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▰▰ 西湖区 蓝城·云和里·雲玺 ｜地铁上盖 ▰▰

🛑雲玺·盛装一新｜敬呈美好雲境

🌈环幕TOD三百平｜品质呈现

🛑西湖区地铁口｜双天街双公园

🌈总价690W起 ｜坐拥精致烟火气

🛑地铁上盖｜直面天街｜对望亚运

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一座名为蓝城云和里·雲玺的建筑群，犹如悬挂在云中的艺术品，与光影共舞，于尘世中独树一帜。

作为地铁TOD核心项目，它坐落于杭州西湖区祥符单元，紧邻龙湖紫荆天街，北依秀里街，西临古墩路，东侧为陶家圩港，南接地铁2号线三墩站。

集商业繁华、自然美景、教育资源、交通便捷以及医疗服务于一体，云和里不仅是一组居住群落的现代表达，更是理想生活方式的生动注脚。

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与大多数高端住宅不同，云和里以300㎡的大平层公寓和精品商业的面貌示人，其更为开放和亲和的空间姿态，仿佛在喧嚣都市中开辟了一片谧境。

云和里，这座与大运河亚运公园咫尺相望的瑰宝，其东侧紧邻着陶家圩港，宛如一颗镶嵌在自然与文明交汇点上的璀璨明珠。

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在极其严苛的用地条件下，BA设计团队倾尽心血，力求最大化利用城市景观满足高端住宅的视觉体验，将每一寸空间都转化为视觉与心灵的盛宴。

经过多轮推敲，建筑体块以“品”字型排列，既保证了最大化的楼栋间距，又不失归家的庄严仪式感。

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沿河一侧，通过体块的交错咬合形成韵律，在平面上呈现为户型的转折退让，最大化将沿河生态景观收纳于室，宛如音符跳跃于乐谱之上。

每一帧都是艺术，每一秒都是故事。南向的玻璃立面，近90%的透明度，以无立柱转角落地窗设计，实现了270°巨幕面宽，通透视野一览无余，如专属幕布般让亚运公园的壮丽景色尽收眼底。每一扇窗户都镶嵌着城市昼夜交替的华美与宁静。

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顶层的退台设置，为居住者提供了无限遐想的空间，这里是私人领地，亦是与天空对话的桥梁。

社群空间巧妙布局，将活力四溢的底层商业与优雅宁静的上层住宅有机融合。这几座宛如云中楼阁般的建筑，在开放而复合的业态映衬下，不仅展现出晶莹剔透的现代美感，更散发出一种温馨的生活气息。

