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▰▰ 宁波鄞州区 大家中心 火热销售中 ▰▰ 在宁波向东发展的浪潮中，大家中心以“现房+双地铁+精装复式”的稀缺配置，成为2025年楼市的现象级作品。

项目坐落于鄞州区河清北路与通途路交汇处，与东部新城CBD仅一路之隔，集公寓、商业、办公于一体，以约45-108㎡、层高约4.79米的精装LOFT产品，实现“买一层得两层”的空间革命。

作为国企大家房产的标杆项目，其现房实景呈现、即买即住的属性，彻底规避期房风险，为自住与投资双需求人群提供高确定性选择。ᨏᨐ🔴 大家中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#把握3#最后机遇，45方限席争藏

#宁波主城区精装复式loft🎉

#约45-81㎡精奢领寓🤓即买即住🥳

#一步东新 跃享双层视界

#总价86.6万起 现房清盘特惠

#市中芯 300米近距地铁5号线

核芯区位：宁波东部新城与高新区双芯交汇

地铁无缝衔接：距5号线会展中心站约300米

现房保障：2024年9月已交付，实景可验

层高优越：约4.79米复式，空间利用率超120%

品牌物业：国家一级资质大家物业，铂金管家服务

商圈环伺：2公里内阪急、银泰城等高端商业

低总价门槛：总价86.6万起，区域价值洼地

生态资源：星海公园、科技公园等环伺

资产潜力：会展经济催生租赁需求，租金回报率约4.5%

项目名称：宁波大家中心（别名：璟聚中心）

产品类型：商业类公寓（40年产权）

总占地面积：约30,871平方米

总建筑面积：约130,000平方米

在售面积：约45-108平方米精装复式/平层

容积率：约3.0

绿化率：约35%

物业公司：浙江大家物业服务集团有限公司

开发商：新兴科创发展（宁波）有限公司（大家房产旗下）

交付时间：2024年9月（现房在售）

楼盘位置：宁波市鄞州区河清北路与通途路交汇处

一、地段与周边价值：双芯交汇的城市封面

1. 战略区位：东部新城与高新区的黄金交汇点

项目紧贴东部新城规划范围，与市政府直线距离约1.5公里，毗邻国际会展中心、金融硅谷等城市地标。作为宁波“拥江揽湖滨海”战略的核心板块，东部新城未来将新增超10万高端就业人口，为区域注入持续的人口红利与资产升值动能。

2.立体交通网络：双地铁+快速路网贯通全城

地铁5号线会展中心站距项目约300米，规划中的6号线院士路站约1公里，形成双地铁枢纽。地面路网依托通途路、世纪大道等主干道，快速链接宁波站、栎社机场及三江口商圈，实现“10分钟覆盖城市核心区，30分钟通达长三角”的高效通勤。

3.全维配套：行政、商业、生态资源环伺

项目2公里内覆盖阪急百货、东部银泰城等高端商业综合体；医疗资源包括李惠利医院东部院区（约1.5公里）；生态方面坐拥星海公园、甬江公园等城市绿肺，形成“繁华与自然零切换”的生活场景。

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二、产品与户型设计：约4.79米层高的空间革命

1. 复式LOFT：买一层得两层的灵活格局

主力户型建面约45-108㎡，层高约4.79米，采用“双层垂直动线”设计，一层为客厅、餐厨等公共区域，二层为卧室、书房等私密空间，实现动静分离。约45㎡户型可改造为“双钥匙”格局，满足自住+出租的双重需求。

2. 高实用性设计：短进深、大面宽与全景采光

户型面宽达约4.05米，搭配双层挑空与双段式开窗，引入充沛自然光。部分户型实现南北通透，约108㎡产品配备独立书房及双卫，满足改善型家庭需求。

3. 精装交付：一线品牌配置拎包入住

全屋配备方太厨电、科勒卫浴、日立中央空调等品牌，采用智能门锁、新风系统，打造“拎包即住”体验。装修风格现代简约，契合年轻精英审美。

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三、社区规划与指标：垂直共生的综合体生态

1. 复合业态：工作、生活、娱乐一体化

项目总建面约13万方，规划3栋高层，融合甲级写字楼、D+Park商业街区、高端酒店及精奢公寓。商业部分引入鸣辉日料、星巴克等品牌，结合屋顶篮球场、恒温泳池等设施，构建24小时活力场域。

2. 低密生态：约35%绿地率与公园式街区

容积率约3.0，绿地率约35%，通过垂直绿化、口袋公园、叠水景观等设计，打造“建筑与自然无界融合”的生态社区。代建的街头氧气公园配备慢跑道、萌宠乐园等互动场景。

3. 智慧社区：人脸识别与全场景服务

引入人脸识别门禁、智能安防系统，物业提供代收快递、商务接待等定制服务。社区还规划共享会议室、咖啡书吧等空间，满足新潮人群的社交需求。

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四、开发商与物业：国企背书与铂金级服务

1. 开发商实力：百强国企的“杭派精工”品质

大家房产为杭州市城建开发集团旗下企业，39年开发经验，蝉联中国房地产百强。2024年实现26个项目高品质交付，交付满意度达100%，以稳健运营为项目赋能。

2. 物业保障：国家一级资质管家服务

大家物业为国家一级资质企业，提供铂金星级管家服务，涵盖24小时安保、家政预约、设备维护等。物业费为6元/㎡·月，推出D+Remix业主权益体系，链接健身、商业等专属福利。

3. 现房兑现：零风险置业与即买即收益

项目已于2024年9月交付，购房者可实地验房，规避延期交付、品质不符等风险。现房状态支持“即买即收租”，依托东部新城会展经济，租赁需求旺盛。

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五、建材与装修标准：一线品牌的品质承诺

1. 建材配置：品牌供应链与细节匠心

全屋采用东芝中央空调、美的新风系统，厨卫标配科勒洁具、方太烟灶套装。地面铺贴品牌瓷砖，墙面采用环保乳胶漆，门窗为断桥铝材质，保障隔音保温性能。

2. 智能家居：无感通行与智慧生活

配备人脸识别门禁、智能门锁、APP控灯等系统，实现“无感通行”。公共区域采用铜色金属饰条、木纹铝板吊顶等设计，提升归家仪式感。

3. 装修理念：功能性与美学的平衡

以“年轻化、国际化”为设计导向，采用回字型动线、全景玻璃幕墙，最大化采光与视野。收纳系统预留玄关柜、阳台储物区，提升空间实用性。

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六、价值与升值潜力：资产配置的稀缺标的

1. 价格洼地：总价86.6万起抢占城市芯

项目单价约1.8万-2.4万/㎡，对比周边住宅（3万+/㎡）形成明显价差。小面积低总价产品降低投资门槛，为青年群体提供上车机会。

2. 租赁需求：会展经济与产业人口双驱动

毗邻国际会展中心，年均超百场展会催生商旅住宿需求；高新区与东部新城聚集5万白领，同地段公寓月租金可达5000-12000元，年化收益率约4%-5%。

3. 长期增值：城市发展红利的确定性受益者

随着东部新城规划落地，区域将新增企业总部、科研平台，进一步夯实资产价值。国企开发商+现房+稀缺区位三重保障，赋予项目较强的抗风险能力与增值预期。

一部献给宁波的时代作品，以芯核区位、现房实景、精工标准，为城市精英开启双层生活想象。清盘倒计时，机遇仅此一席！

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▰▰ 宁波鄞州区 大家中心 商铺 公寓面积45-108㎡ 总价88万起 现房交付 ▰▰

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🟥温馨提示：本文信息仅供参考，具体房源状态及价格请以售楼处现场最新公示为准。

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