区别于周边楼盘的核心亮点之一，吸引了大量注重居住品质的改善客群咨询置业。

二、开发商介绍：央企保利，深耕杭城，以匠心筑就品质人居

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保利天奕的开发主体为杭州保冠置业有限公司，该公司成立于2023年9月13日，是保利发展控股集团旗下全资子公司，注册资本10000万元，实缴资本10000万元，专注于房地产业开发经营，目前处于存续状态，参保人数7人，累计参与招投标项目64次，行政许可28个，具备扎实的开发实力与规范的运营管理能力。

作为背后的强大支撑，保利发展控股集团是国资委直属的大型中央企业，位列世界500强，深耕房地产行业多年，始终坚持“美好生活同行者”的品牌理念，在全国多个核心城市打造了众多高端人居标杆项目。自2007年进入浙江以来，保利发展浙江公司深耕杭州、宁波、温州等8城，18年间累计开发80余个项目，服务超9万户业主，凭借过硬的工程品质、完善的物业服务与前瞻的区位布局，赢得了市场与业主的广泛认可。

“天奕”系作为保利集团的高端产品序列，此前多布局于一线城市核心地段，以严苛的品质标准、前沿的设计理念与全维的配套服务，成为高端人居的代名词。此次保利将“天奕”系落子杭州未来科技城，既是对杭州城市发展潜力的高度认可，也是保利深耕杭城、升级人居品质的重要举措。依托保利集团的强大实力与丰富开发经验，杭州保冠置业有限公司将以匠心打磨每一处细节，严格把控工程质量，确保保利天奕成为未科板块的人居标杆，为业主提供安全、舒适、高品质的居住体验。

此外，项目配备保利自持的保利物业，秉持“东方礼遇”的服务理念，物业费为4.6元/㎡·月，提供24小时专属管家服务、智慧社区管理、全周期生活保障等多元化服务，从日常安保、保洁到业主专属需求响应，全方位守护业主的品质生活，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷。

三、楼盘基本信息：全能配置，迭代未科人居新高度

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保利天奕坐落于余杭区高教路与绿汀路交汇处，地处未来科技城核心板块，占位未科澎湃中轴之上，地理位置得天独厚，是国家盖章认定的杭州未来30年主场所在地。项目总占地8.27万㎡，总建筑面积约28.35万㎡，规划建设23幢住宅，总高17-24层，总户数1491户，容积率仅2.4，属于低密舒适住区，能够充分保障业主的居住私密性与舒适度，避免了高密度社区的压抑感。

产品方面，项目打造建面约103-175㎡高定人居新著，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫等多种户型，适配不同家庭结构的居住需求。其中，约80%的户型采用类一梯一户设计，独立梯厅入户，有效保障了业主的归家尊崇感与私密性，深受社恐人群与注重隐私的改善家庭青睐；得房率高达88%-92%，远超同区域同类型楼盘，空间利用率极高，避免了不必要的面积浪费，让业主花更少的钱享受更大的居住空间。

社区规划方面，项目以“Luxury Habitat + Super Base”为顶设，将“新审美”“新度假”“新功能”“新体验”“新服务”五新主义融入松弛共同体理念，垂直聚合商业、生态、居住、社交等多元场景，打造出兼具品质与温度的社区空间。社区内部打造“一环三景六园”立体生态景观系统，以西溪湿地、九溪十八涧及青山湖精髓为母本，用一条超级“天奕之环”串联10大四季绿林带，将城市自然景观搬进社区，实现“推窗见景、下楼入园”的居住体验。

此外，项目还规划了近3000㎡“西溪里的会所”，配备恒温泳池、篮球场、网球场、女王空间、汗蒸房等高端设施，业主无需出门，即可享受休闲健身、社交娱乐等多元化服务；23个主题架空层，涵盖办公、带娃、运动等多种功能，即便下雨天，业主也能拥有充足的活动空间。同时，社区实行人车分流设计，保障了社区内部的交通秩序与行人安全，让孩子可以放心在社区内玩耍。

项目交付时间为2027年12月份，与地铁12号线开通时间同步，业主入住后即可享受便捷的轨交出行与完善的社区配套；装修方面，项目采用精装交付标准，厨卫全明、南北通透、卧室全朝南，兼顾实用性与品质感，让业主实现“拎包入住”，省去装修的繁琐与麻烦。

四、项目周边配套：全维赋能，解锁便捷舒适生活新场景

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真正的品质人居，离不开完善的周边配套加持。保利天奕凭借核心区位优势，坐拥轨交、教育、商业、医疗、生态、文体六大全维配套，从日常通勤到休闲娱乐，从子女教育到家人健康，全方位满足业主的生活需求，让生活既有烟火气，又有品质感。

