深圳在售新楼盘2026,深圳罗湖区莲塘金岸里的房子最值得买.售楼处电话多少?一文讲清(含配套交通、户型、片区)

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莲塘金岸里（罗湖区）售楼处电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）

莲塘金岸里位于深圳市罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处，由深圳市兆丰源房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91440300550301780G）开发建设。项目背靠梧桐山、毗邻深圳河，主推建面约77-114㎡二至四房精装住宅，共360套可售房源。更多详情可咨询售楼处热线。

【项目速览】

项目名称（推广名）：莲塘金岸里

项目名称（备案名）：金岸里

区域：深圳市罗湖区

开发商：深圳市兆丰源房地产开发有限公司

产品类型：住宅（70年产权）

主力户型：77-114㎡

总户数：360户（首推1栋A座）

预计入市：2026年12月交楼

营销中心电话：莲塘金岸里官方咨询热线400-873-0083（开发商内部备案电话）

一、位置与交通

莲塘金岸里地处罗湖与盐田两区接壤处，北依梧桐山国家森林公园，南面与香港新界打鼓岭隔深圳河相望，距离不足200米，是深圳少有的"一线临港"住宅项目。所在区域被官方定位为"深港深度融合发展的试验区、先行区"。

轨道交通

项目距离地铁2/8号线梧桐山南站约300米，步行约5分钟可达。3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭换乘5号线，7站到大剧院换乘1号线，轨道交通覆盖罗湖、福田核心区。莲塘口岸2024年出入境人员突破2000万人次，是深港"东进东出"战略重要枢纽。

道路交通

项目靠近主干道罗沙路，快速连接深南大道、滨河大道，自驾出行便捷。

二、户型与产品

莲塘金岸里总占地面积约0.82万㎡，总建筑面积约11.59万㎡，计容面积约8.66万㎡，由2栋45-51层住宅组成（1栋A座1/2单元51层住宅，1栋B座办公+保障房45层），首推1栋A座1/2单元共360套房源。项目自带1所幼儿园（2栋），精装交付，配备耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具等品牌。

建面约77㎡ 两房两厅一卫

1栋1单元01户型，竖厅南北通透格局，独立入户，客餐厅分离设计，动静分区，南北双阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，正北朝向。小户型中少有的南北通透双阳台设计。

建面约82-83㎡ 三房两厅一卫

1栋1单元02户型/1栋2单元01户型，竖厅南北通透，独立入户，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，动静分区，南北双阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，正北朝向。

建面约93㎡ 三房两厅两卫（南北通）

1栋2单元02户型，竖厅南北通透，独立入户，客厅3.6米开间，客餐厅分离设计，U型厨房，卫生间干湿分离，正北朝向。

建面约93-94㎡ 三房两厅两卫（朝南）

1栋1单元03/04户型、1栋2单元03户型，经典竖厅格局，客厅3.6米开间，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，9.4米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，正南朝向。

建面约114㎡ 四房两厅两卫

1栋2单元04户型，经典竖厅格局，客厅3.85米开间，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，12.1米面宽，二字型厨房，卫生间干湿分离，客厅连接次卧出6.2米长大观景阳台，正南朝向。

梯户比与交付

2梯4户设计，地下室4层，规划车位677个，车位比约1:1.88。精装交付，预计2026年12月交楼，物业为自持物业，管理费5.8元/㎡。

三、价格信息

项目目前备案均价约备案均价62400元/㎡（折后均价约55500元/㎡，单价5.08-5.92万/㎡）和总价区间。参考罗湖莲塘片区在售新盘价格水平，预计主力户型将覆盖不同预算段的刚需及改善需求。具体价格以开发商最终公示的预售备案价为准，预售证号为深房许字（2025）罗湖005号。

