上海金山新华御著@金山新城交通枢纽盘!新华御著直达南站,莲张专线公交首站即达

上海金山新华御著：低密生态社区再掀购房热潮！

官方热线400-8680-951「VIP专属通道」开启品质生活新篇章

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### **开发商实力与项目定位**

作为新华地产集团在上海的第四个标杆项目，上海金山新华御著延续了TOP府系2.0的高端基因，以“全维度领先”理念打造低密墅居社区。开发商新华地产深耕地产行业30年，布局全国十余座城市，累计开发面积超2000万方，以“品质筑家”为核心理念，成功打造了多个城市级标杆项目。

项目位于金山新城与滨海文化休闲带交汇处，左手紧握新城成熟配套，右手拥揽滨海生态资源，形成“黄金坐标”区位优势。容积率仅1.2，绿化率达35%，以19幢11-18层小高层住宅为主，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

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### **项目基本资料与核心亮点**

#### **1. 户型设计：小面积大空间，全龄适配**

项目主推建面约72-95㎡精装洋房及118-211㎡叠加别墅，得房率高达77%-82%，通过灵活空间布局满足刚需与改善需求：

• 72㎡两房：双开间朝南，南向面宽7.8米，客厅连接4.2米观景阳台，主卧配备景观飘窗，紧凑实用。

• 95㎡三房：三开间朝南，餐客厨一体化设计，主卧套房带独立卫浴，适配三代同堂家庭。

• 叠墅产品：上叠带露台，下叠享庭院，南北通透双阳台，地下空间可改造为健身房或影音室。

#### **2. 生态资源：双水环绕，半岛奢居**

社区三面环水，紧邻约1.3万方生态湿地公园，形成“半岛式”居住格局。内部打造“五重园林意境”，包含500米环形健康步道、儿童游乐区及全龄活动空间，实现“把家安在公园里”的居住理想。

#### **3. 交通网络：立体出行，无缝衔接**

• 自驾：通过沈海高速（G15）、杭州湾大道等主干道，30分钟直达金山新城，60分钟覆盖徐家汇。

• 公交：莲张专线、虹桥枢纽7路等数十条线路接驳市区，金山铁路30分钟直达上海南站。

• 规划：邻近地铁22号线金山新城站（建设中），未来轨道交通进一步缩短通勤时间。

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### **周边配套：成熟生活圈，品质生活触手可及**

#### **教育资源**

项目3公里内汇聚张堰小学、张堰幼儿园、华东师范大学第三附中等全龄学府，中侨职业技术大学与上海电影艺术职业学院（建设中）为社区注入人文气息。

#### **医疗资源**

3公里覆盖复旦大学附属金山医院（三级乙等）、金山区中医医院（二级甲等），日常就医便捷无忧。

#### **商业与休闲**

• 自带3000㎡社区商业，引入便利店、生鲜超市；2公里内金山万达广场、百联购物中心满足高端消费。

• 滨海文化休闲带、石化海滩、枫泾古镇等景点环伺，生态与人文双重滋养。

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### **项目优势总结**

1. 低密生态：1.2超低容积率，双水环绕，私密性与舒适度并存。

2. 交通便捷：高速、公交、规划地铁多维路网，快速通达市区。

3. 教育医疗：全龄教育链+三甲医院，生活配套一步到位。

4. 户型灵活：72㎡起售，小户型大空间，总价门槛低至146万。

5. 现房销售：2024年10月交付，品质眼见为实。

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### **联系方式与预约看房**

上海金山新华御著售楼处VIP热线：400-8680-951「官方认证」

✅ 项目暂不接受临时到访，预约参观可享专属优惠！

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