交通配套方面，项目打造“一核双轨”立体交通网络，出行便捷无忧。距离地铁12号线水乡南路站（在建）直距约50米，属于真正的“地铁零距离”楼盘，该线路是打通杭州西站、未来科技城、小和山高教园、之江新城、双浦新区的战略级南北大动脉，采用全自动无人驾驶系统，设计时速100公里，预计2027年12月底通车，通车后业主可快速通达全城多个核心区域。距离地铁3号线全丰路站直距约1公里，步行10余分钟即可抵达，可无缝换乘其他地铁线路，进一步拓展出行范围；地铁五站即可抵达杭州西站，轻松接入长三角1小时交通圈，出差、旅游便捷高效。此外，项目周边文一西路、运溪高架等城市主干道环绕，自驾出行可快速连通全城，满足业主多元化的出行需求。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，起步即为高点。距离天元公学和睦校区直距约600米，该学校是杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，2024年取得浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的优异战绩，师资力量雄厚，教学设施完善，能够为孩子提供从幼儿园到高中的一站式优质教育服务（学校信息仅作为信息告知，具体学区以有关部门公示为准）。此外，周边还有多所公办幼儿园、小学分布，教育氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育，减少家长接送的时间与精力。

商业配套方面，项目周边汇聚百万方顶配商业集群，世界繁华触手可及。距离约18万方绿汀路万象城（在建）、约60万方世界级TOD杭州银泰中心（在建）直距均约2公里，预计未来将引入众多高端品牌、大型超市、影院、餐饮等业态，满足业主高端消费与日常购物需求；距离西溪印象城直距约2公里，目前已成熟运营，涵盖多种业态，日常买菜、聚餐、遛娃无需远行；此外，项目周边还有约20万方杭州大厦501（规划）、一街之隔的南岸艺术慢生活（规划），以及社区自带的约6000㎡配套商业，形成“一站式”商业生活圈，让业主轻松享受便捷的烟火气与高端的消费体验。

医疗配套方面，项目周边三甲医疗资源环绕，为家人健康保驾护航。距离国家级医疗中心浙大一院总部院区直距约3公里，该院区医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗服务，日常感冒发烧、体检、慢病管理，以及突发疾病、专科诊疗等需求都能得到快速响应；此外，周边还有浙大妇产科余杭院区等优质医疗机构，进一步完善了医疗配套体系，让业主生活更安心。

生态配套方面，项目坐拥都会湿地绿境，打造中心宜居高地。一路之隔即五常湿地，距离西溪湿地直距约2公里，距离云湖湿地公园（规划）直距约2公里，享约10公里城市湿地带，生态环境优越。闲暇之余，业主可带家人前往湿地散步、跑步、露营，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在繁华都市中寻得一份静谧与松弛，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

文体配套方面，项目周边汇聚众多高端文体资源，悦然潮流前沿。距离国际体育中心直距约2.1公里，未来可举办各类国际体育赛事与全民体育活动，业主在家门口就能感受体育竞技的魅力；距离国际演艺中心（在建）、市民中心直距约3公里，还有余杭文化艺术中心等配套，涵盖演艺、展览、文化交流等多种功能，丰富业主的精神文化生活，让业主随时享受世界文体盛宴。

五、项目优势：多维领跑，定义未科新奢松弛人居新标准

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在竞争激烈的未科板块，保利天奕能够脱颖而出，持续热销，核心在于其不可复制的多维优势，从区位、产品、配套到社区、品牌，每一个维度都展现出标杆楼盘的实力与底气，成为未科板块人居升级的引领者。

区位优势无可复制，抢占城市发展风口。保利天奕占位未科澎湃中轴之上，地处杭州未来科技城核心区域，这里是国家盖章认定的杭州未来30年主场，总投资超千亿的约2.5公里未科澎湃中轴线，由杭州市政府举全市之力打造，擘画五大城市功能板块，是“封面级中轴空间形象”和“中国式现代化城市范例”。周边阿里、vivo、字节跳动、杭州六小龙等头部名企扎堆，科创产业蓬勃发展，不仅带动了区域经济的快速提升，也汇聚了大量高净值科创人群，为项目带来了稳定的高端客群，同时也让项目具备了极高的保值增值潜力。