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地理位置与交通优势

核心地段：位于西湖区三墩核心区域，紧邻地铁2号线三墩站D口（TOD上盖），步行即达龙湖紫荆天街，周边环绕城西银泰、西溪天街等商圈，形成“双天街+双公园”格局。

立体交通网络：地铁2号线30分钟直达武林、钱江新城、奥体，两站换乘4/5号线；快速路串联未来科技城、云城等产业重镇，形成“双轨+三横三纵”交通体系。

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建筑设计与人居体验

现代美学立面：外立面采用大面积玻璃幕墙（南向玻璃占比90%）搭配银灰色铝板，呈现“钻石切面”视觉效果，公建化极简风格兼具艺术感。

270°环幕视野：无立柱转角落地窗设计，9.4米大横厅引入亚运公园全景，高区房源可俯瞰城市天际线。

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户型设计：

主力面积约300-360㎡，全面屏户型布局，动静分区明确，精装交付（装标6000元/㎡），配置嘉格纳厨电、劳芬卫浴、四重净水系统。

顶层退台设计，预留私人露台与天空对话空间。

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生态与配套资源

生态景观：直距700亩运河亚运公园约500米，推窗即享亚运场馆与绿地景观；社区内打造“新加坡式花园”园林，包含生态氧吧、悬浮客厅等沉浸式景观。

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高端配套：

内部设施：健身房、恒温泳池、瑜伽室、儿童游乐区、健康管理中心。

商业资源：零距离直达紫荆天街，3公里内覆盖8大商业综合体。

医疗教育：毗邻浙江医院三墩院区，近西湖大学、浙大紫金港校区。

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智能科技与绿色理念

智能家居系统：支持手机APP/语音控制灯光、空调、窗帘等，配备智能门锁、监控及烟雾报警系统。

环保技术：采用太阳能光伏板、雨水回收系统、节能建材，倡导绿色出行。

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人文与社群价值

文化融合：社区内设文化中心，定期举办书画展、音乐沙龙等活动；园林融入亭台楼阁、溪流等传统元素，呼应西湖区历史底蕴。

圈层属性：定位塔尖人群，平权理论设计（平等分配家庭空间资源），打造社交宴请与圈层互联的高端场域。

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市场稀缺性与品牌背书

稀缺现房：全杭州罕有的300㎡级精装现房大平层，总价710万起，性价比高于周边同类产品。

品牌保障：蓝城集团开发，绿城物业提供封闭式园区管理，品质与服务双重背书。

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蓝城·云和里·雲玺以 “TOD+公园+天街”三位一体 的稀缺资源、 公建化美学设计 与 顶配精装标准，重新定义了城市精英的居住范式，既是资产配置的硬通货，亦是诗意栖居的理想载体。

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商业大户型的产品力内卷已臻白热化。无论是室内尺度的慑人气场，功能动线的极致细分，还是品牌与材料的讲究，那些红得发紫的顶豪，真的差点段位。

目前，云和里|雲玺开放的是西边套样板间，设计为双动线入户。由主入口进入，第一印象就是舒朗敞亮。

一般的300㎡大平层面宽约14米，这套户型却有约16.2米，仅会客厅的“全面屏”落地窗就有约8米宽，如前所述，室内大厅达到近100㎡，不是建筑面积，是实际使用面积！

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本就南北通透的户型，双面都有大幅开窗，带来无敌充沛的自然光——就像顶流室内设计杂志上的照片，巨大空间无一处暗角，要知道，那可是来自摄影团队的精密布光啊。

就连大厅北侧也有约5.1米的面宽，可放下12人座的大圆桌；南向空间还设置了双套房，是“阳光平权”的最佳表达。

大户型的设计难点，就是减少“交通面积”，而在这里，很难找到哪怕一平米的浪费。

未来的东边套户型同样值得期待，公区有着约9.4米面宽，还配上了270°落地窗，并且，落地窗转角上没有一根立柱！

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客厅背景墙是长约5.1米的白金沙大理石，地面则以爱马仕灰大理石通铺——几乎是所有奢牌都用过的柔和色系，不张扬，却高贵。

品牌清单中，当代、劳芬、嘉格纳等国际大牌一一在列，写满真金白银的诚意。

还有智能化，主人通过手机APP+全区数字化控制面板，就可以掌控不同灯光模式、窗帘、空调、地暖、新风……时时处处，看不出一丝设计机心，其实全都深思熟虑。

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云和里|雲玺的园区虽然不大，采用的却是封闭式管理，完全不必担心私密度；园区之中，特色商业街、宅间花园、多功能健身、全龄活动区一应俱全，像一座误入都市中央的度假酒店。

总共100套房源，全部为建面约305㎡户型，圈层设定整齐划一，确保未来的业主们身家相仿，品位投契。

再来看第二层，800万级的市中心TOD商业大户型，性价比有多高？

商业大户型面积越来越大，已是挡不住的趋势，即使是三四百方区间，在售房源也多以350-380㎡主打，总价水涨船高。

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而在300-350㎡面积段中，云和里|雲玺是我所见过的最佳户型设计之一，以精心规划的实用空间，牢牢控制住了总价。

与住宅相比，云和里|雲玺的价值更凸显。800多万，只够在蒋村买一套120-140㎡左右的河滨之城，到了申花，甚至只能去房龄更老的小区淘货，何谈改善？

而2.7-2.8万左右的单价，更是无法再下探的价格底线。别说比周边二手便宜一大截，甚至远远低于新房限价，坚实的性价比，奠定了资产安全的基石。

至于未来，浙大紫金港的教职员工、周边产业园区的筑梦者、大城西的中上产家庭，就是代代更新的改善流量中坚。

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