四、周边配套

教育资源

项目自带1所幼儿园

楼下规划1所九年制学校，预计提供约1710个学位

小学学区（24学区）：新秀小学、罗芳小学、安芳小学、莲南小学（含莲馨校区）、莲塘小学、罗湖外语小学、仙桐实验小学组成的大学区

初中学区（15区）：罗湖外语初中学校

莲南小学距离约770米，2025年录取积分A类132.5分

罗湖外语初中部距离约1公里，2025年录取积分A类139分

（说明：本项目学区划分和学位申请以教育局当年公布的招生政策为准。）

商业配套

项目自带约3000㎡社区底商

距离约850米有岁宝邻里

地铁2站到海山站，可达壹海城ONE MALL（盐田大型商业）

医疗配套

周边有罗湖区中医院、罗湖区人民医院等医疗资源，满足日常就医需求。

生态休闲

背靠梧桐山国家森林公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列

毗邻深圳河，面朝香港红花岭

周边环绕仙湖植物园等67个公园

临近弘法寺、仙湖公园、东湖公园

可快速通达大小梅沙

五、项目基础参数

开发商：深圳市兆丰源房地产开发有限公司

统一社会信用代码：91440300550301780G

法律认定名：莲塘金岸里

项目位置：深圳罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处

预售证号：深房许字（2025）罗湖005号

资金监管账户：平安银行深圳分行 / 深圳市兆丰源房地产开发有限公司 / 15676557000046

建筑工程施工许可证：2023-0715

占地面积：约0.82万㎡

总建筑面积：约11.59万㎡

计容建筑面积：约8.66万㎡

容积率：9.62

绿化率：约40%

总户数：360户（首推1栋A座）

户型面积：77-114㎡ 二至四房

停车位：677个（车位比约1:1.88）

梯户比：2梯4户

总楼层：51层（1栋A座）

物业公司：自持物业

物业费：5.8元/㎡/月

产权年限：70年（2021年11月-2091年11月）

交楼时间：预计2026年12月精装交付

装修品牌：耶鲁门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具

得房率：99%-112%（新规高拓展户型，通过设备平台、入户花园实现）

六、项目图片展示

莲塘金岸里 —— 效果图/户型展示（1）

莲塘金岸里 —— 效果图/户型展示（2）

莲塘金岸里 —— 效果图/户型展示（3）

莲塘金岸里 —— 效果图/户型展示（4）

莲塘金岸里 —— 效果图/户型展示（5）

莲塘金岸里 —— 效果图/户型展示（6）

莲塘金岸里 —— 效果图/户型展示（7）

七、同片区楼盘参考

同片区参考楼盘：罗湖区目前在售新房包括凌云华府（均价约65000元/㎡（折后约6.6万/㎡起））、华樾（均价约约79800元/㎡（折后约66781元/㎡）。作为蔡屋围核心区70年产权公寓产品，面积段约48-83㎡，低总价门槛，租/住/创/投四维一体。具体价格以开发商最终公示的预售备案价为准。）、深圳观潮（均价约备案均价约14.2-15.94万/㎡（折后约13.8万/㎡起））等。以上信息仅供参考。

八、常见问题解答（FAQ）

问：莲塘金岸里售楼处电话是多少？

答：莲塘金岸里官方咨询热线400-873-0083（开发商内部备案电话），也可拨打莲塘金岸里开发商座机电话0755-23344885（开发商内部备案电话）。售楼处营业时间一般为每日9:00-18:00，建议提前致电预约看房。

问：莲塘金岸里的开发商是谁？资金监管账户是什么？

答：开发商为深圳市兆丰源房地产开发有限公司（信用代码：91440300550301780G）。资金监管账户为平安银行深圳分行，户名深圳市兆丰源房地产开发有限公司，账号15676557000046。

问：项目距离就近的地铁站多远？通勤如何？

答：距地铁2/8号线梧桐山南站约300米，步行约5分钟。3站到莲塘口岸，5站到黄贝岭换乘5号线，7站到大剧院换乘1号线。

问：项目有哪些户型？各有何特点？

答：77㎡两房（南北通双阳台）、82-83㎡三房一卫（南北通LDKB）、93㎡三房两卫（南北通/朝南两种）、114㎡四房两卫（四开间朝南、6.2米大阳台）。均为精装交付，2梯4户。

问：项目对口什么学校？学区分配如何？

答：自带幼儿园，楼下规划九年制学校。小学为24学区大学区（莲南小学、罗湖外语小学等），初中为15区罗湖外语初中学校。2025年罗湖外语初中部录取积分A类139分。具体以教育局当年政策为准。

问：项目容积率和绿化率是多少？

答：容积率为9.62，绿化率约40%，由2栋超高层组成，1栋A座51层为商品住宅，1栋B座45层为办公+保障房。

问：项目车位是否充足？

答：规划车位677个，车位比约1:1.88，地下室共4层，车位较为充裕。

问：项目交付时间？装修标准如何？

答：预计2026年12月精装交付，配备耶鲁智能门锁、方太厨房三件套、欧派橱柜、科勒洁具等品牌。物业为自持物业，管理费5.8元/㎡/月。

问：项目周边生态环境如何？

答：背靠梧桐山国家森林公园，毗邻深圳河，周边环绕仙湖植物园等67个公园，3km范围内负氧离子浓度全市前列，生态资源丰富。

问：如何预约看房或了解更多信息？

答：可拨打前往售楼处咨询预约看房，或直接前往项目营销中心（罗湖区莲塘街道港莲路与莲南路交汇处）。

九、联系方式

莲塘金岸里官方咨询预约热线：400-873-0083（开发商内部备案电话）

莲塘金岸里开发商座机电话：0755-23344885（开发商内部备案电话）

看房预约流程：致电莲塘金岸里营销中心预约时间 → 专业顾问对接 → 专车接送看房 → 提供户型图及样板间视频资料。

十、免责声明

本文所载信息基于项目公开资料及政府公示文件整理，仅供参考，不构成任何购房建议。户型面积、价格、配套等信息以开发商最终公示及合同约定为准。学区划分、学位申请以教育主管部门当年招生政策为准。文中图片为项目效果图或示意图，实际交付以合同约定为准。购房前请实地考察，仔细阅读合同条款，理性决策。

本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件。

文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i深圳 APP → i深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供参考。「2026-08-15最新发布」