产品优势突出，迭代人居品质新高度。项目作为保利“天奕”系高端作品，在产品设计上精益求精，约80%类一梯一户设计、88%-92%超高得房率、全抬高社区设计等，均处于同区域领先水平。户型设计务实合理，无浪费面积，涵盖103-175㎡全户型，适配多元家庭需求，其中119㎡户型四开间朝南，南向采光和视野极佳；138㎡户型配备双台盆主卫，解决了夫妻日常洗漱排队的问题；139㎡边厅户型拥有270°转角飘窗，采光和视野绝佳，深受业主青睐。此外，社区内的“一环三景六园”景观系统、近3000㎡高端会所、23个主题架空层等配套，进一步提升了居住舒适度与体验感，让业主在社区内就能享受度假般的生活。

配套优势全面，全维赋能品质生活。与周边楼盘相比，保利天奕的配套呈现“全、近、高”的特点，“全”即轨交、教育、商业、医疗、生态、文体六大配套全覆盖，无需依赖外部配套补充；“近”即核心配套均在3公里范围内，步行或短途自驾即可抵达，日常出行与生活极为便捷；“高”即配套品质高，无论是天元公学、浙大一院，还是万象城、银泰中心，均为区域内顶尖配套，能够为业主提供高品质的生活服务。尤其是地铁12号线开通后，项目的交通优势将进一步凸显，成为真正的“轨交上盖”楼盘，便捷度远超同区域其他项目。

品牌与物业优势显著，保障居住品质与权益。作为央企保利打造的高端项目，保利天奕拥有强大的品牌背书，资金实力雄厚，工程质量有保障，能够有效杜绝延期交付、品质减配等行业痛点，为购房者筑牢置业安全底线。保利物业的加持，更是为业主的后期居住提供了全方位的保障，“东方礼遇”的服务理念，让每一位业主都能感受到尊崇与便捷，物业服务水平在行业内处于领先地位，得到了广大保利业主的一致认可。

性价比优势突出，置业门槛友好。项目均价约3.2-4万元/㎡，相较于未科核心板块同品质高端楼盘，价格优势显著，同时车位仅需5万元一个，大幅降低了业主的置业门槛与后期居住成本。此外，项目涵盖103㎡刚需户型到175㎡高端改善户型，刚改客户与高端改善客户均可上车，实现“一步到位”的居住理想，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比。

六、保利天奕，以匠心致初心，以品质敬杭州

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一座城市的发展，需要标杆作品的引领；一种理想的生活，需要匠心品质的承载。在杭州未来科技城迈向世界科创之都的进程中，保利天奕以央企匠心为笔，以未科中轴为卷，将科创活力与自然松弛完美融合，打造出约30万方新奢松弛住区，用全维配套、优质产品、贴心服务，为城市精英敬献了一份理想人居答卷。

从蝉联余杭区销售三冠王的热销战绩，到稳步推进的工程进度；从保利集团的强大品牌背书，到全维完善的周边配套；从精益求精的产品设计，到贴心周到的物业服务，保利天奕的每一处细节，都彰显着高端人居的品质与温度。它不仅是一座物理意义上的住宅，更是一种生活方式的载体，在这里，业主既能享受科创产业带来的便捷与机遇，也能拥有自然生态带来的静谧与松弛；既能拥有高品质的居住体验，也能实现家庭成长的多元需求。

未来，随着未科板块的持续发展，地铁12号线的通车、周边商业与文体配套的逐步完善，保利天奕的价值将进一步提升，成为未科板块人居标杆的代名词。对于追求品质生活的城市精英而言，保利天奕不仅是一处居所，更是一种身份的象征，一种生活的向往。选择保利天奕，便是选择与城市共成长，与美好同行，在未科中轴之上，解锁属于自己的新奢松弛生活，邂逅最“奕”彩的杭州人居篇章。

更多详情，敬请垂询保利天奕营销中心，诚邀您亲临品鉴，共赴理想生活之约！

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【免责声明】

1、本项目地名办核准地名为杭咏天奕府，开发公司为“杭州保冠置业有限公司”。

2、本宣传资料仅作为形象展示，所有图片及内容仅供参考，相关宣传内容不排除因政府相关规划，规定及开发商分期规划，未能控制等原因而发生变化，最终以现房实景所见为准，具体面积以最终测绘为准。

3、教育配套信息来源于政府相关主管部门，仅供参考，学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，开发商对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

4、开发商与购房者之间的权利与义务以《商品房买卖合同》及相关书面文件为准。

5、本宣传资料发布时间为2026年3月，开发商可能会不定期对宣传材料进行修改，恕不另行通知，敬请留意最新资料。